收房寶典 毛坯房驗(yàn)收四大部分

　　從收房到入住，整個(gè)流程下來(lái)大概可以分為18個(gè)板塊，順次完成，家人自己搞下來(lái)著實(shí)是個(gè)“宏偉”的工程，下面我們先聊聊業(yè)主驗(yàn)房環(huán)節(jié)。其實(shí)毛坯房驗(yàn)收很簡(jiǎn)單，可細(xì)分四部分：

　　一、門窗驗(yàn)收

　　二、墻地面驗(yàn)收

　　三、水電煤驗(yàn)收

　　四、管道驗(yàn)收

　　開始：準(zhǔn)備驗(yàn)房工具，領(lǐng)取資料。

　　所需工具：水平儀，卷尺，鐵錘。

　　領(lǐng)取資料：從物業(yè)領(lǐng)取樓層門卡，進(jìn)戶門鑰匙，信箱鑰匙，水電表鑰匙等。

　　一、門窗驗(yàn)收

　　1.核對(duì)門窗材質(zhì)、型號(hào)、顏色。是否與購(gòu)房合同上的一致，有沒(méi)有變形，玻璃是否完好，限位器固定情況。門窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會(huì)更換門窗，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)。

　　2.查看入戶門有沒(méi)有有沒(méi)有損傷劃痕，四個(gè)角有沒(méi)有變形，門鎖、五金有沒(méi)有生銹。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門板，做好驗(yàn)收，可防止推卸責(zé)任。

　　3.檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無(wú)損，拉手是否牢固。

　　4.檢查窗戶是否開合滑動(dòng)靈活、相互無(wú)碰撞，五金配件是否齊全、完好無(wú)損，有沒(méi)有漏裝門吸。

　　二、墻地面驗(yàn)收

　　1.與橫梁平行的墻面裂縫

　　一般不存在危險(xiǎn)，在裝修時(shí)讓水泥工修補(bǔ)即可。

　　2.與墻角呈45度角或與橫梁垂直裂縫

　　該房屋沉降嚴(yán)重，需通知物業(yè)。

　　3.陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)的墻面有裂縫

　　屬嚴(yán)重現(xiàn)象，若承重墻上的裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是存在著危險(xiǎn)隱患征召，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映，免得影響裝修工期。

　　4.空鼓

　　拿小錘輕敲墻面空鼓，嚴(yán)重的應(yīng)要求立即返工。墻地面是出現(xiàn)問(wèn)題比較多的地方，有些可以通過(guò)后期裝修彌補(bǔ)，也有不少直接影響后期裝修的質(zhì)量。

　　5.墻面爆灰、起粉

　　房子經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，基層中沒(méi)有熟透的石灰粒遇水膨脹化開，很容易導(dǎo)致墻面起孔，一般可通過(guò)裝修來(lái)彌補(bǔ)。

　　6.層高

　　用卷尺多測(cè)幾處，建筑層高2.8m的實(shí)際高度不低于2.6m，層高3m的實(shí)際高度不低于2.75m。

　　7.垂直度

　　通過(guò)靠尺和楔形塞尺來(lái)檢查，平整度、陰陽(yáng)角垂直度應(yīng)小于4mm。

　　8.沖水試驗(yàn)

　　陽(yáng)臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時(shí)盛水試驗(yàn)，檢查是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，可以沖水試驗(yàn)。裝修完畢后，也不要忘了沖水試驗(yàn)。

　　9.樓上滲漏

　　仔細(xì)檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象，可能是由于樓上防水層有問(wèn)題或樓板貫穿性開裂。

　　10.外墻的驗(yàn)收

　　可以在大雨或臺(tái)風(fēng)過(guò)后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏，查看外墻以及樓道涂料有沒(méi)有脫落，瓷磚是否完好，其接縫處一定要密實(shí)。如果有問(wèn)題盡早向開發(fā)商反映。

　　11.檢查承重墻

　　用錘子鑿，因?yàn)槌兄貕κ腔炷翂γ?，里面有鋼筋，?qiáng)度大，普通錘子不能輕易鑿開。非承重墻則很好鑿開。聲音比較實(shí)的是承重墻，聲音會(huì)有震動(dòng)的是非承重墻。

　　三、水電煤驗(yàn)收

　　1.漏電保護(hù)器

　　檢查所有插座漏電保護(hù)器是否動(dòng)作，漏電動(dòng)作電流應(yīng)不大于30毫安，分?jǐn)?shù)路出線，其回路要確保負(fù)荷正常使用。

　　2.弱電

　　檢測(cè)弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡(luò)、電話)線路是否通暢，電路布局是否規(guī)范，電路改造時(shí)，要注意強(qiáng)、弱電的垂直距離保持在1m以外，距離達(dá)不到要求，會(huì)影響電視的收看效果。

　　3.配電箱

　　查看各開關(guān)是否有質(zhì)量問(wèn)題，如果有松動(dòng)，應(yīng)緊固或及時(shí)更換。配電箱如果挪動(dòng)，要提醒電工在各開關(guān)上做好正確標(biāo)識(shí)，以便家人安全使用。

　　4.煤氣表、電表、水表

　　仔細(xì)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，并記下度數(shù)。看煤氣表、電表、水表，閥門能否緊固。

　　5.煤氣報(bào)警裝置

　　用冒煙的紙靠近，檢驗(yàn)其靈敏性，報(bào)警時(shí)應(yīng)自動(dòng)關(guān)閉電磁閥。有些裝修工人會(huì)使用業(yè)主家的煤氣等，而這些費(fèi)用應(yīng)該由裝修公司來(lái)支付。裝修中，若煤氣管道必須穿過(guò)衛(wèi)生間、客廳時(shí)，管道應(yīng)無(wú)接口，以防煤氣泄露。

　　四、管道驗(yàn)收

　　1.水管

　　檢查是否有開裂、破損、修補(bǔ)痕跡，衛(wèi)生間應(yīng)在吊頂下預(yù)留通風(fēng)口。這些在裝修中都會(huì)被隱蔽起來(lái)，所以在前期的驗(yàn)收中要格外仔細(xì)。

　　2.管道安裝應(yīng)牢固密封

　　打開水閥放水，用手觸摸上下管道底部看有無(wú)滲漏。檢查廚、衛(wèi)、陽(yáng)臺(tái)頂部的落水管及接口、周圍是否有滲漏，防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。