二手房過戶費怎么算 二手房過戶需要哪些手續(xù)

　　房屋過戶、股票過戶、二手汽車過戶在現實生活中每天都在發(fā)生著，對于新手來說對于過戶的費用比較沒概念，接下來小柒就說說這二手房屋過戶費怎么算以及二手房過戶需要辦理哪些手續(xù)。

　　一、二手房過戶費怎么算

　　1、買房人應繳納稅費

　　a.契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　b.印花稅：房款的0.05% 。

　　c.交易費：3元/平方米。

　　d.測繪費：1.36元/平方米 。

　　e.權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　2、賣房人應繳納稅費

　　a.印花稅：房款的0.05% 。

　　b.交易費：3元/平方米。

　　c.營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。

　　d.個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)

　　房屋過戶需要什么手續(xù)

　　1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;

　　3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

　　4、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

　　5、由房地產管理部門核發(fā)過戶單。

　　在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規(guī)定領取房地產權屬證書：①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及復印件;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

　　以上就是二手房過戶費怎么算和房屋過戶辦理手續(xù)介紹了，需要過戶的朋友要仔細看了，核算下自己的過戶費用哦。