驗(yàn)房是拿到房以后,這個(gè)環(huán)節(jié)是必備的步,是非常必須且重要的。驗(yàn)房越來越普及,而且更多的人也已經(jīng)認(rèn)識到了驗(yàn)房的重要性,“驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心,下面跟隨小編一起來看看驗(yàn)房的注意事項(xiàng),希望對您家的房屋驗(yàn)收有所幫助。
自助驗(yàn)房小常識
需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具:
1、驗(yàn)房小錘:用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
2、稍大一點(diǎn)的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、卷尺:用來檢查房屋凈高等。
4、驗(yàn)電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。
5、網(wǎng)球:用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈),律師建議用光學(xué)相機(jī)—用于房屋有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
1、看合同核面積
看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】:查看售房合同,一般如與實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi),不予考慮,誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%,不超過5%。
2、用卷尺測層高
自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高,看是否與合同相符。
【提示】:記在自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
3、查下水看漏堵
自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況:先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看水壓,二來試試排水速度。
另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,淺淺就行了(約高2厘米),24小時(shí)后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水,用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,下水暢通。
【提示】:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而像地漏等下水需要塞實(shí),以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入,堵住管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭,用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
【提示】:如有空鼓,一定要物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。
5、墻面不滴水無裂縫
仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
【提示1】:陽臺裂縫危險(xiǎn)大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
【提示2】:若買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】:特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象,那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。
【提示】:為了防水,衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
7、拉斷電閘看分路
拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電,分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。
【提示】:另外別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虛設(shè)。
驗(yàn)房工具
1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞,做閉水實(shí)驗(yàn)。
2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。
3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。
4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。
5、1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。
6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。
7、1只筆--用于簽字。
8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。
9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。
10、1把水平尺—用于測量地面水平度。
11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
12、電筆、相位儀—用于測試電話是否通暢、相位是否正確
13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。
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