買的精裝房怎么驗收房 按照這個順序沒什么可逃過你的眼睛

2020-10-23 10:26 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:許三金裝修達(dá)人 閱讀(

  雖然我不是專業(yè)的驗房師,但是最近半年里,我也驗收了十幾套房子,而且都是精裝修交付。頭幾套是陪同驗房師一起去,后面幾套干脆省下了驗房師的錢,自己就把這點事辦好了。驗的多了,也就摸索出了經(jīng)驗。今天借此機(jī)會總結(jié)一下,雖然做不到人人都能當(dāng)驗房師,但是人人都能驗收自己的小家,應(yīng)該還是沒問題的。

  新房驗收】買的精裝房怎么驗收房 按照這個順序沒什么可逃過你的眼睛

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  精裝房驗收相對來說比較簡單,很多人發(fā)現(xiàn)不了問題,多是因為檢查的不仔細(xì)?;蛘哒f,壓根不知道檢查哪里。所以我就按照驗房步驟,一項一項的來說。

  電

  才開始我以為進(jìn)門先檢查電路是標(biāo)準(zhǔn)流程,后來自己去驗收了才發(fā)現(xiàn),這樣做只是更順手而已。進(jìn)門第一件事,就是開燈。那既然是這樣,我們就可以先把所有開關(guān)都檢查一遍——之后的所有驗收環(huán)節(jié),都要在燈光下進(jìn)行,哪怕是白天驗收,這樣才能看得更清楚。

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  檢查開關(guān)時,第一要看有沒有電;第二要看開關(guān)是否順暢。有些開關(guān)會出現(xiàn)松動、不順暢的問題,要及時保修更換。

  之后檢查插座,這個時候最好提前花十幾塊錢買一個相位儀。把它插在每一個插座上,就能顯示出插座是否有電、接線是否正確、地線是否暢通。

  最后檢查開關(guān)插座的外觀,但重點并不是面板。而是面板與墻面之間的縫隙,是否用膩子封堵好了。相比于前面檢查的那些大問題,這個小毛病反而是出現(xiàn)最多的▼

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  水

  水分進(jìn)水和排水,這兩項的檢查是同時進(jìn)行的,按照用水點依次進(jìn)行。比如檢查廚房水槽,就要先查進(jìn)水,再查排水。之后再檢查洗手臺,也是先查進(jìn)水,再查排水。

  查進(jìn)水,第一要查是否有水,第二要查冷水和熱水的順序是否正確——水龍頭的冷熱水方向沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),不同水龍頭的要求也不一樣。查的時候看水龍頭或花灑上的標(biāo)志,上面寫著哪邊是冷水,哪邊是熱水呢。冷水打開后可以流出水來,熱水打開后沒有水,證明順序正常。

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  查排水,要分馬桶、地漏和下水器(水槽、洗手臺)。查馬桶最簡單,按下沖水鍵,看看吸力如何就行了。

  查地漏需要一個礦泉水瓶或者盆子,接一盆水,倒在地漏里觀察排水速度即可——不僅要看能不能排水,更要看排水速度。一瓶水倒進(jìn)去,正常來說是絕對不會出現(xiàn)返水的。除了洗衣機(jī)地漏以外,還需要測一下地面坡度。接一瓶水倒在地上,看看是不是能順利而快速的流向地漏。

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  查下水器,需要打開水槽或洗手臺下面的柜子,在正下方鋪一張紙巾。之后堵住下水器放水,放滿一池水以后打開下水器。排干凈后查看下方紙巾是否依然是干的,如果有漏水的地方,紙巾就會被打濕。

  墻頂

  墻面和天花板一般都是乳膠漆,檢查的時候注意三點:

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  1.查看表面有沒有裂縫、磕碰、污染等問題,這些問題都是業(yè)主自己無法處理的,需要保修才行。

  2.查看踢腳線邊緣、門窗套等處的邊緣是否有縫隙,這些位置需要用膩子填平,經(jīng)常出現(xiàn)遺忘的地方。

  3.查看有沒有顏色不均勻、刮膩子以后忘了刷漆、刷漆不勻稱的問題,這些一般都是施工時就發(fā)現(xiàn)了問題,但是修補時補到一半就忘了。

  瓷磚

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  很多人在驗收瓷磚的時候把主要精力放在檢查空鼓上,但是我驗收了不少精裝修住宅,還沒發(fā)現(xiàn)過因為空鼓而維修的情況。想檢查空鼓也行,拿個螺絲刀的刀柄挑幾塊瓷磚敲打一下就行了,簡單抽查,如果沒問題,就可以跳過這一項。

  瓷磚最容易出現(xiàn)的問題,其實是磕碰。瓷磚的邊角、接縫、切割的地方,都是問題多發(fā)的位置。不過精裝修房屋就算發(fā)現(xiàn)了瓷磚問題,也很難維修。多數(shù)情況下是用彩色的膠水填補一下磕碰位置,看不出來就算了。

  門窗

  最后一個要檢查的,是門窗。主要檢查兩點:

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  第一是門窗開關(guān)是否順暢,特別是窗戶,經(jīng)常見到因為風(fēng)撐損壞而導(dǎo)致的開關(guān)阻力大。門的開關(guān),幾乎很少遇到問題。

  第二是檢查門窗的細(xì)節(jié)和配件是否完好,最常見的問題就是門邊的密封條脫落。窗戶的配件問題往往比較少,我只見過一起合頁上的螺絲少裝一個的問題。

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