為什么新房要驗房,新房驗房的注意事項

因為有很多人都是次買房，所以對于驗房不是很了解，不知道要檢查什么，但是收房之后就會發(fā)現(xiàn)房屋的問題，這個時候找開發(fā)商解決，就會很容易造成雙方不愉快等事情發(fā)生，所以一定要在收房之前，做好驗房的工作，今天我們來跟大家分享一下為什么新房要驗房?同時我們也來說說新房驗房的主要事項?

為什么新房要驗房

不少朋友看到驗房的時候都會下意識的認為這是在裝修后檢查施工情況的。其實不然真正的驗房是你從開發(fā)商或者是售房者手中拿到房子或者是在開始裝修之前進行的。驗收房子的基本情況：對房子的構(gòu)造以及水電線路等進行一次全面的檢查就是它最主要的目的，進行標(biāo)注和建議對于已經(jīng)出現(xiàn)的問題。

新房驗房的注意事項

一、關(guān)注房產(chǎn)建筑問題

主要檢查裝修、水電、戶型面積、主體結(jié)構(gòu)問題。比如樓地面是否平整?墻面是否有裂痕?室內(nèi)樓梯是否有缺損?門窗安裝軌道是否順暢?進戶門是否有磕碰和刷漆?陽臺設(shè)備有無破損?給水是否配套齊全?排水是否正常?等問題。

如果出現(xiàn)了問題，首先要與開發(fā)商確定是驗房時發(fā)現(xiàn)了的問題，接著就是開發(fā)商要承諾在多長時間內(nèi)進行修繕，最后業(yè)主要與開發(fā)商需要簽訂一些相關(guān)的維修單的單據(jù)。

另外，各位業(yè)主在進行驗房的時候，如果有發(fā)現(xiàn)什么裝修質(zhì)量和所用材料與開發(fā)商承諾不符的話，應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。

二、注意小區(qū)設(shè)施不完善

在新房驗房的時候往往很多業(yè)主都會發(fā)現(xiàn)小區(qū)的設(shè)施并不完善，如綠化，道路等。

因此各位購房者在簽訂合同時，不僅要對房間進行核驗，也要對小區(qū)環(huán)境查驗。如果開發(fā)商沒有按照合同承諾的做出相應(yīng)的設(shè)施，那么業(yè)主就可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商進行協(xié)商并且找到解決方法。

三、資料不齊或先簽字后驗房

這個問題是比較嚴(yán)重的，先驗房后簽字是很重要的。因為驗房時如果發(fā)現(xiàn)問題的話，業(yè)主有權(quán)拒絕簽署入住同意單，對于開發(fā)商證件不齊全的話業(yè)主可以直接拒絕收房，只有等證件齊全之后才能簽署入住單。

最重要的一點是，如果某些開發(fā)商在房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽入伙協(xié)議書，然后再進行驗房。那么在這種情況下，你將難以追究開發(fā)商交房的違約責(zé)任。因此，資料不齊或先簽字后驗房對于各位業(yè)主而言，是非常不利的一件事情。

四、其他的一些注意事項

1、在進行新房驗房時，必須要按照房屋的驗收表來進行驗收。也就是說每一項驗收都必須要對照實體逐一檢驗，最后還要向開發(fā)商索要一份驗收表留存。

2、在驗房時，就是不要讓開發(fā)商所派遣的物管人員陪同，因為他們會左右你的思想。

以上就是本文的全部內(nèi)容了，主要跟大家介紹的就是為什么新房要驗房，以及新房驗房的注意事項的全部知識，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果在驗房的時候，出現(xiàn)房屋問題的事情，一定要保持冷靜，然后要保留好相關(guān)的證據(jù)，如果開發(fā)商不按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)去執(zhí)行，那么就可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。

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