我們現(xiàn)在購(gòu)買的房子基本是屬于期房,購(gòu)買的一段時(shí)間之后,才能收到房子。很多的業(yè)主到了要收房的這,總是一種要有自己的房子的幸福感,很容易被這一時(shí)的幸福感沖昏了頭腦。這邊小編要給大家提個(gè)醒,收房的重頭戲你還沒有做好呢,別急著樂呵,如果接下來(lái)驗(yàn)房這一步做不好,日后有你后悔的。
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步,先不急著進(jìn)入驗(yàn)房這一步驟,一般我們購(gòu)買的房子可分為毛坯房和精裝房?jī)煞N類型,下面先來(lái)了解一下“什么是毛坯房”、“什么是精裝房”。
什么是毛坯房
毛坯房又稱為“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面,包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
對(duì)新購(gòu)買的毛坯房的裝修,首先考慮到在現(xiàn)有房型的基礎(chǔ)上,盡量首先考慮有利于采光、通風(fēng)、和有利于局部更改而又不影響房屋結(jié)構(gòu)的原則,其次才根據(jù)自己的喜好和方案,來(lái)對(duì)毛坯房作出裝修的計(jì)劃和預(yù)算,然后開始備料施工。
房屋的裝修,其室內(nèi)的布置、布局、風(fēng)格等都可以根據(jù)自己的愛好來(lái)決定,所用的材料也可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況考慮決定使用什么檔次的用料;但是房屋中的電線、水管等,也就是人們常說(shuō)的“水電工”。所用的材料和工人的施工水平,一定要用正規(guī)的施工人員和使用優(yōu)質(zhì)材料,因?yàn)槟且话闶窃谘b修工作剛開始時(shí)的道工序,而且這些水和電的管線都是采用“墻內(nèi)暗埋”的工藝,所以如果用了質(zhì)量不太“放心”的材料后,可能會(huì)后患無(wú)窮,今后的麻煩會(huì)很多。
毛坯房交房時(shí)候需要交什么費(fèi)用
1、住房維修基金
房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
2、契稅
一般來(lái)說(shuō),契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比,且是按照指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的,故而一般不存在糾紛。
3、物業(yè)管理費(fèi)
物業(yè)服務(wù)費(fèi),不多做解釋,一般是預(yù)交一年。繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以合同為準(zhǔn)。
4、垃圾清理費(fèi)
裝修時(shí),會(huì)有裝修垃圾,這時(shí)業(yè)主需要將自己家的裝修垃圾放置物業(yè)規(guī)定的一個(gè)地方,物業(yè)會(huì)專門清理,所以會(huì)收裝修垃圾清運(yùn)費(fèi),一般按照建筑面積收取。
什么是精裝房
精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”,同時(shí)不失主人公的地位、身份,以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲,大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇,小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇,都很講究,所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),精裝房就是指經(jīng)過精致裝修的房屋,和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的。就是說(shuō),在房屋交鑰匙前,所有功能空間的固定墻全面鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成。
水電路的布管鋪設(shè)、廚衛(wèi)的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位,那么,只要買一些必要的家具,基本就可以入住了。
精裝房的政策
精裝政策,是推行新房精裝修的相關(guān)政策。即住宅在交房屋鑰匙前,所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。目前全國(guó)各地開始陸續(xù)出臺(tái)全裝修相關(guān)政策條例,也就是說(shuō),“毛坯房”交付的時(shí)代將逐步退出房地產(chǎn)的市場(chǎng)。
到2020年,全國(guó)基本形成適應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的市場(chǎng)機(jī)制和發(fā)展環(huán)境,新建住宅全裝修達(dá)到50%??梢姀闹醒氲绞∈?,都已陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)來(lái)推行成品住宅,規(guī)范整個(gè)建筑市場(chǎng)。
第二步就進(jìn)入的正題驗(yàn)房:“毛坯房怎么驗(yàn)房”“精裝房怎么驗(yàn)房”
毛坯房怎么驗(yàn)房——驗(yàn)房工具準(zhǔn)備
1只塑料洗臉盤--用于驗(yàn)收上水管道
1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與空中是否空鼓
1只塞尺--用于測(cè)裂痕的寬度
1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
1把掃帚--用于掃除室內(nèi)衛(wèi)生
一只盤算器--用于盤算數(shù)據(jù)
1只水筆--用于簽字
1只萬(wàn)用表--用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通
毛坯房怎么驗(yàn)房——驗(yàn)房的項(xiàng)目
1、墻面
a、檢查墻面是否有開裂。
b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽出來(lái),做上記號(hào)需要整改!
c、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)樱梢詭康V泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?
2、地面
a、檢查地面是否平整。
b、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
3、屋頂
a、檢查屋頂是否有開裂。
b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?
4、門窗
(1)檢查門窗的強(qiáng)度。
(2)檢查窗的功能。
a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。
c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。
d.門窗框,扇垂直,不彎曲。
e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。
5、電路
a、檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。
b、檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。
6、燃?xì)夤苈?/strong>
燃?xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?
