二手房土地證如何過戶？不懂你就吃大虧了

　　在二手房交易過程中，很多買家比較關注房產(chǎn)證的過戶，而對土地證的辦理不太關注。按理說，在完整的商品房產(chǎn)權中，應該包括“國有土地使用證”和“房屋所有權證”。事實上，買房非小事，二手房買賣則更應慎重，尤其是產(chǎn)權證的問題。

　　“國有土地使用證”就是我們通常說的土地證，是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證。然而，在二手房交易過程中，即便是可以辦理更名和轉讓手續(xù)，不少業(yè)主也忽略了土地證的辦理。

　　土地證真的可有可無嗎?

　　房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。如果購房之后不及時辦理土地證將面臨很大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權卻不屬于自己，有些單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權證不齊則不能上市交易。

　　據(jù)了解，目前在很多地區(qū)，沒有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒有土地證不影響業(yè)主對房屋的使用，但是根據(jù)《物權法》相關規(guī)定，將來土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋所有權和土地使用權應該分屬兩部分補償，這樣土地補償部分就很難保證。