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買期房還是現(xiàn)房好看看二者優(yōu)缺點(diǎn)

2018-12-14 09:30 來源：裝修保障網(wǎng) 作者：鄧噔噔閱讀（）

　　在買房子的時候，我們總會遇到一個問題，就是買期房還是買現(xiàn)房好?一般認(rèn)為，現(xiàn)房所見即所得，比較具有安全性;而期房比現(xiàn)房的價格要實(shí)惠，但是要承擔(dān)一些實(shí)際與規(guī)劃不符合的風(fēng)險，如開放商的規(guī)劃與效果圖不符合、房子的質(zhì)量問題等等，接下來小編為大家詳細(xì)介紹一下期房與現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)。

　　一、什么是期房?什么是現(xiàn)房?

　　1.什么是期房?

　　期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果，要依賴于購房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

　　2.什么是現(xiàn)房?

　　現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時，具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

　　二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?

　　現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

　　即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長的等待，對于住房的客戶來說，還可以省去購買期房到入住這段時間的租金支出。

　　品質(zhì)放心。不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對房子的和劣勢一目了然。

　　生活配套成熟。現(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購房更方便。

　　現(xiàn)房的缺點(diǎn)

　　價格較高，難以優(yōu)惠;對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。

　　三、買期房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?

　　期房的優(yōu)點(diǎn)

　　價格。開發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開發(fā)商會給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購，交兩萬抵一萬之類的。

　　戶型選擇。因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買主很少的時候就購買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

　　空間。期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時購買的價格比較低，隨著未來的開發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來，房價也會隨之上漲。

　　期房的缺點(diǎn)

　　不確定因素較多，風(fēng)險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險。