政法頻道、天地和裝飾--新房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

一、新房驗(yàn)收所需工具

一只塑料小桶子或一把小手電——用于驗(yàn)收下水管道

一把響鼓錘——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

一把塞尺——用于測量裂縫的寬度

一把7.5米卷尺——用于測量房子的凈高

一只萬用表——用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

一個(gè)試電寶——用于檢測插座電源是否暢通

一只水筆——用于簽字

一把多功能起子——用于開啟總電源盒子查看強(qiáng)弱電

幾個(gè)塑料袋——用于裝沙檢測防水

一臺(tái)紅外線測量儀器——用于墻體水平測量。

一個(gè)彈線盒及墨——用于紅外線定位后彈水平位。

一個(gè)文件夾、一本筆記本——用于收藏相關(guān)文件，記錄數(shù)據(jù)

 

二、工程質(zhì)量方面，應(yīng)該檢查的主要內(nèi)容

1、看墻壁

1）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面外墻等地方

2）仔細(xì)檢查墻、地面有無空殼開裂的情況

特別檢查墻面是否為砂灰墻、有沒有做888處理

3）房屋的結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象，一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺(tái)欄板易出現(xiàn)豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正?，F(xiàn)象。

2、驗(yàn)水電

1）首先試驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。

2）驗(yàn)電線。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方毫米，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方毫米。這是一種理想的配置，多數(shù)土建的電線會(huì)差一個(gè)等級(jí)。

3）電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具、控制廚房衛(wèi)生間的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)插座的線路應(yīng)于其他線路分開。

4）距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施。

5）衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

6）應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度。

7）大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。

8）自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施，下水管道不可使用塑料軟管

9）放置洗衣機(jī)位置地面應(yīng)有防水措施。

10）水電表是否安裝，顯示數(shù)字，水表是否空走，閥門是否好用。

3、驗(yàn)防水

用一塑料袋裝沙罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約高2厘米）。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后看其家?guī)l(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏；管道與地板的接觸處。

4、驗(yàn)管道

這里所指的管道，指的是排水/污管道。尤其是陽臺(tái)之類的排污口。

驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先那一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口?？纯此遣皇琼樌牧髯?。分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

5、驗(yàn)層高

把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應(yīng)該測量戶內(nèi)多處地方。

6、驗(yàn)門窗

驗(yàn)收窗和陽臺(tái)門的密封性?？疵芊饽z條是否完整牢固。

門窗的開啟是否靈活，門窗的油漆質(zhì)量，衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆。防盜門是否完好。

7、其他項(xiàng)目

電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。

核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。

暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1%。共暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米。

    8、 核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

 

三、程序規(guī)范

1、如有客戶需要提供驗(yàn)房服務(wù)，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師提前24小時(shí)書面告知質(zhì)檢部；（特殊情況除外，如搞活動(dòng)客戶提出需要驗(yàn)房等。）

2、督查員接到設(shè)計(jì)師的驗(yàn)房通知書后，應(yīng)提前半天和設(shè)計(jì)商量好與客戶取得聯(lián)系確認(rèn)好碰面時(shí)間；

3、督查員必須帶好名片以及驗(yàn)房工具等，舉止文明禮貌；

4、督查員進(jìn)入客戶房屋后按照公司驗(yàn)房的技術(shù)要求認(rèn)真填寫新房驗(yàn)收表；

5、督查員在進(jìn)行房屋檢測時(shí)必須嚴(yán)格按照新房驗(yàn)收表格順序認(rèn)真檢查每一個(gè)項(xiàng)目；

6、認(rèn)真落實(shí)好每一個(gè)項(xiàng)目，如有檢查出某項(xiàng)目有問題時(shí)必須登記清楚，不得有遺漏；

7、驗(yàn)房程序結(jié)束后，督查員必須提醒客戶通知物業(yè)公司整改存在問題的項(xiàng)目，并告知客戶整改好這些問題的施工工藝；

8、房屋驗(yàn)房后督查員用紅外水平儀器測量好房屋水平線位置，彈好每間房的水平線線位。在貼上正道裝飾的水平標(biāo)簽。

9、每份新房驗(yàn)收表格應(yīng)復(fù)制四份：客戶、預(yù)算部、工程部及客戶服務(wù)中心各一份；

9、客服務(wù)部收到督查員的新房驗(yàn)收表時(shí)應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)回訪客戶，核查情況；

10、預(yù)算部收到驗(yàn)房員的新房驗(yàn)收表時(shí)應(yīng)根據(jù)驗(yàn)房結(jié)果來核實(shí)預(yù)算是否需要做增項(xiàng)。

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