毛坯房驗(yàn)收交房流程 提前做好功課別到了現(xiàn)場(chǎng)抓瞎

　　最近一段時(shí)間新房交付的樓盤特別多，想來和疫情期間無法交房，都延期到了現(xiàn)在有關(guān)。毛坯房交付只需要一天的時(shí)間，但是這一天里業(yè)主需要做的事情著實(shí)不少。正好今天有空，就來詳細(xì)說一說驗(yàn)房那天業(yè)主需要做的那些事。

　　【量房驗(yàn)房】毛坯房驗(yàn)收交房流程 提前做好功課別到了現(xiàn)場(chǎng)抓瞎

　　繳費(fèi)

　　繳納相關(guān)費(fèi)用，是收房的第一步。無論你今天是否確定收房，這些費(fèi)用都是必須要交的。在去收房之前，我們需要提前準(zhǔn)備：購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議、身份證以及錢——一般是現(xiàn)金或者儲(chǔ)蓄卡，基本上都不讓用信用卡的。

　　拿著這些東西去售樓部，會(huì)有專門的工作人員告知交房位置。驗(yàn)明正身之后，就要開始交錢了。需要交費(fèi)的項(xiàng)目有：水電費(fèi)、一年或兩年的物業(yè)費(fèi)、裝修保證金(有時(shí)候還要收取裝修期間的垃圾清運(yùn)費(fèi))，在集體供暖的地區(qū)，還需要繳納一年的暖氣費(fèi)。一些不太正規(guī)的開發(fā)商，還會(huì)趁機(jī)收取房產(chǎn)購(gòu)置稅——正常情況下，購(gòu)置稅在辦理房產(chǎn)證之前才需要繳納。

　　交完這些費(fèi)用，我們就可以拿到自己新家的鑰匙了。此時(shí)會(huì)由一位工作人員帶著我們進(jìn)入新房中進(jìn)行驗(yàn)收，于是我們就來到了第二個(gè)階段。

　　驗(yàn)收

　　毛坯房里的驗(yàn)收，主要由三個(gè)部分組成：

　　1.水泥，主要看起砂和空鼓情況。先看起砂，這個(gè)用肉眼就能看出來，起砂部位有明顯的顆粒，用手一摸就會(huì)往下掉灰。水泥起砂會(huì)導(dǎo)致裝修后墻面空鼓、裂縫、脫落，如果遇到這種問題，一定要及時(shí)報(bào)修。

　　檢查空鼓需要用一些工具，可以在網(wǎng)上買一個(gè)專用的空鼓錘，大概十幾塊錢;也可以隨便找一根硬一點(diǎn)的木棒。檢查時(shí)用木棒輕靠在墻面上之字形滑動(dòng)，不要太用力按壓木棒，讓木棒與墻體之間能夠發(fā)出聲音為宜。聽到又大又悶的聲音后，在水泥面上敲擊復(fù)查，確定聲音與其它位置不同時(shí)，就可以報(bào)修了。

　　2.水電，只要看是否接通。水管，打開水龍頭查看;排水管，接一瓶水倒進(jìn)去查看——進(jìn)水管隨便檢查一個(gè)就行了;驗(yàn)收排水管的時(shí)候，一定要檢查每一個(gè)排水口，避免排水口有異物堵塞。

　　電要按照房間驗(yàn)收，試用每一個(gè)房間里的插座和開關(guān)，確保插座有電、燈可以正常亮起。

　　3.門窗，主要看配件是否齊全，安裝是否完整。特別是門窗與墻面之間，有沒有明顯的縫隙。如果有，也要及時(shí)報(bào)修。如果你恰巧遇到了交房前下雨，那就太幸運(yùn)了——可以直接看出窗戶是否存在滲水的問題。

　　這一套驗(yàn)收，無論是否合格，都需要填寫在《房屋驗(yàn)收情況表》(陪同業(yè)主驗(yàn)收的工作人員手里會(huì)拿著這張表)上。

　　此時(shí)遇到的所有問題，都由建筑商負(fù)責(zé)維修，開發(fā)商負(fù)責(zé)監(jiān)督。由于不需要開發(fā)商掏錢，他們一般都會(huì)非常負(fù)責(zé)任——尤其是當(dāng)是開發(fā)商同時(shí)負(fù)責(zé)物業(yè)管理的時(shí)候。此時(shí)的維修速度很快，甚至在交房當(dāng)天就能完成維修(交房當(dāng)天都會(huì)有維修人員在樓下待命)。

　　沒有寫在《房屋驗(yàn)收情況表》里的問題，將來就需要物業(yè)負(fù)責(zé)維修了。這個(gè)時(shí)候就要看物業(yè)負(fù)不負(fù)責(zé)任了，遇到不靠譜的物業(yè)，常常一拖就是一兩個(gè)月。

　　填表

　　要填的最后一個(gè)表，叫《辦理入住手續(xù)通知單》。這個(gè)表一填，你以后遇到的所有問題便都與開發(fā)商、建筑商無關(guān)了。那時(shí)候的問題，都屬于“入住后”發(fā)生的，由物業(yè)負(fù)責(zé)，所以一定要謹(jǐn)慎。

　　什么時(shí)候可以填這個(gè)表呢?在《房屋驗(yàn)收情況表》中的問題都解決完以后。什么時(shí)候解決完了，什么時(shí)候簽《辦理入住手續(xù)通知單》。

　　到這里，整個(gè)收房流程就結(jié)束了。接下來就可以好好規(guī)劃一下，準(zhǔn)備裝修了——交房當(dāng)天，會(huì)有很多裝修公司、家具公司、電器公司等在樓下做廣告，可以通過他們，對(duì)自己家的裝修有一個(gè)初步規(guī)劃。

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