買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策

　　買房是一件大事，對(duì)于我們大部分消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，買房就是一筆大開支。但是在買房過(guò)程中，由于利益的牽扯，加上購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)知識(shí)了解比較少，就容易產(chǎn)生糾紛，一手房還是二手房交易中都是如此。小編就為大家整理買房容易產(chǎn)生的糾紛以及解決對(duì)策。

　　一、買一手房有哪些糾紛?要采取什么對(duì)策

　　定金引起的糾紛

　　在關(guān)于房子的所有問(wèn)題都了解清楚并打算購(gòu)買時(shí)，消費(fèi)者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購(gòu)房者要分清“訂金”以及“定金”的區(qū)別。定金，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是預(yù)先給付開發(fā)商的金額，需要注意的是如果購(gòu)房者違約，定金不會(huì)退還，如果開發(fā)商違約，就要向購(gòu)買方雙倍返還定金。而訂金是在房產(chǎn)交易過(guò)程中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)，定金也就當(dāng)然不能適用。

　　交房引起的糾紛

　　在購(gòu)房合同書中，通常都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，若超出交房時(shí)間，開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。對(duì)于交房時(shí)間，購(gòu)房者需要了解清楚，房子是經(jīng)過(guò)工程竣工驗(yàn)收還是已拿到《工程竣工驗(yàn)收備案表》。前者比較簡(jiǎn)單，后者因?yàn)闀?huì)涉及消防驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，因此需要花費(fèi)的時(shí)間也比較長(zhǎng)。備案表是證明房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格、達(dá)到了交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房。

　　修改規(guī)劃引起的糾紛

　　樓盤開發(fā)商單方面修改小區(qū)規(guī)劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建，業(yè)主不滿想要維權(quán)，可惜發(fā)現(xiàn)之前簽的購(gòu)房合同中并未對(duì)此類規(guī)劃細(xì)節(jié)做細(xì)致說(shuō)明，維權(quán)行動(dòng)也無(wú)法展開。

　　面積縮水引起的糾紛

　　根據(jù)規(guī)定，房屋套內(nèi)面積或建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無(wú)約定的誤差比例在3%以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，若超過(guò)3%，買房人可要求退房并主張返還已付購(gòu)房款及利息。在此提醒，在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意約定細(xì)節(jié)。因此建議買受人在簽合同時(shí)，要把建筑面積與套內(nèi)建筑面積都做約定。

　　二、買二手房有哪些糾紛?要采取什么對(duì)策

　　逾期過(guò)戶引起的糾紛

　　賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是賣方不辦過(guò)戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

　　戶口遷移引起的糾紛

　　絕大多數(shù)的二手房已有戶口在房屋內(nèi)，很容易影響買房人的戶口遷入。根據(jù)我國(guó)目前戶籍管理政策，戶籍管轄權(quán)是派出所，而非法院，法院也無(wú)權(quán)判令強(qiáng)行將戶口遷出。由此，購(gòu)房者的問(wèn)題很難得到解決。這種情況，我們建議，買房者可以在買賣合同中約定遷出戶口作為支付全部購(gòu)房款的條件。

　　中介費(fèi)產(chǎn)生的糾紛

　　中介費(fèi)用包括傭金和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易產(chǎn)生的中介費(fèi)糾紛。買賣雙方一方中途退出引起的中介費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買賣雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

　　房屋質(zhì)量引起的糾紛

　　這個(gè)主要是指賣方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，遭到買方要求索賠或要求解除合同所引起的糾紛。如果房屋的隱蔽瑕疵，如并非賣方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而是房屋本身所固有的，若沒有證據(jù)證明賣方對(duì)此是知曉的，賣方亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。編建議大家在簽訂合同時(shí)要將質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確的寫進(jìn)買賣合同里。

　　以上就是關(guān)于買房容易產(chǎn)生的糾紛介紹，更多房產(chǎn)交易知識(shí)、注意事項(xiàng)，盡在裝修保障網(wǎng)。

　　相關(guān)閱讀：

　　買房子要注意什么?詳細(xì)購(gòu)房知識(shí)大全(買房攻略)

　　全面了解買房?jī)?nèi)幕，遠(yuǎn)離買房陷阱

　　牢記買房時(shí)機(jī)7個(gè)信號(hào)，不要付了錢才后悔!