下沉式庭院樓房值得買嗎 有哪些利弊？

　　有一種庭院，它巧妙利用空間高度差來分隔空間，比傳統(tǒng)庭院美得更“含而不露”，而且性價比更高，這就是下沉式庭院，正在受到越來越多年輕人的追捧。

　　但是也有不少朋友擔心，下沉式庭院本來地勢就低，如果因為暴雨導致防水系統(tǒng)出現(xiàn)問題，后果不堪設想，輕則滲水、倒灌造成財產損失，重則引發(fā)觸電事故。

　　今天我們就來聊聊堪稱“性價比之王”的下沉式庭院到底值不值得買，以及令人擔憂的防水、防倒灌、防蚊等問題的解決措施。

　　【房產知識】下沉式庭院樓房值得買嗎 有哪些利弊?

　　01 什么是下沉式庭院

　　所謂“下沉式庭院”，又叫“花園層”(Garden Level)，它是指運用空間前后有高差的地方，通過人工方式處理高層和造景，將原本陰暗潮濕的地下空間變成可以擁抱陽光和新鮮空氣的美麗庭院，現(xiàn)在許多開發(fā)商的小區(qū)都流行這樣設計。

　　與普通庭院的區(qū)別：

　　■ 性價比高

　　擁有庭院的功能和景觀，價格卻比花園別墅實惠得多，而且冬暖夏涼、可塑性強，可以改造成花園茶室、陽光房、泳池等。

　　■ 隱私性更強

　　因為與路面有一個高度差，天然形成了一個含而不漏的隱蔽空間，避免了被行人一覽無遺，隔音也更好。

　　■ 空間層次豐富

　　高低錯落的樓梯、墻面、柵欄和綠植打破了平面空間的單調，視覺上更豐富。

　　02 如何防水、防倒灌

　　下沉式庭院雖好，但也正因為與地面有高度差，存在一個讓人頭疼的防水難題。雖然開發(fā)商在設計時就做好了配套防水系統(tǒng)，但是在裝修前一定要做好防水設計，減少雨水倒灌隱患。

　　要防水，先排水

　　排水主要分為地面排水和頂面排水。

　　地面排水：

　　要考慮當?shù)貧夂驐l件，降雨量和峰值等數(shù)據(jù)。最主要是考慮下雨時雨水積水的排放，如果有其他積水源也應考慮。通過雨水的流量來確定排水管大小、集水坑大小和潛水泵功率。

　　通常，地勢較高的樓盤，或庭院周圍有地勢較低的溪流、河流等，主要是通過排水溝、集水管道(盡量圍繞圍墻)等將庭院的水排出，四周角落也要設計沉淀坑，防止樹葉泥土堵塞管道。管道鋪設時要預設排水坡度，保證雨水快速流入雨水井。

　　但是，如果下沉式庭院的地勢低于市政管網(wǎng)，需在庭院內設置集水坑，先讓水流入集水坑中，再通過水泵加壓排出，這類庭院的排水效果相對前者較差。

　　當然，也可以通過添加滲井、滲水管、雨水調節(jié)池、截水溝(一道或多道)、鋪設沙石(穩(wěn)定地面結構，利用間隙排水)，或者直接設計水景，來調節(jié)降水影響。

　　頂面排水：最簡單的辦法是做陽光房，利用防水隔熱的透明玻璃對下沉式庭院做半封閉甚至全封閉處理，最好設置排水措施讓雨水排到室外，減輕地面排水壓力。

　　防水措施

　　■ 地面防水

　　地面刷防水或做防潮層，如防潮卷材、防潮層和地下架空等，之后再做一層保溫。選用容重20KgB1級苯板或者擠塑板粘貼在防水層外面，之后砌筑保護層，回填土。

　　■ 墻體防水

　　庭院四周應修建磚砌或現(xiàn)澆擋土墻來阻擋周邊地面土方，擋土墻挨著土的一側應滿刷防水，在墻面留出一定數(shù)量的泄水孔，墻內側刷上抗?jié)B砂漿增加雙保險，這樣既保證了墻體的穩(wěn)定性和防水，同時又能避免雨水下滲從墻體縫隙中流入花園。

　　■ 安裝水浸傳感器

　　當發(fā)生水浸時，警報信息會及時推送至預設手機，方便及時處理減少損失。

　　■ 選擇材質適合的門

　　與下沉式花園相連的地下室最好選擇防火、防水、密封性好的不銹鋼或鋼化玻璃門。

　　03如何防蚊

　　除了防水問題，不少人也擔心蚊蟲肆虐的問題，畢竟是室外空間，尤其是在夏季，不處理好的話，在院子里喝個茶就能被叮得滿身包。

　　■太陽能滅蚊燈

　　自動充電、自動滅蚊，殺蚊蟲于無形。

　　■ 活動水景

　　要注意水景的比例，水池面積過大會加重濕氣更招蚊。但是“活水不養(yǎng)蚊”，可以做一個活水景觀，養(yǎng)養(yǎng)魚什么的增加庭院生機，還能驅蟲。

　　■ 驅蚊植物

　　薄荷、檸檬草、薰衣草、迷迭香、天竺葵、藿香、夜來香等綠植均有一定驅蟲功效。

　　■及時修剪、清理

　　及時修剪花草、清理地面積水，保證通風透氣，減少蚊蟲藏身地。

　　■門前窗前綠植宜少

　　蚊蟲會躲在植物中，趁著開門開窗鉆進來，所以要控制門前、窗前綠植數(shù)量。

　　想要一個庭院，荒度余生，是很多人夢想中的生活。做好以上這些，就能擁有好看又實用的下沉式庭院啦!

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