二手房過戶費怎么算 二手房過戶需要哪些手續(xù)

　　房屋過戶、股票過戶、二手汽車過戶在現(xiàn)實生活中每天都在發(fā)生著，對于新手來說對于過戶的費用比較沒概念，接下來小柒就說說這二手房屋過戶費怎么算以及二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)。

　　一、二手房過戶費怎么算

　　1、買房人應(yīng)繳納稅費

　　a.契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　b.印花稅：房款的0.05% 。

　　c.交易費：3元/平方米。

　　d.測繪費：1.36元/平方米 。

　　e.權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

　　2、賣房人應(yīng)繳納稅費

　　a.印花稅：房款的0.05% 。

　　b.交易費：3元/平方米。

　　c.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 。

　　d.個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)

　　房屋過戶需要什么手續(xù)

　　1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

　　3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

　　4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

　　5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

　　以上就是二手房過戶費怎么算和房屋過戶辦理手續(xù)介紹了，需要過戶的朋友要仔細看了，核算下自己的過戶費用哦。