房產(chǎn)行業(yè)高增長一去不復返

　　構(gòu)建雙循環(huán)新發(fā)展格局，客觀上要扭住擴大內(nèi)需的戰(zhàn)略基點，經(jīng)濟增長的內(nèi)需潛力將不斷釋放。這就需要進一步落實房地產(chǎn)長效機制，堅持“房住不炒”定位，有效推進房企穩(wěn)健經(jīng)營，扭轉(zhuǎn)高杠桿擴張路徑，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)對經(jīng)濟增長存在正向拉動效應與負向擠出效應。從擠出效應來看，一方面，房價過快上漲會對城鎮(zhèn)消費需求產(chǎn)生明顯的擠出作用，加大城鎮(zhèn)居民住房支出壓力，從而影響家庭消費意愿;另一方面，房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展、投資回報率過高，會致使民間資本降低投資制造業(yè)的積極性，對制造業(yè)產(chǎn)生擠出效應。此外，一些地方經(jīng)濟發(fā)展過度依賴房地產(chǎn)，導致地方產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)落后，發(fā)展后勁不足。這些都不符合雙循環(huán)新發(fā)展格局的內(nèi)在要求。

　　當前經(jīng)濟形勢仍然復雜嚴峻，需要完善宏觀調(diào)控跨周期設計和調(diào)節(jié)，推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。央行數(shù)據(jù)顯示，2020年6月末，全國房地產(chǎn)貸款余額占各項貸款余額的28.7%。雖然我國房地產(chǎn)金融風險可控，但信貸資金違規(guī)流入樓市的行為較難監(jiān)控。特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍存在高杠桿擴張的路徑依賴，在房地產(chǎn)經(jīng)營行為趨同效應的綜合作用下，容易加劇債務集中償還壓力。

　　值得注意的是，隨著國內(nèi)疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，4月以來我國土地市場明顯升溫，地價溢價率環(huán)比上升，高地價推動房價上漲的預期較為強烈。因此，必須增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，推動房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力。

　　此外，從維護房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自身穩(wěn)健經(jīng)營發(fā)展的角度看，考慮到此前房地產(chǎn)業(yè)過度發(fā)展已嚴重透支居民實際購買力，必須扭轉(zhuǎn)過去高杠桿擴張的老路，加快項目銷售回款，加大資金儲備，改變對外源融資的過度依賴，優(yōu)化融資結(jié)構(gòu);降低拿地速度，約束地價競拍行為，穩(wěn)步降低負債比率;全面調(diào)整資產(chǎn)區(qū)域布局，優(yōu)化業(yè)務結(jié)構(gòu)。

　　房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系國計民生。要實施好房企金融審慎管理制度，引導房企合理融資行為，改變房企高杠桿擴張現(xiàn)狀，這將有利于推動全社會形成房地產(chǎn)市場理性預期，進一步落實房地產(chǎn)長效機制，也有利于支持制造業(yè)投資，支持高科技創(chuàng)新，加快形成雙循環(huán)新發(fā)展格局。