2016年中國(guó)房?jī)r(jià)將面臨暴跌,12因素決定2016房?jī)r(jià)走勢(shì)!去庫(kù)存無(wú)疑是2016中國(guó)樓市的主旋律,近日各地已經(jīng)曝出各種去庫(kù)存的“手段”,在去庫(kù)存的大背景下,中國(guó)房?jī)r(jià)在2016年將面臨暴跌的局面,但還是有很多人對(duì)房?jī)r(jià)的上漲保持希望。事實(shí)這幾年中國(guó)樓市的房?jī)r(jià)漲幅非常明顯,相反下跌則非常少。今日特別為大家準(zhǔn)備了吃透房?jī)r(jià)的12個(gè)規(guī)律,讓你摸清2016年中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)。
1、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。
中國(guó)的城市化水平只有百分之四十多,而發(fā)達(dá)的平均水平是70%以上,中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距,這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城,這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房,住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中,城市化進(jìn)程正在加速,城市化進(jìn)程的加速,必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道,中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó),農(nóng)村人口占了大多數(shù),光進(jìn)城的農(nóng)民,就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字,除非城市化進(jìn)程停滯,農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城。
2、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:專家鼓吹?大家都不淡定!
“我不敢預(yù)測(cè)明天的房?jī)r(jià),但我敢說(shuō)未來(lái)肯定會(huì)有一個(gè)反彈,”任志強(qiáng)表示,“美國(guó)2008年時(shí)房?jī)r(jià)下跌,但現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比2008年時(shí)更高。中國(guó)即便現(xiàn)在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌,但10年之后呢?”
3、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:地段是漲價(jià)的借口
地段不僅關(guān)系到今后生活的方便,而且對(duì)今后物業(yè)的保值、增值具有關(guān)鍵作用。對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),不僅只看眼前,還要看長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。
“住”作為生活的基本條件,地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下,老年人選擇靠近醫(yī)院、活動(dòng)場(chǎng)所多,便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段,那里的商品房一般價(jià)格較便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的黃金地段,那里人員集中,交通便捷,人來(lái)車往,便于互相之間的交往及上下班。有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近學(xué)校、便于孩子就近入學(xué)的地段。至于選擇市中心還是城區(qū)、城郊,這主要根據(jù)購(gòu)房者各自家庭的經(jīng)濟(jì)實(shí)力而定。
4、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:升值
我們這里講的價(jià)格一方面是消費(fèi)者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,另一方面是房子的價(jià)格,下面我們主要講后者。
大家都希望買到物美價(jià)廉的房子,“貨比三家不吃虧”,這種商業(yè)用語(yǔ)也適用于購(gòu)房者挑選房?jī)r(jià)。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)處于階段性供過(guò)于求,購(gòu)房者在選擇房源時(shí)價(jià)格大有回旋余地。特別是有些開發(fā)商為了加速資金周轉(zhuǎn),不惜以接近成本價(jià)甚至以成本價(jià)進(jìn)行促銷,購(gòu)房者只要適時(shí)抓住機(jī)遇,就能真正挑選到消費(fèi)性能好、升值潛力大、質(zhì)量保證、價(jià)格低廉的樓盤。
5、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:通脹預(yù)期加大
CPI在不斷上升,農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高,從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看,食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上??纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高,必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng),連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲,房?jī)r(jià)沒有不漲的理由。
6、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:建材價(jià)格攀升
建材價(jià)格攀升,房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲,成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手,成本增加,房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的,并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多??赡苡腥藭?huì)說(shuō),建材成本的增加,在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大,并且建材價(jià)格的上升,對(duì)房?jī)r(jià)的上漲影響非常有限。
7、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:開發(fā)商不可能降價(jià)
房?jī)r(jià)只會(huì)走高不會(huì)下跌其實(shí)道理非常淺顯,如果開發(fā)商降價(jià),就更沒人會(huì)買,因?yàn)橘I家看到開發(fā)商降價(jià),心里就想打起算盤,終于降了,這一降可能就會(huì)降很多,有可能起不來(lái)。買房也和買股一樣,是買漲不買落的。開發(fā)商降價(jià)了,買家不會(huì)買,會(huì)等明天再降,明天還不會(huì)買,賒等后天再降,如此,買家永遠(yuǎn)找不到一個(gè)合適的入市點(diǎn)。
8、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源
這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí),我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng),單是房地產(chǎn)開發(fā)所需的土地供應(yīng),就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn),如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀,減少了財(cái)政收入,就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。除了一線城市基本做到外,二、三、四線城市,基本沒有實(shí)行,政府睜只眼閉只眼,實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。
9、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開房地產(chǎn)
支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖大城市,在幾年前,都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的,當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌,房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市,房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè),這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控,地方政府卻不配合的根源所在。
對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō),尤其是三、四線城市,產(chǎn)業(yè)薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開發(fā),是城市方向的引領(lǐng)者,房地產(chǎn)開發(fā)到哪里,城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用,是誰(shuí)也不可低估的,幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展,比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān),實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞,開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng),無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。
10、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:謹(jǐn)防造勢(shì)
上周,“和平里八號(hào)”的接待處,每天都有訪客,在冷清的青年溝路上凸顯熱鬧。這些訪客中,有些是真正想了解價(jià)格的看房人,而有些則純粹就是好奇的媒體人、二手房經(jīng)紀(jì)人?!霸谑兄行牡膮^(qū)域一下子冒出這么大量的房源,對(duì)周邊市場(chǎng)可能會(huì)有影響,我們也得關(guān)注一些?!币晃磺那摹疤奖P”的中介從業(yè)人員這么說(shuō)。
中介透露“一套沒賣”。銷售人員努力催促記者交“封盤費(fèi)”,以免好樓層被搶走,不過(guò),周邊中介人員私下向記者透露,“和平里八號(hào)”的100套房,其實(shí)一套沒賣出去。
11、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:政府與樓市的博弈
這幾年不難發(fā)現(xiàn),政府出臺(tái)的政策能拉動(dòng)房?jī)r(jià)快速上漲,2013年的國(guó)五條就是一個(gè)鮮明的例子。
12、吃透房?jī)r(jià)規(guī)律:所謂的剛需
這幾年基本發(fā)現(xiàn),說(shuō)樓市的剛需很大,房?jī)r(jià)不可能降的說(shuō)法一大堆,事實(shí)上,這些剛需都是典型的投資剛需多。真正的剛需買的都是小戶。
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