購(gòu)房交首付注意事項(xiàng) 購(gòu)房首付款什么時(shí)候交

　　買房對(duì)每個(gè)人而言，是人生中的一件大事，雖說(shuō)不少人買房交首付，都需花費(fèi)大半輩子的積蓄，甚至在資金緊缺的情況下，還需東拼西湊借點(diǎn)錢，湊足了首付換來(lái)一個(gè)供自己安家立命的場(chǎng)所。畢竟有了房子，生活就有了支點(diǎn)，有了那么點(diǎn)追求，也有了為之奮斗的目標(biāo)。但近有不少朋友詢問(wèn)：購(gòu)房首付款什么時(shí)候交?購(gòu)房交首付注意事項(xiàng)有哪些?對(duì)于購(gòu)房的朋友們來(lái)說(shuō)，難免有這樣的疑問(wèn)。不過(guò)別擔(dān)心，下面我就針對(duì)購(gòu)房交首付注意事項(xiàng)，來(lái)為大家詳細(xì)講解下。

　　買房一般什么時(shí)候交首付

　　一手房：提供個(gè)人以及房產(chǎn)資料，由開(kāi)發(fā)商作為擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)貸款。首付是以成交價(jià)格的2成或3或更高。一手房按揭簡(jiǎn)單。

　　二手房：需找銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司作為擔(dān)保，提供個(gè)人以及原產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料。簽訂按揭合同，銀行對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的2成或3或更高進(jìn)行貸款。審批通過(guò)后才可過(guò)戶，過(guò)戶后3個(gè)工作日錢可直接轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

　　購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算方法

　　房屋拆遷，要計(jì)算房屋殘值，加上渡費(fèi)、搬家費(fèi)、裝修賠償、構(gòu)筑物賠償?shù)?。這部分是房屋本身的，直接到本人帳戶。還有是征地，包括：土地征用款和青苗費(fèi)。土地款是到生產(chǎn)隊(duì)帳上，青苗費(fèi)下發(fā)到各省(市、自治區(qū))，再由各省下發(fā)到各縣(區(qū))，縣里制定當(dāng)前實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)，一般拆遷會(huì)發(fā)一個(gè)文件，制定一套拆遷方案，本案一般套用縣里現(xiàn)行的拆遷條例。

　　拆遷補(bǔ)償款分以下幾項(xiàng)：

　　1、房屋補(bǔ)償款。按建筑面積、新舊程度、裝修等。該款項(xiàng)屬房屋人。

　　2、土地補(bǔ)償款。按土地面積、人均耕地等;土地屬集體，該款項(xiàng)屬集體組織，你屬集體組織的成員，可分得相應(yīng)份額;但不是全部。

　　3、附著物補(bǔ)償。蔬菜、樹(shù)木、構(gòu)筑物等，該款項(xiàng)屬附著物人。

　　購(gòu)房交首付注意事項(xiàng)

　　一、一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

　　有許可證，代表開(kāi)發(fā)商有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。關(guān)系到能否辦產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買時(shí)，需注意所購(gòu)房是否在預(yù)售范圍。如果是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商須提供所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證。購(gòu)現(xiàn)房需查看開(kāi)發(fā)商是否有大證。

　　二、了解項(xiàng)目是否存在抵押情況

　　如存在抵押，抵押期滿，無(wú)法還貸，銀行對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所得款優(yōu)先受償，購(gòu)房者無(wú)法與銀行對(duì)抗，風(fēng)險(xiǎn)不言而喻。由于期房抵押查詢不接待個(gè)人，可委托律師查詢。

　　三、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本

　　按文本所列條款逐條填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

　　四、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等

　　有些開(kāi)發(fā)商的合同內(nèi)容早已填寫(xiě)好，其中包括補(bǔ)充條款，這種合同多數(shù)存在不平等情況。一旦發(fā)生，買房人要提出意見(jiàn)，決不能草率行事。

　　五、面積確認(rèn)及面積差異處理

　　如按套內(nèi)面積為依據(jù)，進(jìn)行面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在條款中明確處理方式。只有在合同中有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。

　　六、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范

　　合同中，對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任作出約定。部分開(kāi)發(fā)商不是先簽合同，而是需先交定金，只給一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛，往往造成舉證困難。

　　七、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

　　延期交房再正常不過(guò)了，開(kāi)發(fā)商在合同上大做文章，如：只注明竣工日期，而不使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、小區(qū)配套完成后”等模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，將交房日期規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)的責(zé)任。

　　八、可請(qǐng)專業(yè)人員審查

　　在簽房屋買賣合同時(shí)，好請(qǐng)律師或行家，從法律的角度審查合同，來(lái)減少不必要的損失和麻煩。

　　以上就是購(gòu)房交首付注意事項(xiàng) 購(gòu)房首付款什么時(shí)候交的相關(guān)知識(shí)介紹，買房涉及到的金額大，各種程序又復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權(quán)比較麻煩，維權(quán)失敗的案例不少。買房交首付，作為我們購(gòu)房過(guò)程中的步也是非常重要的一步，我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，注意相關(guān)的事項(xiàng)，在買房交首付時(shí)，再怎么小心謹(jǐn)慎都不為過(guò)。