裝修不要錯在步 業(yè)主收房時驗房流程分享

　　劉大姐兒子定于2020年國慶舉行婚禮，2019年11月，開發(fā)商交房當(dāng)天沒認真驗房就辦理了收房手續(xù)。工人進場開始裝修過程中發(fā)現(xiàn)主臥衛(wèi)生間墻面空鼓嚴重，北次臥飄窗上沿滲水，煙道與墻體結(jié)合處縫隙過大，南陽臺推拉門下軌道變形，入戶門密閉性能差。把問題反饋給物業(yè)，物業(yè)工程部人員現(xiàn)場確認，主臥衛(wèi)生間由工程部負責(zé)維修，飄窗、煙道、推拉門、入戶門出現(xiàn)的問題都是由業(yè)主在打拆墻體和搬運物料時造成的而不負責(zé)維修。勞心勞力多次交涉后，物業(yè)終于答應(yīng)維修，維修時間由物業(yè)安排。劉大姐由于用房的時間要求，不能等物業(yè)維修好了再進行下步裝修施工，就出現(xiàn)了邊裝修邊維修。廣大的業(yè)主朋友們請謹記：交房時要認真驗房，然后列出問題清單，雙方簽字認可，同時明確維修周期。

　　【量房驗房】裝修不要錯在步 業(yè)主收房時驗房流程分享

　　裝修步：收房

　　收房時驗房這么重要，那么驗房驗?zāi)男﹥?nèi)容?怎么去驗?首先列出檢驗清單：

　　1、入戶門外地磚墻磚是否有破損、空鼓?

　　2、入戶門外的公共區(qū)域內(nèi)的門、各種標識、感應(yīng)燈是否有問題?

　　3、入戶門的品牌是否與合同約定同品牌、同規(guī)格、同行等級?

　　4、入戶門的鎖心是否功能完好?入戶門的密閉性能是否良好?

　　5、檢查室內(nèi)所有墻體、地面是否空鼓?

　　6、檢查所有門窗密封性、開合性是否良好?所有門窗的密封條、把手、各邊用料是否缺失損壞?

　　7、檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺頂部是否有滲水漏水水印?重點檢查排污排水管邊上是否有滲漏水情況?

　　8、檢查窗戶上下、空調(diào)孔、煙道壁是否有滲漏水印?

　　9、檢查墻角平整度和墻體垂直度;

　　10、檢查墻體是否開裂?

　　11、開通臨時用水，檢查水路是否已入戶?所有地漏與各種管道的下水是否通暢?

　　12、檢查水表、電表是否破損?是否空轉(zhuǎn)?

　　收房不驗房，責(zé)任自己扛

　　精裝房的驗收增加以下幾條：

　　1、檢查所有裝修材料的品牌、規(guī)格、等級是否符合合同約定?

　　2、檢查所有地磚和墻磚是否空鼓?

　　3、檢查天花吊頂是否開裂?

　　4、檢查墻面是否開裂，所用墻面裝飾材料是否開裂脫層?

　　5、檢查所有柜體是否破損、變形，五金件完好并能正常使用?

　　6、檢查配置的所有家用電器是否能正常運行?

　　精裝修房收房時必須驗房

　　根據(jù)驗房清單，正式進入驗房實操：

　　一：空鼓檢測：

　　工具：空鼓錘，鋼筋

　　方法：1、沒有粉刷層的墻面用空鼓錘敲擊或者刮擦，聽聲音辨別，空鼓的聲音是清脆的，不空的聲音是沉悶的，一聽便知;

　　2、粉刷墻面、墻磚、地磚、毛坯地面都是用空鼓錘敲擊，聽聲音辨別是否空鼓;

　　3、沒有空鼓錘的情況下，業(yè)主朋友可以找根1.5米左右長的鋼筋，用上面的方法進行檢測。

　　空鼓的起因：

　　1、批蕩層空鼓和地面找平層空鼓主因是墻體基底面(樓板現(xiàn)澆面)與批蕩層之間濕潤度不夠，導(dǎo)致批蕩層與原墻體沒有充分粘合;

