2019年全國(guó)已有410家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告

　　據(jù)人民法院公告網(wǎng)公開資訊顯示，截至10月30日，2019年全國(guó)有410家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布破產(chǎn)公告，較7月下旬增加130多家。據(jù)了解，融資難成為房企破產(chǎn)的主要原因，而且大部分破產(chǎn)房企還存在合同金融糾紛。另一方面，據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，前9個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)累計(jì)調(diào)控385次，三、四線房企面臨更大壓力。

　　融資難系主要原因

　　據(jù)人民法院公告網(wǎng)相關(guān)信息，今年以來破產(chǎn)的400多家房地產(chǎn)企業(yè)以中小企業(yè)為主，涉及29個(gè)省份。其中廣東房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)文書多，共計(jì)64份，占比約15.4%，其次是浙江(40份)和江蘇(37份)，近一份為10月30日發(fā)布的《湖南東山建筑工程有限公司破產(chǎn)文書》。

　　多份破產(chǎn)文書顯示，融資困難是房企破產(chǎn)的主要原因。在破產(chǎn)房企中，不少企業(yè)的資產(chǎn)被拍賣，部分企業(yè)在法院的主持和利害關(guān)系人的參與下進(jìn)行重組，也有企業(yè)資不抵債，無財(cái)產(chǎn)可供分配。

　　2018年5月，發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)了《發(fā)展改革委 財(cái)政部關(guān)于完善市場(chǎng)約束機(jī)制 嚴(yán)格防范外債風(fēng)險(xiǎn)和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的通知》，房企的境外融資受到一定制約。進(jìn)入2019年，相關(guān)調(diào)控政策相繼落地。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，前9個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)累計(jì)調(diào)控385次，5月起房地產(chǎn)信托、境外發(fā)債和銀行貸款依次收緊。在這種情況下，資金量?jī)?chǔ)備不足的中小房企自然難熬。

　　也多個(gè)巨頭凈利潤(rùn)增長(zhǎng)超3成

　　房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道逐漸收窄的同時(shí)，大房企的優(yōu)勢(shì)也更加明顯，從各大房企相關(guān)銷售數(shù)據(jù)可見一斑。

　　據(jù)多個(gè)房企第三季度財(cái)報(bào)顯示，2019年1-9月，多家大型房企在營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等方面維持增長(zhǎng)。綠地、萬科營(yíng)收在2000億元以上，增幅超25%，凈利潤(rùn)分別是118億元和182億元，均增長(zhǎng)逾3成。保利前三季度不僅營(yíng)收突破1000億元，還錄得34%以上的凈利潤(rùn)增幅，同期凈利潤(rùn)128億元，高于綠地。往下一級(jí)，新城前三季度營(yíng)收、凈利潤(rùn)都有所增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)增幅不及前三家企業(yè)。

　　頭部房企的強(qiáng)勢(shì)在銷售面積上也有體現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-9月商品房銷售面積119179萬平方米，同比下降0.1%。在這樣的形勢(shì)下，前三季度頭部房企銷售面積仍有所增長(zhǎng)，其中萬科增長(zhǎng)5.5%、保利增長(zhǎng)13.29%，新城增長(zhǎng)35.43%，美的置業(yè)增長(zhǎng)20.89%、富力增長(zhǎng)29%。

　　頭部房企在營(yíng)收、凈利潤(rùn)、銷售面積等方面逆勢(shì)增長(zhǎng)，映照行業(yè)階梯化越發(fā)明朗，強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者愈弱的行業(yè)態(tài)勢(shì)逐漸成型。

　　衛(wèi)浴企業(yè)注意控制風(fēng)險(xiǎn)

　　衛(wèi)浴是房地產(chǎn)的下游行業(yè)，隨著工程渠道成為衛(wèi)浴企業(yè)繼零售后的重要銷售渠道，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)衛(wèi)浴企業(yè)的影響也逐漸增大。

　　以惠達(dá)為例，2019上半年惠達(dá)營(yíng)收同比增長(zhǎng)6.97%，其中工程渠道營(yíng)收增長(zhǎng)高達(dá)57.21%?；葸_(dá)表示，上半年除與碧桂園、保利等企業(yè)保持戰(zhàn)略合作的同時(shí)，還與龍湖、遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、寶能等房地產(chǎn)商簽署了合作協(xié)議。

　　此外，九牧、帝歐、貝朗、四維等企業(yè)在工程渠道方面也表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)，帝歐上半年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)近5成，主要為工程渠道銷售增長(zhǎng)所致;四維上半年工程項(xiàng)目多達(dá)26個(gè)，合作伙伴包括金科地產(chǎn)等知名房企;貝朗去年底在“整體衛(wèi)浴”品類上被評(píng)為中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略誠(chéng)信供應(yīng)商，反映工程口碑之高。

　　需要注意的是，與頭部房企合作不代表沒有風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)查詢發(fā)現(xiàn)，截至2019年9月30日，萬科、綠地應(yīng)付賬款分別約2417億元、1300億元，保利、新城也分別有約653億元、344億元的應(yīng)付賬款。

　　雖然與大型房企合作較有保障，但這些大型房企都承受一定的資金壓力，而融資成本較高、承壓能力較弱的三、四線房企，其面臨的經(jīng)營(yíng)壓力就可想而知。在人民法院公告網(wǎng)公布的多份破產(chǎn)文書中，也提醒債權(quán)人向相關(guān)公司及機(jī)構(gòu)申報(bào)債權(quán)，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

　　目前，包括衛(wèi)浴企業(yè)在內(nèi)的家居企業(yè)，正在不斷擴(kuò)大工程渠道的開拓，加大與各房地產(chǎn)企業(yè)的合作。雖然和房地產(chǎn)企業(yè)的合作，可以擴(kuò)大衛(wèi)浴企業(yè)的銷售規(guī)模，但在目前房地產(chǎn)行業(yè)也在洗牌的形勢(shì)下，衛(wèi)浴企業(yè)也需要注意風(fēng)險(xiǎn)的把控。