收房必看水電驗收攻略,看完堪比專業(yè)驗房師！

水電作為住宅每天必不可少的用具，我們必須重視!經(jīng)歷過驗房的人都體會過，入住新房后，一用大功率電器，開關(guān)就跳閘，還總能聞到一股燒焦的問道;用水時總是出現(xiàn)水龍頭出水量少，想多接點水，得等一段時間;而且電視信號一直有干擾，畫面很不清晰。如果這樣的問題出現(xiàn)了，那么很不幸的告訴你，你驗房的時候根本就沒有注意到水電的驗收工作!

關(guān)于水的驗收技巧

1、坐廁下水是否順暢、沖水聲響是否正常、水箱是否能正常工作?很多坐廁會因為下水道掉入建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。

2、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象?當(dāng)你發(fā)現(xiàn)水表空走時，說明表已損壞或可能存在漏水點。此外注意一定要抄水表數(shù)字，因為這部分水費(fèi)不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。

4、地漏與泛水坡度是否符合設(shè)計要求，是否達(dá)到了不倒泛水，結(jié)合處是否嚴(yán)密平順，無滲漏?關(guān)于這個你可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以清晰的觀察到，記住試驗時應(yīng)從多個方向考察。

5、防水是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦收房后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測?？梢酝ㄟ^目測看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。

6、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)?一旦發(fā)現(xiàn)問題，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

7、如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡?因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。

8、記住一定要做閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水(地勢頂點處2公分即可)，一天后去樓下查看即可。

關(guān)于電的驗收技巧

1、檢查房子可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

2、檢查入戶門門鈴，可以帶2節(jié)5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停?

3、為了防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，國家規(guī)定在距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置，這個一定要仔細(xì)查看;此外插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置?零地電壓應(yīng)小于1V;如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。

4、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象?檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)?

5、衛(wèi)生間插座更要細(xì)查，因為在潮濕的環(huán)境里，對于電源插座的安全度要求很高。因此衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。

6、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。

7、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換，否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示，如果沒有或不明確，驗房期間讓開發(fā)商立即糾正。

8、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)的開關(guān)、插座及總電閘有無問題，拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。

9、電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

10、看電表是否通電，電表安裝目前多為10(40)A單相電度表，運(yùn)行是否正常?或快或慢都應(yīng)報修!另外，跟水表一樣，電表的使用數(shù)目也要抄下來，這些錢也是不該業(yè)主出的。

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