買(mǎi)房時(shí)中介的套路 80%人都遭遇到教你應(yīng)對(duì)之策

　　最近，新搬來(lái)的鄰居大姐和我傾吐心中不快，究其原因，竟然是和賣(mài)房中介有關(guān)。原來(lái)除了20W的中介費(fèi)，還額外收了她15W的其他費(fèi)用。買(mǎi)來(lái)的房子到手后也發(fā)現(xiàn)不是中介口中描述的那樣，多的不說(shuō)，光是大姐一臉愁容的問(wèn)我怎么會(huì)上這些人的當(dāng)，都叫人忍不住心疼。

　　正所謂吃一塹長(zhǎng)一智，想要買(mǎi)到便宜合適的房子，就得識(shí)破他們的套路，時(shí)刻保持清醒。有些坑，你一定不要跳。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】買(mǎi)房時(shí)中介的套路 80%人都遭遇到教你應(yīng)對(duì)之策

　　套路一：“這套房沒(méi)有缺點(diǎn)”

　　在有的中介口中，就沒(méi)有不好的房子，他們旨在夸大房子的優(yōu)點(diǎn)而回避缺點(diǎn)。

　　就比如，樓層高就說(shuō)采光好，樓層低就專(zhuān)說(shuō)夸通風(fēng)好，夏天涼快。但凡有個(gè)小商店，就能夸生活便利，實(shí)在沒(méi)有周邊設(shè)施的，就告訴你正在規(guī)劃建設(shè)中。

　　如果這套路對(duì)你受用，他會(huì)悄悄提高報(bào)價(jià)，給你砍價(jià)機(jī)會(huì)，原本賣(mài)180W的房子他告訴你房主賣(mài)200W，后續(xù)砍下20W，你還在傻乎乎的竊喜，以為自己真占了便宜。

　　應(yīng)對(duì)方案：

　　學(xué)會(huì)用自己的眼睛辨別房子的優(yōu)缺點(diǎn)，不要只聽(tīng)中介的一面之詞，最好進(jìn)行白天夜晚的綜合考量，比如夜里有火車(chē)經(jīng)過(guò)噪音大，而這些問(wèn)題在白天卻不易發(fā)現(xiàn)，還要注意不同時(shí)間段房屋的采光情況，比如是否有西曬，這些都需要全方位的考量。

　　一開(kāi)始和你交流就避重就輕的中介，你大可勇敢的淘汰掉，一個(gè)好的中介，會(huì)更真實(shí)地與你溝通和交流，看房順心的同時(shí)，被欺騙的可能性也更小。

　　套路二：“再不買(mǎi)就沒(méi)機(jī)會(huì)了”

　　這類(lèi)中介有著奧斯卡般的演技，他會(huì)在夸這套房子的同時(shí)，旁敲側(cè)擊的和你講這房子有多少人來(lái)看過(guò)，引導(dǎo)你付意向金。

　　再高級(jí)一點(diǎn)的，會(huì)叫其他人來(lái)打配合。在你看房的時(shí)候找兩個(gè)陌生人先在房子里等著，你來(lái)了就正好能聽(tīng)到他們?cè)谖堇锬钸丁斑@套房真不錯(cuò)，房主急著賣(mài)，低于市場(chǎng)價(jià)好多，如果今天不買(mǎi)，說(shuō)不定明天就有別人下定金了，這種機(jī)會(huì)可不多啊。”

　　當(dāng)你站在一邊，云里霧里的時(shí)候，中介會(huì)假裝一直接電話(huà)，佯裝電話(huà)里都是要來(lái)看房的顧客，把整個(gè)緊張氣氛烘托到頂點(diǎn)。

　　而實(shí)際上，這整個(gè)屋子里，除了你，都是托。

　　應(yīng)對(duì)方案：

　　心急吃不了熱豆腐，要制定自己的買(mǎi)房計(jì)劃，精確到哪個(gè)小區(qū)哪個(gè)戶(hù)型，不要被中介牽著鼻子走。關(guān)鍵時(shí)候不能沖動(dòng)買(mǎi)單，想想這個(gè)房子是否真的有這么多人在搶。不確定的時(shí)候也可以詢(xún)問(wèn)同小區(qū)住戶(hù)或者鄰居。

