很多夫妻婚前買房,都涉及到一個(gè)房子歸屬的問題,雖然說夫妻本是同林鳥,而現(xiàn)在婚姻問題很多在夫妻間因?yàn)榉孔託w屬而爭(zhēng)吵的不在少數(shù),那么關(guān)于婚前買房的一個(gè)問題,下面裝修保障網(wǎng)就為大家介紹下。
小王和小李是大學(xué)同學(xué),大學(xué)畢業(yè)后,結(jié)婚自然提上日程,小王的父母給小王拿了首付款,以小王的名義為小王購置了婚房,但由于開發(fā)商的原因,房產(chǎn)證一直在小王和小李結(jié)婚后兩年才拿到手,由于當(dāng)時(shí)是小王簽署的《商品房買賣合同》,因此房產(chǎn)證上只有小王的名字。
婚后,由于工作壓力大、家庭生活繁瑣,小王和小李不勝其煩,爭(zhēng)吵不斷,終兩人決定結(jié)束這段婚姻。在談到婚房的分割時(shí),雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。
小王認(rèn)為,房子是其婚前購買的,應(yīng)當(dāng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),小李無權(quán)參與分配。小李認(rèn)為,房產(chǎn)證是婚后拿到的,屬于婚后取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),并且婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款,其當(dāng)然有權(quán)參與分割房屋。
小王和小李的說法貌似都挺有道理,但到底誰的說法更符合法律規(guī)定呢?
小王和小李所出現(xiàn)的問題會(huì)是大多數(shù)中國的年輕人都要面臨的問題,男方父母出資購買房屋,一切落實(shí)以后,女方才同意領(lǐng)取結(jié)婚證,但由于各種原因,房產(chǎn)證在結(jié)婚后才拿到手,女方傻乎乎的認(rèn)為,婚后拿到的房產(chǎn)證,無論加名與否,都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。那么,婚前買房,婚后拿證,房子到底是誰的呢?
上述問題的核心就是,到底應(yīng)當(dāng)以簽訂《商品房買賣合同》的時(shí)間還是獲取房產(chǎn)證的時(shí)間作為房產(chǎn)的取得時(shí)間?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記在首付款支付方名下的,雙方在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)協(xié)商處理該房產(chǎn),如果協(xié)商不成,則該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸首付款支付方所有,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方共同還貸及其增值部分,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
該規(guī)定遵循“誰出資,誰所有,共同出資,共同所有”的原則,直白點(diǎn)說就是“誰也別想占誰便宜”?;橐鍪强扛星榫S系的,財(cái)產(chǎn)只是感情的附著物,沒有感情,財(cái)產(chǎn)是誰的就還給誰。
上述案例中,
小王婚前簽署《商品房買賣合同》,并以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,婚后取得房產(chǎn)證,夫妻雙方共同還貸,在離婚時(shí),首先由小王和小李協(xié)商如何處理該房屋,協(xié)商不成,則該房屋歸小王所有,貸款也由小王償還,小王和小李共同還貸部分及相應(yīng)增值部分,由小王對(duì)小李進(jìn)行補(bǔ)償。
舉個(gè)例子,比如房產(chǎn)總值100萬元,小王首付支付30萬元,婚后共同還貸20萬元,目前房屋價(jià)值為120萬元,則小王應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償小李12萬元(20*120/100/2)。
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