　　2、地磚空鼓主要有三個方面的可能：一是泥工師傅遺漏，二是地磚粘合面水泥沒鋪滿，三是鋪磚基底層的水泥沙的比率不對，沙的含量超標;

　　3、墻磚空鼓有兩個方面的可能：一是原墻體空鼓面積比較大，二是地磚背面沒鋪滿水泥。

　　毛坯房空鼓重點檢查區(qū)域：只要涉及到貼磚的區(qū)域必須檢查到位。精裝房所有貼磚面都要檢查到位。

　　空鼓維修：拆除空鼓批蕩層或墻地磚，重新做。

　　空鼓檢測工具：空鼓錘

　　二：滲漏水檢測

　　工具：手電筒、手紙(卷紙)、膠帶

　　方法：用手電筒照射廚房、衛(wèi)生間頂部及排水排污管周圍，用手電筒照射煙道壁、墻面、窗戶、空調(diào)孔等處，看是否有水印，如果由于當(dāng)前天氣晴朗而無法確認是否滲漏水的情況下，把手紙纏繞在管壁疑似點或用膠帶把手紙粘在滲漏水疑似點，等降雨后再去檢查。

　　另外，業(yè)主能與開發(fā)商和物業(yè)達成共識進行閉水測試，閉水空間有衛(wèi)生間、廚房、陽臺。水的深度達到只比測試區(qū)域門外低一點點，閉水48小時后看水面下降情況來確認是否滲漏水。一般情況下，開發(fā)商在交付之前都會做閉水測試，三大空間，在裝修的過程中也必須做閉水測試。在收房的時候做了閉水測試(不滲漏)再加上裝修過程中的防水閉水測試，這樣業(yè)主就更加放心。

　　衛(wèi)生間閉水試驗

　　三、門窗的檢查

　　工具：業(yè)主動手操作和仔細檢查

　　方法：1、入戶門開關(guān)是否能到位，堅固件是否都安裝到位，幾級反鎖功能是否都能實現(xiàn)，子母門中了門也要檢查;精裝房的貓眼是否能正常使用;

　　2、推拉門是否能開合到位，門鎖是否能正常使用，密封條是否完整牢固，窗戶也同類檢查。

　　四、墻體檢測

　　工具：角尺、水平儀、方形木板或者一本雜志

　　方法：1、用角尺檢測墻角是否達到90度，偏差較大時，在以后的裝修過程中鋪磚就會出現(xiàn)大小頭，安裝角柜就會出現(xiàn)不合縫

　　2、用長水平靠尺豎立方向靠立墻面，檢測墻體是否有傾斜，墻體傾斜度較大，就會出現(xiàn)組裝柜體不合縫，填充過多發(fā)泡劑增大開裂的風(fēng)險;也可能是組裝的柜體與墻面不在同一水平面，就需要刮厚膩子找平，增大了墻面開裂的風(fēng)險。

　　砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2011標準

　　測試墻角的專用角尺

　　墻角不是90度，角柜擺放現(xiàn)狀

　　五、室內(nèi)墻體開裂檢查

　　工具：螺絲刀

　　方法：用螺絲刀鏟開裂墻面，再分辨是墻體開裂還是批蕩層(粉刷層)開裂。墻體開裂的表現(xiàn)是墻體兩面有對應(yīng)裂紋。

　　維修要求：

　　1、開裂墻體在后期裝修不會拆除，裂痕明顯的情況下要求物業(yè)維修，甚至重新砌。

　　2、根據(jù)批蕩層(粉刷層)開裂情況是否要求物業(yè)維修還是在以后裝修過程中修復(fù)。

　　收房前必須驗房，沒驗出什么問題，業(yè)主就高高興興交錢領(lǐng)鑰匙，驗出問題，要求物業(yè)及時維修。集中交房階段，房屋承建商負責(zé)維修，維修更專業(yè)，維修速度更快。

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