集體土地能辦房產(chǎn)證嗎 購(gòu)買這種房屋有沒(méi)有安全隱患

　　隨著人們的安全意識(shí)越來(lái)越強(qiáng),大多數(shù)人都在關(guān)注自己的房子能否獲得房產(chǎn)證。就拿集體土地來(lái)說(shuō)吧!那么，集體土地能辦房產(chǎn)證嗎?購(gòu)買這種房屋有沒(méi)有什么安全隱患呢?房屋安全沒(méi)有保障的話,你會(huì)住的安心嗎?無(wú)論是買房還是過(guò)戶,都難免會(huì)有這樣或那樣的疑問(wèn)，因?yàn)橛泻芏嗟馁Y金交易風(fēng)險(xiǎn)是沒(méi)有辦法去控制的。不過(guò)別擔(dān)心，如果你對(duì)集體土地能辦房產(chǎn)證嗎還有疑問(wèn)的話，不妨隨我一起來(lái)了解下吧!

　　集體土地能辦房產(chǎn)證嗎

　　按《房屋登記辦法》第十條規(guī)定：房屋應(yīng)按照基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元，指有固定界限、可獨(dú)立使用且有明確、少有的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或特定空間。集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第八十二條：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。

　　因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)登記申請(qǐng)書(shū);

　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;

　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;

　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;

　　(六)其他必要材料。

　　正常情況下，集體土地是不能辦房產(chǎn)證的，不屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，而是集體產(chǎn)權(quán)。如果房管局沒(méi)直接說(shuō)不能辦理房產(chǎn)證，那就有可能土地性質(zhì)會(huì)有轉(zhuǎn)變的，有可能會(huì)獲得房產(chǎn)證的。農(nóng)村集體土地證能辦理房產(chǎn)證，辦理的是集體土地房屋所有權(quán)證書(shū)，屬于小產(chǎn)權(quán)。我國(guó)有土地上辦理的國(guó)有土地房屋所有權(quán)證是不一樣的。你辦的是不好上市交易的。如果想辦理貸款，是不可以的。因?yàn)槟愕姆课莶缓媒灰?，相?dāng)于不能出售。銀行不會(huì)拿自己的錢來(lái)冒險(xiǎn)。

　　集體房產(chǎn)證的樓房可以買嗎?

　　可以買。集體房產(chǎn)證,并不是集體土地使用證。集體房產(chǎn)證，一般是單位集資房,單位內(nèi)部有產(chǎn)權(quán)人名冊(cè)，只要協(xié)議清楚,擁有集體房產(chǎn)證的那個(gè)集體也同意,那就可以改名(只是內(nèi)部改名),需留下手續(xù)和證據(jù).防止以后拆遷補(bǔ)償時(shí)用得著。協(xié)議上要明確的核心是：房?jī)r(jià)是否包含土地價(jià)值在內(nèi).這是很重要的.如果錢少?zèng)]條件的話,這種房子不是不可以買,但要謹(jǐn)慎,協(xié)議約定明確,集體蓋章確認(rèn)。

　　集體土地房產(chǎn)證是否能過(guò)戶

　　1、從以上角度來(lái)講，集體土地房屋可以進(jìn)行房屋過(guò)戶的，但對(duì)于辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的申請(qǐng)人有條件限制。擁有農(nóng)村集體土地建設(shè)房屋房產(chǎn)證的，只能是房屋所在村鎮(zhèn)戶口的村民或同村村民。

　　2、辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的房屋是合法建設(shè)完成的，才能予以房產(chǎn)證的辦理，辦理需提交的資料有：申請(qǐng)辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的個(gè)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證或集體土地所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請(qǐng)登記辦理房產(chǎn)證的房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋的平面圖或測(cè)繪報(bào)告和其他辦理集體土地房屋房產(chǎn)證的相關(guān)資料。

　　3、還要有屬于房屋所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明，也就是房屋所在村鎮(zhèn)的戶口證明。

　　4、辦理集體土地房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，需經(jīng)過(guò)如下流程：1.登記申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證2.提交到有關(guān)部門進(jìn)行審核3.審核通過(guò)后相關(guān)部門會(huì)公告給辦理人4.辦理需繳納一定額度的稅費(fèi)5.然后記載于登記簿6.給予申請(qǐng)辦理集體土地房產(chǎn)證人合格的房產(chǎn)證。

　　以上就是集體土地能辦房產(chǎn)證嗎 購(gòu)買這種房屋有沒(méi)有安全隱患的相關(guān)知識(shí)介紹，考慮到各地的政策會(huì)有不同，因此建議根據(jù)自己當(dāng)?shù)貙?shí)際情況來(lái)進(jìn)行相關(guān)事宜。