北京司法拍賣房產(chǎn)或?qū)⒓{入限購

　　北京的樓市調(diào)控政策正加速圍堵所有可能出現(xiàn)被鉆的“空子”。繼此前接連出臺多項限購政策后，4月27日，業(yè)內(nèi)有消息稱，日前市住建委、市高院等多個部門召開會議，就司法拍賣購房資格進行研究，明確規(guī)定今后北京法院競拍房產(chǎn)納入本市限購政策范圍內(nèi)、且競拍方為自然人的(個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人)，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　據(jù)悉，所謂“司法拍賣房產(chǎn)”，是指遭法院強制執(zhí)行的房產(chǎn)，具體來說，就是在債務(wù)人無力履行按揭合同或者無法清償債務(wù)時，被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。

　　按照本次業(yè)界傳出的信息，未來，北京將把對競拍人購房資格審查納入北京市的司法競拍程序，拍賣成交后，買受人應(yīng)向住建部門申請審核購房資格，審核通過后法院方可向買受人出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》(以下簡稱《通知書》)，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi)，買受人未能完成資格核驗的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購房資格核驗后，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。而且，即使競拍房產(chǎn)不在限購范圍內(nèi)的，也要由住建部門為買受人出具房屋未納入限購范圍告知單。

　　實際上，以往在進行司法拍賣前，法院都會在相關(guān)的網(wǎng)站上刊登拍賣公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司，拍賣公司再公開競買。而在實際操作中，用于司法拍賣的房屋，一直是不受限購政策限制的。有知情人士透露，雖然北京用于司法拍賣的房產(chǎn)項目數(shù)量不多，但也成為了一些房產(chǎn)投機客“鉆空子”的工具，畢竟在住房購買難度、門檻都相對較高的北京，司法拍賣是他們?yōu)閿?shù)不多的“可趁之機”，可以不受限制地購得房產(chǎn)，再通過正常二手房交易渠道出售牟利。

　　有分析稱，通常情況下，司法拍賣房屋的起拍價是市場價格的八成左右，而且需要一次性付清全款，對于一般家庭來說入手難度相對較高，所以相對更受手中資金充裕的投資人士青睞。此外，司法拍賣的房屋在權(quán)屬上可能存在某種瑕疵，如未交齊土地出讓金;沒有房產(chǎn)證(或暫未辦理，或無法辦理)等，甚至還會存在未交清物業(yè)費、取暖費;房屋里面還留有租客等情況。對于這些問題，法院是不負責解決的，如果參加競買，這些事務(wù)要由竟買人自行承擔和解決。(來源：北京商報)

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