二手房過戶流程是怎樣的 二手房過戶費(fèi)用是多少

2016-09-11 11:01 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小丹子 閱讀(

  二手房過戶是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行過戶交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

二手房過戶流程

  二手房過戶流程

  領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。

  交易:買賣雙方驗人簽字。

  查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。

  鑒定:做《房屋安全鑒定報告》。

  核價:財政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。

  地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。

  二手房過戶費(fèi)用

  一般的二手房交易都屬于正常過戶,其所交的費(fèi)用之一就是營業(yè)稅,根據(jù)2015年3月出臺的房地產(chǎn)的相關(guān)政策,出售的二手房分為了兩種情況,其一是購買時間不到兩年的非常普通住宅,在過戶時需要合額交納營業(yè)稅,其二如果是交易購買時間超過5年的非普通住宅則可以按照兩次交易之間的差價來進(jìn)行交納營業(yè)稅;如果交易的是超過5年的普通住宅則免交這一項費(fèi)用。除了營業(yè)稅之外還需要賣方來交納一定的個人所得稅,以及契稅、測繪費(fèi)、二手房的交易手續(xù)費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用等。

二手房過戶流程

  二手房過戶手續(xù)

  在彼此雙方進(jìn)行交易時,申請的過戶資料首先需要在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行受理審核,審核包括所提供的資料是否合法而有效,并且房產(chǎn)權(quán)是否清楚與屬于轉(zhuǎn)讓的范圍,當(dāng)所有的資料都符合要求時,當(dāng)事人除了要交納一定的稅費(fèi)之外,提供了相應(yīng)的資料之后,進(jìn)行權(quán)屬的轉(zhuǎn)讓簽訂合同,即完成了二手房過戶手續(xù)。

  對于二手房過戶手續(xù)中,除了需要提供彼此雙方的資料之外,為關(guān)鍵的還是要了解在二手房過戶過程中,彼此雙方都應(yīng)當(dāng)交納哪些稅費(fèi),過戶過程中雙方都需要交納各自的費(fèi)用,而不單單只是受買方進(jìn)行交納。

  二手房過戶合同

  首先在合同的醒目位置需要有賣方,還有買方的姓名,身份證號,身份證上的地址,還有現(xiàn)今居住的地址,聯(lián)系方式,這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的,一方面這樣的合同才具有法律效力,另一方面一旦發(fā)生問題,可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu),讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時的找出相關(guān)的當(dāng)事人。

  下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了,這里需要寫出賣方房屋的具體位置,坐落在哪個區(qū)或者縣,哪個小區(qū)或者街道,位于那一棟,幾單元,幾層,房屋的面積大小,如果有一定的基礎(chǔ)裝修,這里賣家可以選擇將室內(nèi)的裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等,用單獨(dú)的紙張做為附件。

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