精裝房不可忽視的驗房細節(jié)和注意事項

裝修房子是件麻煩事。對于那些經濟條件較好的業(yè)主來說，購買精裝房是個不錯的選擇。但這并不代表著放心，在驗收房子的時候必須要先看看小編整理的驗房注意事項和細節(jié)哦。

一、4條精裝房驗房細節(jié)攻略：

精裝房驗房細節(jié)攻略1——頂墻地磚：

取點測試房頂有無傾斜，墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚，空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好?？展穆食^5%為不合格。

精裝房驗房細節(jié)攻略2——門窗：

門的頂部和底部是否都刷過油漆，四周是否與門框密封。窗戶應開關靈活，外窗框上應有防堵帽。

精裝房驗房細節(jié)攻略3——廚衛(wèi)：

兩處都要瓷磚到頂，通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。試驗水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，排水速度是否夠快。

精裝房驗房細節(jié)攻略4——管道：

放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方，查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報警裝置附近，看裝置是否迅速反應，報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如不能，要及時修復。

二、5個精裝房驗房的注意事項：

精裝房驗房注意事項1——水路電路

水路包括三種，自來水、熱水，還有中水。中水通常用在衛(wèi)生間，是非飲用水。

水管的材料直接影響到水路系統(tǒng)的壽命和業(yè)主的用水安全，確保使用合格材料。

業(yè)主可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線的型號、插座的位置和組合、以及耗電設備的容量。

現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀并且可用，都是驗房的時候要注意的細節(jié)。

精裝房驗房注意事項2——空氣環(huán)境

業(yè)主首先要仔細查看裝修用料清單，根據各項規(guī)定標準比對有害物質是否超標。到工程竣工后，開發(fā)商須向業(yè)主提供一份權威機構認證的室內環(huán)境檢測報告，國家認可的都帶有“CMA”標識，其他都是無效的。

精裝房驗房注意事項3——隱蔽工程

隱蔽工程包括水電路改造、吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但在精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構，按照規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。

精裝房驗房注意事項4——防水檢測

在衛(wèi)生間倒清水試驗下水是否通暢。地漏沒有積水，表示各下水處流水通暢。

精裝房驗房注意事項5——核實建材

工程使用的主要材料在合同中應準確標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備等;除品牌外，還需盡量明確設備的型號和產地。

以上講的是精裝房驗房的一些細節(jié)問題和注意事項，希望可以幫到大家。

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