7、水路
水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現(xiàn)問題多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
8、驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,基本上都會(huì)做過防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
可以用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。
9、驗(yàn)管道
這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗(yàn)收沒關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。
特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒有,需安裝防臭地漏!
毛坯房怎么驗(yàn)房——毛坯房驗(yàn)房常會(huì)出現(xiàn)的問題(要特別的注意)
1、變更規(guī)劃設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商在未你同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì),根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,我們一樣可以要求退房。
2、水、電路問題
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題則要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明。由于此問題造成業(yè)主不能收房的,要在驗(yàn)房單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
3、上、下水不通問題
上、下水不通問題在驗(yàn)房時(shí)比較常見,可以要求開發(fā)商檢查后說(shuō)明導(dǎo)致問題的原因。一定要在問題解決后再收房。
4、房子不一致
驗(yàn)房時(shí)如果發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致,其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同,戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
5、面積不符合
驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時(shí),可以選擇接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。
6、主體結(jié)構(gòu)不合格
當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
毛坯房怎么驗(yàn)房——毛坯房驗(yàn)房“七看七不看”
1、晚上看白天不看
主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。
2、雨天看晴天不看
看房選在雨天,因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過連續(xù)幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。
3、看墻角不看地面
看墻角是否平整,有沒有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。
4、看做工不看裝潢
尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。
5、看格局不看建材
不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。
6、看插座不看電器
有的開發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過。收房前要仔細(xì)檢查,否則將來(lái)會(huì)很麻煩。
7、看窗外不看窗簾
有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼,因?yàn)檫@可能是開發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。
精裝房怎么驗(yàn)房——驗(yàn)房的項(xiàng)目
1、檢查面子工程
房頂高度:用尺在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)測(cè)量,若數(shù)值一致,則說(shuō)明房頂沒有傾斜。
墻壁地面:用長(zhǎng)尺等靠近墻壁地面,檢查墻壁是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)。
門的質(zhì)量:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時(shí)看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門,如果其頂部和底部的油漆沒有刷全,時(shí)間一長(zhǎng),會(huì)使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無(wú)劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)是否靈活。
窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,應(yīng)感覺到推動(dòng)靈活,相互無(wú)碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽,防止異物堵塞影響排水。
門窗的密封性:檢查門窗的密封是否良好,可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上,關(guān)門壓住紙條用力抽出,多幾次試驗(yàn)可以看出密封條的壓力是否均勻。
乳膠漆質(zhì)量:在周圍光線暗時(shí),用大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整就會(huì)立刻通過光線的陰影看出,如果不平,要重新補(bǔ)膩?zhàn)铀⑵?如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會(huì)與墻壁原色產(chǎn)生差異。
空鼓:把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。
2、檢查電路有沒有問題
電路是指插座的位置和匹配,電線的型號(hào)和耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中,如果出現(xiàn)短路、斷水的情況,可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。
另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路,面板開關(guān)的安裝是否平整,同時(shí),還要測(cè)試開關(guān)是否有效。
3、空氣質(zhì)量檢測(cè)很重要
隨著觀念的更新,環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中重視的環(huán)節(jié),而空氣污染正是裝修污染中突出的問題,是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購(gòu)買的,業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。
因此,在交房時(shí),業(yè)主件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
1)業(yè)主要檢查開發(fā)商購(gòu)買的材料符合標(biāo)準(zhǔn),有害物質(zhì)不超標(biāo);比如甲醛是不是超標(biāo)等等。
2)業(yè)主要看開發(fā)商出具的是不是帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告,只有這種報(bào)告才是認(rèn)可的經(jīng)權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告,否則是無(wú)效的。
