如何選樓層?現(xiàn)在知道了

2015-04-16 17:12 來(lái)源: 裝修保障網(wǎng) 作者:保障網(wǎng) 閱讀(

  一個(gè)好的樓層對(duì)我們來(lái)說(shuō)太重要了,攸關(guān)裝修運(yùn)勢(shì)、裝修風(fēng)格及收快遞難易程度!如何選樓層呢?接下來(lái),Leslie小編就來(lái)為大家介紹一下。

如何選樓層?現(xiàn)在知道了

  一、8層以下樓層特點(diǎn)

如何選樓層?現(xiàn)在知道了

  1.居住舒適:10層以下建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,給人以親切安寧、有天有地的感覺(jué),它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。

  2.方便家中老人兒童進(jìn)出:如果家中有老人或者孩子,選擇10層以下居住,因?yàn)槔先艘话阈袆?dòng)不便,居住在高層假如遇上停電,那么進(jìn)出會(huì)更加不便,家中用水也會(huì)因停電而斷水,在低段樓層不會(huì)受到影響。

  3.價(jià)格便宜空間利用率高:開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活,比如1樓有地下室、花園、車(chē)庫(kù)等空間,其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局,這些空間往往半賣(mài)半送,購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積?,F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”,大大拓寬住戶的觀景視野,也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。

  二、8至20層樓層特點(diǎn)

  1.通風(fēng)采光良好:兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì),有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光,又有踏實(shí)居住的感覺(jué),在房間內(nèi)望出窗外,面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺,視野較好。當(dāng)然,比其他樓層價(jià)格高一些,特別是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)附近的高層,一般都比低樓層貴。不過(guò),適合各個(gè)年齡階段和不同家庭結(jié)構(gòu)居住。

  2.居住成本低:物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層,比如一棟樓20層高,那么就以10層為基準(zhǔn)層,每上一層或者下一層,電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。

  三、21層以上樓層特點(diǎn)

  1.通風(fēng)采光:高層住宅占有高度的優(yōu)勢(shì),不會(huì)被遮擋,擁有較好的景觀、通風(fēng)、采光之優(yōu)勢(shì),通風(fēng)采光基本不會(huì)受到外界因素影響,在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的,塵土、噪音、光線污染少。

  2.私密性好:高層住宅私密性較好,可以不受或者少受周?chē)h(huán)境的干擾,個(gè)人的隱私性強(qiáng)。

  3.視野開(kāi)闊:高層視野開(kāi)闊,光照效果較好,身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景,放眼望去,遠(yuǎn)處景物盡收眼底,有種高樓攬勝景的感覺(jué),平添幾分生活情趣和品位,極大地滿足人們居家景觀的需求,充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念,給住戶帶來(lái)成就感。

  四、高層住宅樓層如何選擇?

如何選樓層?現(xiàn)在知道了

  A選擇層次要考慮以下幾個(gè)因素:

  (1)遮擋及采光情況;

  (2)生活的便利程度;

  (3)環(huán)境要求;

  (4)家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況;

  (5)住宅樓的總層數(shù)。

  一般來(lái)說(shuō),層次越高,遮擋越少,采光越好,且能避開(kāi)低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染,特別適合于在家生活時(shí)間較短的中青年人居住;層次低,上下樓比較方便,適宜于老年人居住,可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。

  哪些層次屬于好層次,同樣也與住宅樓的總層數(shù)有關(guān),同樣四五層在多層住宅中屬于高層次,而在高層住宅中又屬于低層次。一般來(lái)說(shuō),在不考慮個(gè)人因素的情況下,住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次,如六層住宅樓以三四層,十八層塔樓以六層至十二層為。此另外對(duì)層次的選擇,還與購(gòu)房者對(duì)數(shù)字的偏好有關(guān),如喜歡8、9,討厭13、14,等等。

  住宅樓的首層由于受遮擋可能性,且有污水外溢、地面潮濕的可能,人來(lái)人往安全性差,在購(gòu)房者選擇層次時(shí)往往不被看好;住宅樓頂層建筑質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生頻率高,如滲漏,并且存在隔熱不好,供水不足,上下樓為不便等缺陷,許多人買(mǎi)房忌買(mǎi)底層和頂層。

  五、怎么選底層?

  首先,要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過(guò)關(guān),長(zhǎng)期住在這種房子里,不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉,人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。

  其次,注意各種管道是否暢通,底層因鄰近各種管道尤其是下水道,如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理,則管道易堵塞,特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢,也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次,注意采光問(wèn)題,底層因處在樓房層,在眾樓環(huán)抱之中,故其采光和通風(fēng)往往受到限制。請(qǐng)專家或技術(shù)人員幫助鑒定一下。

  六、怎么選頂層?

  頂層的大忌是隔熱和防水設(shè)施不好。因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大,下雨天易積水,常常"水深火熱"。要注意看頂層是否設(shè)置通風(fēng)板或做成坡屋頂,頂層的構(gòu)造變化部位是否銜接良好,因?yàn)橥L(fēng)效果好易散熱散潮,而屋頂漏通常出現(xiàn)于構(gòu)造變化部位。

  挑樓層可是一項(xiàng)技術(shù)活,高了可能風(fēng)太大,低了采光觀景效果不好。挑樓層的時(shí)候不能只是通過(guò)自己的想象來(lái)判斷,實(shí)地考察,實(shí)地感受?!皹菍硬辉俑?,合適就行!”挑適合自己的適合家人的才是重點(diǎn)。

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