買(mǎi)新房選錯(cuò)樓層 裝修麻煩還住的不爽！

　　新房置業(yè)，樓層選擇是所有人都頭疼的問(wèn)題。確實(shí)，樓層選不好，不但給裝修找麻煩，日后居住也會(huì)有諸多問(wèn)題找上門(mén)來(lái)。但網(wǎng)上不少攻略文告訴大家：低樓層不能買(mǎi)，高樓層不能買(mǎi)，有些往往也是過(guò)于夸張。那究竟選擇哪些層?哪些樓層不要選，為什么?我們一起來(lái)看看。

　　市面在售樓型種類(lèi)?

　　在了解樓層之前，我們先來(lái)了解一下現(xiàn)在市面上常見(jiàn)的在售住宅按樓體高度分為：

　　1、低層：一般以別墅為主，5層以下建筑。

　　2、多層：磚樓為主，7層以下建筑。

　　3、小高層：傳統(tǒng)洋房為主，7-11層建筑。

　　4、高層：傳統(tǒng)高層住宅，12-30層建筑。

　　5、超高層：新型住宅，30層以上建筑。

　　“揚(yáng)塵層”真的存在嗎?

　　在說(shuō)到買(mǎi)房選樓層時(shí)，許多業(yè)主的反應(yīng)就是：“千萬(wàn)不要選揚(yáng)塵層!”但這個(gè)所謂的“揚(yáng)塵層”大多都是大家從網(wǎng)上看來(lái)的，那“揚(yáng)塵層”是哪層?真的危害這么大嗎?

　　網(wǎng)上搜到揚(yáng)塵層的定義是：近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后會(huì)向下或水平方向消散，空氣質(zhì)量較差。具體樓層要根據(jù)所在城市的環(huán)境和小區(qū)所在位置決定。一般大中城市九至十一樓為城市揚(yáng)沙層。

　　但灰塵自己是不會(huì)動(dòng)的，上揚(yáng)的高度和移動(dòng)的速度受很多因素的影響，所以所謂的“揚(yáng)塵層”的概念并不科學(xué)。

　　哪些樓層比較好?

　　在挑選樓層時(shí)，那些樓層比較好，我們按照不同的需求人群分析一下：

　　1、通用的法則就是選擇中間層，而這些樓層也是在新房銷(xiāo)售里，單價(jià)相對(duì)較貴的樓層：

　　(1)多層建筑：3～4層

　　(2)小高層：6～8層價(jià)

　　(3)高層：6-8層、15-24層都是不錯(cuò)的選擇

　　(4)超高層：13-26層左右

　　2、對(duì)于老人或與老人同住的家庭，無(wú)論哪種住宅，都應(yīng)盡量選擇樓層較低的房子。方便老人出入。

　　3、對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，可以選擇從7樓往上的景觀層，視野都比較開(kāi)闊。

　　哪些樓層不要選?

　　1、底商層：現(xiàn)在許多樓盤(pán)的1、2層是底商，那么3至5層因?yàn)榈咨虝?huì)存在噪聲和安全隱患等問(wèn)題，視野也會(huì)被底商的屋頂所遮擋，定價(jià)會(huì)稍低。

　　2、底層：底層空氣循環(huán)差、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重，屋內(nèi)容易進(jìn)來(lái)不少小昆蟲(chóng)和小動(dòng)物。且底層房間靠近道路，路過(guò)行人車(chē)輛也容易產(chǎn)生噪音影響休息。

　　3、樹(shù)冠層：樓前如果有大樹(shù)一定問(wèn)好樹(shù)冠層的位置，一般在3-4層的，因?yàn)檫@個(gè)高度剛好是樹(shù)冠頂部，影響視野還容易多蚊蟲(chóng)。

　　4、設(shè)備層：即有供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的那層。從裝修上來(lái)說(shuō)，除了設(shè)備層不能購(gòu)買(mǎi)，設(shè)備層的下一層因?yàn)楣艿?、設(shè)備在頭頂上不利于居室裝修也需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，相比之下“設(shè)備層”之上一層就好一些。

　　5、頂層：由于不處在夾層位置，頂部缺少保護(hù)，冬冷夏熱。碰到工程質(zhì)量不好還可能墻面漏水。

　　樓層選不好，裝修來(lái)支招。

　　一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，往往擠滿(mǎn)了購(gòu)房者，有時(shí)候買(mǎi)不到心儀的樓層也在所難免。這個(gè)時(shí)候就只能從裝修方面下手，補(bǔ)救一下。

　　1、對(duì)于底層房屋，室內(nèi)要做好防潮措施，盡量選擇隔音較好的雙層玻璃的窗戶(hù)。

　　2、底層房屋在裝修設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)多采用淺色、亮色裝飾，顯得屋里明亮寬敞。由于一樓窗戶(hù)位置較低，如怕外面看到屋內(nèi)情況，可將家中的玻璃窗換成磨砂玻璃。

　　3、頂層房屋裝修時(shí)從窗框材質(zhì)、玻璃材質(zhì)、外墻涂料三方面入手，選擇優(yōu)質(zhì)的隔熱材料。同時(shí)，應(yīng)讓裝修師傅注意裝修涂料選擇，加強(qiáng)漏水保護(hù)。

　　4、一些空氣質(zhì)量較差的城市，其實(shí)你住在哪層，但凡開(kāi)窗半天，家里家具都會(huì)積累一層土。不如在裝修設(shè)計(jì)時(shí)就安裝新風(fēng)機(jī)或是空氣凈化器，利用科技的力量享受健康生活。

　　說(shuō)了這些，相信大家也對(duì)樓層的選擇有了一定得了解，樓層選擇中還是應(yīng)該根據(jù)自身需求，科學(xué)的進(jìn)行選擇，而不要盲目聽(tīng)信傳言。

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