4、檢查吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示,但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷,按照相關(guān)規(guī)定,隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水,在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化,已經(jīng)被淘汰,輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定,使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。
5、檢查水管是否合格
購(gòu)房者需要知道熱水和中水是否具備,以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置,應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外,水管的材料與生活直接相關(guān),要確定是不是合同中約定的進(jìn)口合格材料,或者符合我們規(guī)定的合格材料。
精裝房怎么驗(yàn)房——驗(yàn)房常見的陷阱
一、品牌模糊
個(gè)別開發(fā)商在出售精裝房時(shí),對(duì)于使用材料和贈(zèng)送的設(shè)備都會(huì)采用“”、“”等字眼。
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),應(yīng)寫明裝修使用材料、電器品牌、型號(hào)、名稱等。購(gòu)房者也要適當(dāng)了解一些建材品牌的知識(shí)。應(yīng)該簽訂一份詳細(xì)的裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工等,都要具體落實(shí)到書面合同中。
二、虛報(bào)裝修標(biāo)準(zhǔn)
開發(fā)商往往會(huì)在銷售廣告中打出“xxxx元/㎡精裝修”等宣傳語(yǔ),事實(shí)上如果開發(fā)商統(tǒng)一批量裝修,裝修的成本至少還要再打一兩成的折扣;并且很多材料工程批發(fā)價(jià),至少是市面價(jià)的五折以下。購(gòu)房者要在合同說(shuō)要求開發(fā)商詳細(xì)介紹裝修標(biāo)準(zhǔn),以免以次充好。
三、保修期縮水
一般情況下,精裝房的保修期都為兩年。個(gè)別開發(fā)商利用購(gòu)房者對(duì)于法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)則不甚了解,在保修期方面做手腳,將保修期縮短。
購(gòu)房者要明確地看到開發(fā)商有效的保修說(shuō)明。在簽訂合同的時(shí)候更應(yīng)該注意保修年限,以免服務(wù)被縮水。
四、先收房再驗(yàn)房
有一些業(yè)主在收房時(shí)發(fā)現(xiàn),開發(fā)商所交付房屋與先前看的樣板間相差甚遠(yuǎn),但開發(fā)商要求先收了房才能進(jìn)行維修和更換。一些業(yè)主為了盡快入住,只好先收房,但這樣風(fēng)險(xiǎn)很大。
業(yè)主在收房時(shí),要查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件,即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》,必要時(shí)可以要求核對(duì)相應(yīng)原件。
經(jīng)過驗(yàn)房之后,也不能保證交付的房子是百分之百的是合格的,在存在一定的問下,試問業(yè)主們能夠退房,在什么條件下我們業(yè)主是可以退房的呢:“業(yè)主什么情況下可以拒絕收房”“拒絕收房是否要交違約金”
業(yè)主什么情況下可以拒絕收房
購(gòu)房人拒絕收房的條件之一:如果房子的質(zhì)量問題嚴(yán)重到影響正常居住的,比如門窗質(zhì)量問題,業(yè)主也可以以此為理由拒絕收房。
購(gòu)房人拒絕收房的條件之二:交房時(shí)開發(fā)商不能提供具有資質(zhì)的測(cè)繪部門對(duì)房子面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的,可以拒絕收房;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之三:雖然開發(fā)商對(duì)房屋規(guī)劃改造經(jīng)過了相關(guān)部門的批準(zhǔn),但是沒有告知業(yè)主,經(jīng)過業(yè)主同意的可以拒絕收房;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之四一、由具有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)后,發(fā)現(xiàn)房子的主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題,不符合規(guī)定的可以拒絕收房;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之五:收房的時(shí)候小區(qū)所在地的生活配套設(shè)施還沒齊全的,比如小區(qū)周圍的道路不暢通,進(jìn)出不便,水、電、燃?xì)?、暖氣不具備供?yīng)條件,業(yè)主是可以拒絕收房的;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之六:房子還沒有取得《竣工驗(yàn)收備案表》的可以拒絕收房;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之七:開發(fā)商沒有任何通知,沒有原因的情況下比原合同約定時(shí)間延遲交付的,業(yè)主經(jīng)過催告后有超過3個(gè)月才交房的可以拒絕收房;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之八:開發(fā)商不給業(yè)主提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》的可以拒絕收房;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之九:沒有經(jīng)過相關(guān)部門的批準(zhǔn),開發(fā)商將原有房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造以及合同中的配套環(huán)境的可以拒絕收房;
購(gòu)房人拒絕收房的條件之十業(yè)主發(fā)現(xiàn)在原有的合同沒有相關(guān)約定,而且實(shí)際上房子的面積與原來(lái)的合同規(guī)定有差別,誤差達(dá)到了3%以上(不包括3%)的,可以拒絕收房,并且將之前的購(gòu)房合同取消。
拒絕收房是否要交違約金
拒絕收房,業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn),而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而嚴(yán)重的集體拒絕收房,將可能會(huì)給開發(fā)商帶來(lái)致命的打擊,他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴,賠償?shù)膶?duì)象將不是單個(gè)的個(gè)人了,而是小區(qū)的全體業(yè)主。
賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了,弄不好就是成百上千萬(wàn)。如果被媒體盯上了,企業(yè)的形象就完了,這可不是用金錢來(lái)衡量的,多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦,如果是業(yè)主自身的原因不收房,就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房,并開始收取物業(yè)費(fèi),就是還沒辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。
在本期的收房驗(yàn)房,主要涉及到“什么是毛坯房”“毛坯房交房要交付的費(fèi)用”“毛坯房怎么驗(yàn)房”“什么是精裝房”“精裝房的政策”“精裝房怎么驗(yàn)收”“拒絕收房的條件”等相關(guān)驗(yàn)收收房的問題,對(duì)于次要收房的你,是否有用的,如果有就繼續(xù)關(guān)注保障網(wǎng),在下一期我們就來(lái)講講下一步驟的內(nèi)容,進(jìn)入裝修環(huán)節(jié)的測(cè)量與設(shè)計(jì),盡情期待!
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