4類不能買的房子 小心“砸手里”！

　　4類不能買的房子，買房是一件特別重要的事情，買對了房子會讓自己和家人住得更舒服，房價(jià)也會不斷的上漲，以后轉(zhuǎn)手的話可能還會小賺一筆。 相反，如果買錯(cuò)了房子，不僅自己和家人住的難受，以后房價(jià)還會下跌，甚至可能會砸在手里，想賣也賣不出去。

　　4類不能買的房子 小心“砸手里”!

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　　回遷房就是大家所說的安置房，居住的基本上都是拆遷戶，除了拆遷戶以外也會有一些閑置下來的安置房會被開發(fā)商低價(jià)出售。

　　雖然說回遷房的價(jià)格可能會稍微低一些，大家建議大家盡量不要選擇回遷房。

　　回遷房一般都是開發(fā)商，為拆遷戶所建造的房子工期一般都比較干，所以房屋本身的建筑質(zhì)量和相關(guān)的綠化等規(guī)劃可能都不是特別的完美，都會存在著一些弊端，入住之后也會有很多缺點(diǎn)顯露出來。

　　此外，也有一部分回遷房可能會存在著沒有辦法辦下房產(chǎn)證的問題。

　　如果大家是從原有的拆遷戶手中買下來的回遷房，那么很有可能會存在著無事合同做抵押價(jià)的行為，這對于購房者而言也會產(chǎn)生很多不必要的糾紛。

　　另外大家也需要注意回遷房居住的人員素質(zhì)參差不齊，這方面不是吐槽，但也確實(shí)是事實(shí)，有一些回遷房小區(qū)的居民素質(zhì)確實(shí)不是特別的高。

　　小區(qū)的綠化帶都變成了菜園，甚至有人在小區(qū)里面養(yǎng)雞養(yǎng)鴨，整個(gè)環(huán)境特別的差，會影響到大家的生活。

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　　現(xiàn)在一些朋友都比較喜歡公寓，尤其是上下兩層的loft公寓，這種公寓的價(jià)格一般都會稍低一些，而且得房率更高，整個(gè)空間也更加的自由。

　　不過公寓住宅更適合租房子或者是辦公需求，并不適合長期居住，特別是商水商電的公寓住宅。

　　大多數(shù)公寓住宅的產(chǎn)權(quán)就只有40年左右，而這40年是從開發(fā)商拿到地皮開始計(jì)算的。

　　開發(fā)商拿到地皮之后可能并不會馬上施工，這樣算下來的話，買了房子等我們?nèi)胱≈?，產(chǎn)權(quán)可能就只剩下30年了。

　　另外這種商水商電的公寓住宅，有很多都是用來辦公或者是出租，也有一些是作為民宿來使用的，平時(shí)來往的人員會比較多，魚龍混雜，會有很多的遭遇，問題安全也很難得到保障。

　　還有就是日常生活開銷的問題。

　　商水商電都要比普通住宅的水電費(fèi)用更高一些，而且一些公寓住宅是沒有天然氣的，平時(shí)生活當(dāng)中也會存在著很多不便的地方，日常生活開銷也會更大一些。

　　③房齡在20年以上的老房子

　　有一些老房子的學(xué)區(qū)比較好，周邊距離商場也比較近，配套設(shè)施確實(shí)很好，加上房價(jià)也比較低，但如果老房子的房齡已經(jīng)超過20年的話，就建議大家不要購買了。

　　二三十年前建造房屋的技術(shù)并沒有現(xiàn)在那么的成熟，建筑結(jié)構(gòu)不是特別的穩(wěn)定，加上房齡已經(jīng)比較久了。

　　房屋也有可能會出現(xiàn)老化的問題，尤其是供電線路，很容易老化，甚至?xí)l(fā)火災(zāi)，下水管道也會經(jīng)常出現(xiàn)堵塞的情況，都會對大家的生活產(chǎn)生很大的影響。

　　此外大多數(shù)的老房子并沒有相應(yīng)的小區(qū)也沒有物業(yè)人員服務(wù)，只有人上門定期的收一下垃圾而已，小區(qū)的環(huán)境比較差，安全也很難得到保障。

　　④沒有房本的小產(chǎn)權(quán)房

　　民間在宅集體用地上面建造起來的小產(chǎn)權(quán)房，基本上都是沒有房產(chǎn)證的，雖然說價(jià)格比較低，但大家買了房子之后并沒有拿到房產(chǎn)證，嚴(yán)格意義上來講，房子并不屬于你。

　　小產(chǎn)權(quán)房一般都缺乏合理的用地手續(xù)，所以在供水、供電、供暖以及天然氣等方面都沒有保障，生活條件比較差。

　　重要的是沒有產(chǎn)權(quán)，就算是打官司的話，可能也需要拖上很長一段時(shí)間，才能夠得到解決，大家也耗不起。

　　寫在最后：

　　買房時(shí)大家也需要注意一下，以上這四類房子最好不要買，這些房子，不僅居住條件比較差，甚至有可能沒有辦法拿到產(chǎn)權(quán)證，房價(jià)再便宜，建議大家謹(jǐn)慎的考慮清楚，不要輕易入手。

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