上海等地現(xiàn)“樓市離婚潮” 樓市限購令遭遇“假離婚”破解

　　上海嚴樓市新政實施已超半月。北京青年報記者從上海多家地產(chǎn)中介了解到，樓市調(diào)控初見成效，多名中介人員表示，樓市瘋漲的態(tài)勢已被遏制住，目前上海多數(shù)地區(qū)的房價是既不再往上漲也沒有下跌，原先的買房恐慌情緒趨于理性。近日，上海樓市“假離婚”和假結婚的現(xiàn)象有所抬頭，上海多個民政局婚姻登記處協(xié)議離婚人數(shù)大增，部分區(qū)縣民政局對辦離婚手續(xù)進行每日限號。另外，北青報記者從天津和河北廊坊環(huán)京縣市了解到，樓市火爆情形下，出現(xiàn)“假離婚”高潮。這些“假離婚者”除避開限購之外，也為了能夠買房避稅、享受首套房低首付政策。

　　投資第三套房“過戶后再復婚”

　　4月8日傍晚，在陸家嘴嶗山路附近的一家中介門口，一名女子前來打聽如何再買套房，該女子屬已婚上海居民，目前家庭已有兩套住房，打算再投資買一套房。三名中介人員隨后向該女子推薦辦理“假離婚”，把房子登記到其中一方名下，按照上海的限購政策，另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房，并且由于是算作首套，不僅可以享受較低的首付款比例，還有稅費優(yōu)惠。等過戶以后再復婚，家庭就有了三套房。該女子似乎已被中介說動，稱回家和丈夫商量一下就做決定。

　　浦東新區(qū)某街道辦的一名工作人員告訴北青報記者，據(jù)他所知，嚴限購之后，“假離婚”和假結婚的情況一下子多了起來，民政局婚姻登記處人滿為患，前去辦理離婚需要排號。

　　北青報記者隨后前往浦東新區(qū)婚姻登記處了解情況，當天未看到人滿為患的情況，但辦理離婚手續(xù)的區(qū)域還是排起了隊伍。據(jù)一名辦理離婚事宜的工作人員介紹，跟半個月前相比，離婚的人數(shù)多了不少，現(xiàn)在想要在當天辦理的話需要提前1個多小時前來排隊并提前準備好相關的材料。由于離婚人數(shù)比較多，而婚姻登記處的工作人員人數(shù)有限，現(xiàn)在只好限號處理，辦理離婚提前預約。徐匯區(qū)婚姻登記處的相關工作人員也表示，今年以來特別是樓市新政之后離婚的人多了不少，“我們無法判定他們就是‘假離婚’，但肯定有這種情況存在。但看這些夫妻有說有笑的樣子應該八九不離十?！?

　　“假離婚”后莫名背上大筆債務

　　3月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委主任顧金山在新政發(fā)布會上說，上海市住建委在過去一年針對房地產(chǎn)市場的交易檢測中發(fā)現(xiàn)，“假離婚”現(xiàn)象再次抬頭，“很多為了買房‘假離婚’，變成真的離婚了。據(jù)我所知，這部分人非常多，很多人‘官司’都打到住建委來了?！睒鞘行抡螅虾⒎菓艏巳旱南拶彈l件從“繳稅兩年且已婚”收緊到“繳稅5年且已婚”。但半個月之后，這種現(xiàn)象不僅沒有減緩，反而有加劇的跡象出現(xiàn)。

　　根據(jù)顧金山此前的說法，一些“假離婚”打官司都打到住建委了，為何“假離婚”會導致官司?對此，上海一名地產(chǎn)中介告訴北青報記者，“假離婚”“假結婚”一般正規(guī)的中介是不會參與的，這里面蘊含了風險，除了“假離婚”變成真離婚以外，其中還會涉及另一方的債務問題，有的人“假離婚”之后“假結婚”莫名其妙背上了一筆負債。

　　3月天津部分區(qū)縣協(xié)議離婚增30%至40%

　　北青報記者了解到，近日天津出現(xiàn)離婚登記高峰。濱海新區(qū)民政局大港婚姻登記處的工作人員介紹，自3月份以來，辦理協(xié)議離婚手續(xù)的夫妻比以往增長了30%至40%。濱海新區(qū)民政局塘沽婚姻登記處因為辦理離婚的人太多，采取限號辦理。