　　套路三：“巨大優(yōu)惠，撿漏價(jià)”

　　低于市場(chǎng)價(jià)格太多的優(yōu)惠，往往可能是巨大的坑。在買(mǎi)二手房時(shí)，很多人是不做任何前期調(diào)查和功課的，尤其是當(dāng)你遇到一套自己喜歡的房子，房子又低于市場(chǎng)價(jià)的時(shí)候。一邊聽(tīng)著中介拍著胸脯打包票說(shuō)這房子絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題，一邊轉(zhuǎn)賬簽約。最后發(fā)現(xiàn)房子是兇宅，又或者該房已被查封，房子還沒(méi)到手，就賠了一筆定金。

　　還有的中介甚至?xí)l(fā)布一些誘人的餌，比如零首付，零傭金?？此苾?yōu)惠很大，實(shí)則羊毛出在羊身上，房?jī)r(jià)暗地里提高了不少。

　　這種類(lèi)型的房子通常是讓你交智商稅的典型房源，真正搶手的房子，又怎會(huì)通過(guò)這種方式售賣(mài)呢?應(yīng)對(duì)方案：

　　在買(mǎi)房之前了解房子真實(shí)信息，看看中介是否有心故意隱瞞，讓中介做出產(chǎn)權(quán)調(diào)研，確保產(chǎn)權(quán)清晰，未被查封。

　　也可以不同時(shí)間內(nèi)去和小區(qū)的保安、保潔阿姨溝通一下，看看這個(gè)房子有沒(méi)有什么糾紛、命案等。

　　同時(shí)，盡可能避免購(gòu)買(mǎi)所看到優(yōu)惠力度特別大、首付特別低的房子。這些房子一般都會(huì)有質(zhì)量上的重大缺陷，所以只能靠?jī)r(jià)格取勝，否則，它根本賣(mài)不掉。

　　套路四：“不收中介費(fèi)”

　　在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候，中介人員一般要收取3個(gè)點(diǎn)的傭金，這是一筆很大的費(fèi)用，500萬(wàn)的房子，光中介費(fèi)就要15萬(wàn)。所以中介一般對(duì)中介費(fèi)會(huì)比較堅(jiān)持，因?yàn)檫@關(guān)系到他的收入。

　　而有的中介一上來(lái)就說(shuō)不收你中介費(fèi)，天真善良的你還真以為遇到了好人，卻不知道后面種種代辦費(fèi)和其他款項(xiàng)在等著你。

　　應(yīng)對(duì)方案：

　　不要相信世界上有免費(fèi)的午餐，如果真的想省中介費(fèi)，可以選擇合適的時(shí)機(jī)。比如在成交前，中介是非常愿意促成的，而且他也確實(shí)看到了你買(mǎi)房的誠(chéng)意，這時(shí)候，砍中介費(fèi)就變得輕松又有效了。

　　中介費(fèi)一般能砍下來(lái)多少呢，15W中介費(fèi)，有可能會(huì)給你打5折，你就能省7.5萬(wàn)元，如果他給你打3折，你就能省10.5萬(wàn)元。這些折扣都是非?？赡軐?shí)現(xiàn)的，一定要勇敢的砍價(jià)。

　　中介是把雙刃劍，用得好就是利器，可以幫助你找尋最合適你價(jià)位和需求的房子，反之，就會(huì)成為自己給自己挖的坑。

　　硬幣有正反兩面，房屋中介有好有壞。我們不惡意揣測(cè)他人，但適當(dāng)?shù)牧私夂蛯W(xué)習(xí)買(mǎi)房知識(shí)的心也要有。希望大家都能買(mǎi)到好房子，過(guò)上好生活。

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