二手房房產(chǎn)過戶流程要認真牢記 買房才能萬無一失

　　如今，隨著部分地區(qū)的房價水漲船高,因此選擇二手房的人就越來越多。二手房因地理優(yōu)越、生活配套設(shè)施齊全而受到廣大購房者的青睞,而很多人對于二手房交易中的各種知識了解甚少,在購買二手房時,可不是付了錢就完事了，還要進行房產(chǎn)過戶。二手房房產(chǎn)過戶也是其中一個重要步驟。那么，購買二手房如何辦理過戶?房屋過戶需準備哪些資料? 二手房房產(chǎn)過戶流程是怎樣的?在進行過戶時需要注意些什么呢?對很多新手來說一無所知。別急，下面就隨我一起來了解下二手房房產(chǎn)過戶流程吧!

　　二手房房產(chǎn)過戶流程

　　步，買方對房產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性和、真實性。注意產(chǎn)權(quán)證上的姓名與售房者是否一致，有無抵押或共有人等。

　　第二步，簽訂二手房買賣合同。

　　第三步，找評估公司做評估。過程需5~7個工作日。

　　第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。公積金和商業(yè)貸款組合，要向公積金和銀行同時申請。這是整個交易中耗時長的，通常40個工作日左右。

　　第五步，按揭辦理下來后，注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

　　第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易辦事窗口，拿受理單。

　　第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

　　第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

　　全額付款，可省略第三、第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)證算是辦齊了。整個過程大概需一個半到兩個月的時間。

　　二手房房產(chǎn)過戶需要提供的資料主要有：

　　房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。

　　賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產(chǎn)證;3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;4、稅費繳納證明。

　　買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議;3、稅費繳納證明。

　　二手房過戶需要注意的事項

　　1、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間

　　過戶后，房產(chǎn)登記在買方名下，但領(lǐng)房產(chǎn)證需等。根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些房屋需要到市建委辦理土地證，則辦證時間需40天左右。

　　2、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理

　　如買賣雙方不能到場辦過戶手續(xù)，規(guī)定可委托他人代辦，賣方委托他辦須提供經(jīng)公證的委托書，買方可手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時間，可不辦理公證手續(xù)。

　　3、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦?

　　在特殊情況下，買賣雙方在建委辦了過戶手續(xù)，但在規(guī)定時間領(lǐng)不到證，買方須提高警惕，應(yīng)向發(fā)證機關(guān)問明情況。

　　如因發(fā)證機關(guān)需完善手續(xù)，延遲發(fā)證，買方可放心等待。如是虛假交易、不能辦房產(chǎn)證，應(yīng)采取司法手段保護自己的利益。實踐中大多延遲發(fā)證，是因建委需完善手續(xù)、修改數(shù)據(jù)。辦理過戶后不能領(lǐng)證的情況罕見。

　　4、房產(chǎn)過戶后由銀行放款，不需要買方另行授權(quán)

　　以貸款方式付款，放款時間在辦房產(chǎn)過戶后。可出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的境地。

　　事實上，此情況不會出現(xiàn)，銀行在房產(chǎn)過戶后放款無需買方簽字，房款直接放至房主賬戶，銀行起保障作用，保護買賣雙方的利益。

　　5、政策性住房如經(jīng)濟適用房和房改房產(chǎn)房注意事項

　　政策性住房，如：經(jīng)濟適用房和房改房，在辦過戶手續(xù)時有規(guī)定，不滿足條件的不能辦過戶手續(xù)。買賣雙方需提前溝通，防止不能辦理過戶，給雙方帶來巨大損失。

　　以上就是二手房房產(chǎn)過戶流程要認真牢記 買房才能萬無一失的相關(guān)知識介紹，買一套房子成為許多朋友們的愿望，房地產(chǎn)市場目前的報價一個價，上漲的幅度很快，許多老百姓買一套房子很不容易，所以在買房前，一定要了解一下二手房交易過戶詳細流程。