　　民政局相關工作人員分析，離婚登記高峰的出現(xiàn)可能與購房熱有關，一些家庭為了買房避稅和享受首套房低首付政策而盲目選擇離婚。

　　據(jù)婚姻登記處工作人員說，為了買房省錢而離婚，這樣的夫妻看似“精明”，其實是糊涂。一旦兩人辦理了離婚手續(xù)，就具有法律效力。如果一方變心，極易弄假成真，之前不乏“假離婚”而一方假戲真做的真實案例，大家應引以為戒。小心弄假成真、人房兩空。

　　昨日，北青報記者從河北廊坊一名地產(chǎn)中介人員處了解到，從今年年初以來，環(huán)京幾個區(qū)縣樓市漲幅驚人，許多投資者為了避稅和少付首付款，選擇了“假離婚”。廊坊出臺樓市調(diào)控之后，來中介公司咨詢“假離婚”的人數(shù)更多了，但在目前監(jiān)管越來越嚴的背景下，很少有正規(guī)的地產(chǎn)中介敢做這種事。

　　樓市限購令遭遇“假離婚”破解

　　2010年4月17日，“新國十條”出臺后，各地將根據(jù)其房地產(chǎn)現(xiàn)狀逐漸出現(xiàn)“限購令”。2010年4月30日，發(fā)布《北京市人民政府貫徹落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，通知中明確，從2010年5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房，三套房和不合規(guī)的外地人購房貸款被叫停。購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國提出的家庭購房套數(shù)“限購令”。其后深圳、廣州等多個城市陸續(xù)公布限購令。

　　2011年2月16日，北京發(fā)布文件要求，自發(fā)布之日起，對已經(jīng)擁有一套住房的戶籍居民家庭，對持有有效暫住證，在本市沒有住房的購房人，且連續(xù)五年繳納社會保險和個人所得稅的非本市戶籍家庭，限購一套住房。北京“限購”政策正式出臺。

　　隨著深圳、上海等一線城市的跟進，樓市限購很快在全國一二線城市普及，但開發(fā)商與買家各有渠道，限購政策迅速被“假離婚”破解。中國樓市在限購令下出現(xiàn)了“假離婚”和“假結婚”的奇葩景觀，并且隨著樓市的火爆而呈增多之勢，而樓市限購政策也在爭議中前行，如今已快滿六年。 供圖/視覺中國

　　上海樓市調(diào)控新政初見成效

　　針對上海樓市限購以來的情況，徐家匯附近一名鏈家地產(chǎn)的員工表示，限購以來，來看房的人明顯少了，市場恐慌情緒已經(jīng)消除，很多打算買房的人都進入觀望狀態(tài)。與此同時，賣房的人開始增多，此前，這部分人并不著急賣房子，即使掛出來也是一個虛價，并不打算真正賣。但現(xiàn)在一些賣房者開始主動調(diào)低此前虛高的報價?！敖o市場的印象是房價下跌了，真正的成交價實際上既未下跌，也未再上漲。”

　　然而，上海樓市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)跟地產(chǎn)中介的直觀感覺之間還是有點兒不同。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(4.4-4.10)上海新房成交面積為18萬平方米，環(huán)比減少36.6%;與此同時，上周新房的成交均價也跌到3萬元每平方米以下，這是自2015年9月份以來的。這意味著，嚴調(diào)控新政“滬九條”出臺后，上海的樓市迎來調(diào)整。

　　對此，有分析人士指出，上周滬上新房均價近8個月以來跌至3萬元/平方米以下的水平，主要原因是成交結構發(fā)生了變化。上周滬上單價低于2.5萬元/平方米的剛需成交占比為53.3%，環(huán)比增加了7.9個百分點，由此拉低了上周新房的成交均價。正是由于成交結構偏重剛需，成交價格也回落到相對“正?！彼?，對穩(wěn)定市場情緒起到作用。

　　近期成交結構偏重剛需，背后的原因主要是滬上的中高端項目在市場上供應幾乎是難覓蹤跡。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年一季度至今僅有一個報價超10萬/平方米的高端項目推盤入市。

　　對于上海樓市的反應，市場觀察人士指出，目前判斷上海樓市的逆轉(zhuǎn)還為時尚早，這種情況可能很快扭轉(zhuǎn)。從以往的交易節(jié)奏來看，在剛需力量釋放后中高端產(chǎn)品會接過接力棒。關鍵是看六個月之后，到時，嚴調(diào)控之后上海樓市的走向?qū)⒁荒苛巳弧?