買房切記：這5條占3條就是好戶型了

　　現(xiàn)在的房子，就像中毒一樣。

　　奇葩戶型層出不窮……

　　比如上面這個(手槍)戶型，看起來很厲害。但不實用呀!主臥空間很大，客廳很小，采光也不是很理想。

　　這做錯的題可以改，看錯的人可以甩……

　　但買錯的房子，又不好出手，你多半只能哭著還貸款了。

　　所以，今天就教大家怎么挑選好戶型?下面這5條，占3條就是好戶型了!

　　01戶型方正

　　一般來說，房子的主采光面稱為面寬(紅色)，與其垂直地為進深(藍色)。戶型方正指的就是：面寬和進深的比例合理，以1:1.5左右為佳!

　　所以不論是三角形的、手槍形的、以及其它異性結(jié)構的，顯然都不滿足這條。

　　點評：

　　戶型方正的房子整體利用率高。而其它形狀的戶型拐角多，會占用實際的居住面積，如果家里人本來就多的，買的面積又不大，就一定要選擇方正的戶型。

　　02大小適中

　　合理的戶型每個房間都大小適中，一般衛(wèi)生間4-5平米，臥室面積12-15平米左右，客廳面積21-30平米。

　　點評：

　　房間太小會讓人感覺壓抑，太大又會感覺空曠。比如太大的臥室就難以營造溫馨感，又浪費面積。

　　03南北通透

　　南北通透的優(yōu)點，大概就是采光、通風都好!

　　點評：

　　南北相對兩面，采光通風最佳;

　　相鄰兩面，采光通風次之;

　　全是一面，采光通風最差。

　　04動線合理

　　動線就是指我們在室內(nèi)活動的路線，好的動線能提高空間利用率。

　　家庭生活線可分為訪客動線(紅色)、居住動線(藍色)、家務動線(綠色)三種。

　　點評：

　　訪客動線要盡量集中在客廳公共區(qū)域;

　　居住動線為起床-穿衣-洗漱-早飯-出門，最好能保證路徑時間最少;

　　家務動線主要是洗衣、烹飪、打掃，完成這幾件事的路徑不宜過于重復。

　　05分區(qū)合理

　　看動靜分區(qū)：

　　客廳、餐廳、廚房等活動較為頻繁的區(qū)域靠近入戶門設計;臥室、書房應該盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。

　　看干濕分區(qū)：

　　主要指廚房與衛(wèi)生間這兩個水氣重的，容易產(chǎn)生臟污的區(qū)域，與臥室分離開。

　　看公私分區(qū)：

　?、僭谌霊糸T向內(nèi)望，玄關處應該有所遮擋。

　?、诳蛷d、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間，應該有視覺上的遮擋。

　　點評：

　　分區(qū)合理的戶型，在房間里活動的人不會互相干擾。困的人可以安心休息，嗨的人也不用小心翼翼。

　　下面我們來結(jié)合一些戶型案例點評，大家可以對照下自己家是否符合好戶型的標準。

　　案例解析一：小面積一居室

　　這套48平方米的一居室，基本滿足了好戶型的一般標準。整體方正，采光、動線都不錯，各個空間既緊湊，功能分區(qū)又明確。

　　案例解析二：實用性兩居室

　　這套68m2的兩居室，原戶型不算太差，空間分區(qū)合理，各空間大小適中。不過就是客廳的采光差點，最后也通過設計師的改造解決了這個問題。

　　案例解析三：大戶型需求多、標準高

　　這套109m2三居室，因為人口基數(shù)較多，所以除了要滿足戶型方正、采光好外，動線的簡潔就尤其重要，另外還要具備充足的儲物空間。

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