開發(fā)商的樣板間可以買嗎 有什么優(yōu)勢和弊端？

　　新樓盤一般都會有樣板間，有些是臨時搭建的，有些則是把一些還未售出的房子裝修一下，當(dāng)做樣板間。前者一般會拆除，后者則是會賣出去。于是就有人問了：這樣的樣板間可以買嗎?

　　【房產(chǎn)知識】開發(fā)商的樣板間可以買嗎 有什么優(yōu)勢和弊端?

　　巧了，我身邊的一個朋友剛好買的就是這種樣板間。詢問之下，他跟我說了自己的感受。優(yōu)勢和弊端，各有四個。

　　優(yōu)勢

　　1.價格低

　　樣板間一般都是開發(fā)商自己采購建材做的，采購量大，價格自然也要比普通人拿到的更低。所以樣板間里的裝修，相對來說性價比還是比較高的。

　　不過這里的“價格低”只是相對于質(zhì)量而言的，自己裝修可以每平米只花幾百元。但是買樣板間就沒得選了，而且樣板間里往往不會用太差的建材，所以如果只考慮價格的話，可能樣板間的價格也不算很低。

　　2.質(zhì)量好

　　剛剛說過，樣板間里不會用太差的建材。一般再小的開發(fā)商，也會選擇中等質(zhì)量的產(chǎn)品。不僅如此，在建材的品牌上，他們一定會選大牌的——畢竟是向外展示的，品牌一定要過硬才行。

　　比如我朋友買的這套房，開關(guān)插座全部都是Simon西蒙電氣的，瓷磚都是蒙娜麗莎的，衛(wèi)浴都是箭牌的，墻面乳膠漆都是立邦的……不論哪個細(xì)節(jié)，使用的建材品牌至少是人們耳熟能詳?shù)摹?

　　3.工藝好

　　買樣板間最大的好處就是不用驗收了——很多人最頭疼的事，往往就是裝修驗收。驗不出問題，怕自己看走眼了。驗收出了問題，還要和工人扯皮。

　　樣板間在施工工藝上絕對做得好，像墻面裂縫、瓷磚空鼓等，一定不會出現(xiàn)在樣板間里。用我朋友的原話說就是“你要是開發(fā)商，也不會把自己齷齪的一面展示出來”。

　　4.設(shè)計好

　　聽說大房企的設(shè)計師，年薪能夠達(dá)到百萬。小一點的房企可能不會養(yǎng)設(shè)計師，但也是請專業(yè)設(shè)計公司進(jìn)行設(shè)計的，設(shè)計費用也不會很低。

　　自己裝修肯定是不會在設(shè)計上花這么多錢的，所以樣板間里的效果，往往要比我們自己裝修出來的好很多。我這位朋友最終拍板買下樣板間，主要原因也是被設(shè)計吸引了。

　　弊端

　　1.有磨損

　　雖然現(xiàn)在進(jìn)入樣板間需要帶鞋套，但人流量太大了，還是會對裝修有一定的磨損。像瓷磚上的劃痕、墻面上的臟污，都是避免不了的。

　　有些樣板間會連軟裝一塊出售，但我建議你別買：沙發(fā)、床等軟裝家具的磨損，要比硬裝修大得多。而且這些磨損都是不可逆的，也不會有人說“有點顯舊了，我?guī)湍阈扌薨伞薄?

　　2.軟裝搭配困難

　　樣板間為什么那么好看?很大一部分原因，是人家的軟裝裝飾到位。哪怕我們直接把樣板間買下來，也很難維持當(dāng)初展示中的樣子。

　　像桌面上的插花，墻面上的掛畫，真正入住后都會被替換成鍋碗瓢盆和柜子。而且就算是讓家里少一些煙火氣，也買不到開發(fā)商當(dāng)初擺放的那種，專門為樣板間定制的飾品。

　　3.人性化設(shè)計不足

　　室內(nèi)設(shè)計中的一項重要項目，就是根據(jù)業(yè)主的生活習(xí)慣，做人性化設(shè)計。很顯然，樣板間里是不會有這些設(shè)計的。什么叫人性化設(shè)計呢?

　　比如我蹲廁所的時候愛玩游戲，那我就要在衛(wèi)生間里裝一個AP網(wǎng)絡(luò)插座，以保證手機wifi信號的順暢——這種一般人用不到的設(shè)計，就是為業(yè)主量身定制的人性化設(shè)計。

　　4.售后無門

　　我問這位朋友最后悔的是什么，朋友給我的回答是售后。如果小區(qū)里有精裝房還好，自己買的樣板間出了什么問題，還能找物業(yè)進(jìn)行維修。

　　我這個朋友買的小區(qū)，全是毛坯房。于是他家里出了什么問題，就只能自己想辦法。雖然買房的時候答應(yīng)物業(yè)負(fù)責(zé)維修，不過整個小區(qū)里都沒有精裝房，物業(yè)是不會儲備維修材料的。自己裝修還能存下半桶乳膠漆，樣板間墻面開裂了，就只能把整個墻面重新粉刷一遍了。

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