鄭州限購升級：外地人買房需繳2年以上個稅或社保

　　保障網(wǎng)訊“房子是用來住的，不是用來炒的。”在此背景下，鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控升級：外地人在鄭州買房需提供2年社?；騻€稅證明，180平方米以上住房納入限購范圍。這是從需求端嚴(yán)控購房行為，對投機性購房行為進(jìn)行抑制。外地人買房需繳2年以上個稅或社保。

鄭州限購升級：外地人買房需繳2年以上個稅或社保

　　【重磅】

　　鄭州限購再升級

　　180平方米納入限購范圍

　　該來的都會來——業(yè)內(nèi)人士似乎對本次鄭州樓市調(diào)控政策有所預(yù)測。

　　2016年12月21日晚8時許，鄭州市人民政府在其官方網(wǎng)站發(fā)布重大消息：12月22日起，鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)控升級。

　　根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》文件內(nèi)容，共有七項措施發(fā)布，排在的就是“升級現(xiàn)有限購政策”，即在原來的限購基礎(chǔ)上，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)也納入限購范圍。

　　不僅如此，新政策對外地人來鄭買房也作出了限制，即非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

　　除此之外，本次樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運用力度，比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。

　　據(jù)了解，關(guān)于本次調(diào)控升級的細(xì)則將于發(fā)布。

　　【反應(yīng)】

　　部分樓盤昨晚突擊簽約

　　昨晚，河南商報記者來到嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個住宅樓盤，很多購房者看到樓市調(diào)控政策升級后都火速簽約，無奈晚上7點多斷網(wǎng)，導(dǎo)致無法簽約。他們當(dāng)中有的是外地人，無法提供2年社保證明，有的是買了大于180平方米的大戶型。不少人詢問河南商報記者，那些已經(jīng)簽約但尚未網(wǎng)簽的外地客戶怎么辦，還有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，180平方米以上的住房限購之后，豈不是直接限制了大戶型房源的銷售?有房屋中介公司負(fù)責(zé)人向河南商報記者表達(dá)這樣一種擔(dān)憂：抬高購房門檻的調(diào)控政策是一把“雙刃劍”，“再對外地人設(shè)置購房門檻，二手房市場更慘淡了?！?

　　從2016年9月開始，鄭州市先后出臺了9條新政和部分區(qū)域住房限購政策。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著城中村改造用地的大量供應(yīng)，鄭州在力求住房供求基本平衡，下一步應(yīng)該做好房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)劃。但對于正處敏感期的房地產(chǎn)市場而言，調(diào)控長效機制的建立和健全，將有利于形成穩(wěn)定的市場和政策預(yù)期，從而實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用于炒的”。

鄭州限購升級：外地人買房需繳2年以上個稅或社保

　　鄭州限購調(diào)控主要內(nèi)容

　　1.升級現(xiàn)有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ? (鄭政辦〔2016〕64號)規(guī)定限購區(qū)域內(nèi)，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

　　2.非鄭州戶籍家庭，在鄭州購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

　　3.使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定，市住房公積金管理中心還要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款，不得突破。

　　附

　　鄭州市人民政府辦公廳文件

　　鄭政辦〔2016〕75號

　　鄭州人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知

　　各縣(市、區(qū))人民政府，市人民政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)調(diào)控工作，抑制投資投機性購房行為，穩(wěn)定住房價格，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，結(jié)合我市實際，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：

　　一、升級現(xiàn)有限購政策。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ?鄭政辦〔2016〕64號)規(guī)定限購區(qū)域內(nèi)，將180平方米(含)以上住房(包括新建商品住房和存量住房)納入限購范圍。

　　二、非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明。

　　三、使用住房公積金貸款

　　購買首套自住住房的，不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過相應(yīng)貸款限額、月還款額度不超過家庭收入60%的規(guī)定外，市住房公積金管理中心要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個人貸款，不得突破。

　　四、稅務(wù)部門對定價過高、漲幅較大的房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)進(jìn)行重點稽查。

　　五、對脫離實際提高裝銷售申報價格，經(jīng)查證實際銷售價格明顯低于申報價格的，由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè)，責(zé)令限期整改，拒不整改的可暫停該項目網(wǎng)上簽約資格。

　　六、進(jìn)一步加強執(zhí)法力度，政府各相關(guān)部門根據(jù)各自職責(zé)，對開發(fā)企業(yè)實施相應(yīng)的監(jiān)管措施，并建立市場聯(lián)合管理長效機制。

　　七、各縣(市)、上街區(qū)人民政府以及鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會要切實履行本行政區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　八、本通知自2016年12月22日實施。

　　2016年12月21日

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