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下沉式庭院樓房值得買嗎有哪些利弊？

2021-05-20 09:40 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：許三金裝修達(dá)人閱讀（）

　　有一種庭院，它巧妙利用空間高度差來分隔空間，比傳統(tǒng)庭院美得更“含而不露”，而且性價(jià)比更高，這就是下沉式庭院，正在受到越來越多年輕人的追捧。

　　但是也有不少朋友擔(dān)心，下沉式庭院本來地勢就低，如果因?yàn)楸┯陮?dǎo)致防水系統(tǒng)出現(xiàn)問題，后果不堪設(shè)想，輕則滲水、倒灌造成財(cái)產(chǎn)損失，重則引發(fā)觸電事故。

　　今天我們就來聊聊堪稱“性價(jià)比之王”的下沉式庭院到底值不值得買，以及令人擔(dān)憂的防水、防倒灌、防蚊等問題的解決措施。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】下沉式庭院樓房值得買嗎有哪些利弊?

　　01 什么是下沉式庭院

　　所謂“下沉式庭院”，又叫“花園層”(Garden Level)，它是指運(yùn)用空間前后有高差的地方，通過人工方式處理高層和造景，將原本陰暗潮濕的地下空間變成可以擁抱陽光和新鮮空氣的美麗庭院，現(xiàn)在許多開發(fā)商的小區(qū)都流行這樣設(shè)計(jì)。

　　與普通庭院的區(qū)別：

　　■ 性價(jià)比高

　　擁有庭院的功能和景觀，價(jià)格卻比花園別墅實(shí)惠得多，而且冬暖夏涼、可塑性強(qiáng)，可以改造成花園茶室、陽光房、泳池等。

　　■ 隱私性更強(qiáng)

　　因?yàn)榕c路面有一個(gè)高度差，天然形成了一個(gè)含而不漏的隱蔽空間，避免了被行人一覽無遺，隔音也更好。

　　■ 空間層次豐富

　　高低錯(cuò)落的樓梯、墻面、柵欄和綠植打破了平面空間的單調(diào)，視覺上更豐富。

　　02 如何防水、防倒灌

　　下沉式庭院雖好，但也正因?yàn)榕c地面有高度差，存在一個(gè)讓人頭疼的防水難題。雖然開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就做好了配套防水系統(tǒng)，但是在裝修前一定要做好防水設(shè)計(jì)，減少雨水倒灌隱患。

　　要防水，先排水

　　排水主要分為地面排水和頂面排水。

　　地面排水：

　　要考慮當(dāng)?shù)貧夂驐l件，降雨量和峰值等數(shù)據(jù)。最主要是考慮下雨時(shí)雨水積水的排放，如果有其他積水源也應(yīng)考慮。通過雨水的流量來確定排水管大小、集水坑大小和潛水泵功率。

　　通常，地勢較高的樓盤，或庭院周圍有地勢較低的溪流、河流等，主要是通過排水溝、集水管道(盡量圍繞圍墻)等將庭院的水排出，四周角落也要設(shè)計(jì)沉淀坑，防止樹葉泥土堵塞管道。管道鋪設(shè)時(shí)要預(yù)設(shè)排水坡度，保證雨水快速流入雨水井。

　　但是，如果下沉式庭院的地勢低于市政管網(wǎng)，需在庭院內(nèi)設(shè)置集水坑，先讓水流入集水坑中，再通過水泵加壓排出，這類庭院的排水效果相對前者較差。

　　當(dāng)然，也可以通過添加滲井、滲水管、雨水調(diào)節(jié)池、截水溝(一道或多道)、鋪設(shè)沙石(穩(wěn)定地面結(jié)構(gòu)，利用間隙排水)，或者直接設(shè)計(jì)水景，來調(diào)節(jié)降水影響。

　　頂面排水：最簡單的辦法是做陽光房，利用防水隔熱的透明玻璃對下沉式庭院做半封閉甚至全封閉處理，最好設(shè)置排水措施讓雨水排到室外，減輕地面排水壓力。

　　防水措施

　　■ 地面防水

　　地面刷防水或做防潮層，如防潮卷材、防潮層和地下架空等，之后再做一層保溫。選用容重20KgB1級苯板或者擠塑板粘貼在防水層外面，之后砌筑保護(hù)層，回填土。

　　■ 墻體防水

　　庭院四周應(yīng)修建磚砌或現(xiàn)澆擋土墻來阻擋周邊地面土方，擋土墻挨著土的一側(cè)應(yīng)滿刷防水，在墻面留出一定數(shù)量的泄水孔，墻內(nèi)側(cè)刷上抗?jié)B砂漿增加雙保險(xiǎn)，這樣既保證了墻體的穩(wěn)定性和防水，同時(shí)又能避免雨水下滲從墻體縫隙中流入花園。