買房子三室選兩衛(wèi)還是選一衛(wèi) 哪個戶型比較經(jīng)典?

　　房子是可以給人帶來幸福感的，無論面積大小都是我們每個人溫馨的港灣，前些日子看到后臺不少粉絲從選擇戶型上比較困難，擔(dān)心選不到經(jīng)典戶型，后期居住起來既不方便，又不舒心，現(xiàn)在大多數(shù)開發(fā)商設(shè)計的戶型三室兩廳兩衛(wèi)和三室兩廳一衛(wèi)的戶型比較普遍，設(shè)計師個人覺得影響選擇這兩種戶型的主要因素有家庭居住人口、整體房款費(fèi)用以及個人喜好等三大方面來決定的，今天設(shè)計師總結(jié)了一篇關(guān)于選擇經(jīng)典戶型的知識干貨文，如果近期你家準(zhǔn)備買房，可以在購買之前閱讀一下該篇文章，若該篇文章對你有所幫助的話，建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)吧。

　　【房產(chǎn)知識】買房子三室選兩衛(wèi)還是選一衛(wèi) 哪個戶型比較經(jīng)典?

　　首先來了解三室兩廳兩衛(wèi)戶型和三室兩廳一衛(wèi)戶型的基本知識

　　1、三室兩廳一衛(wèi)戶型

　　三室兩廳一衛(wèi)戶型在很多新開發(fā)的樓盤都比較普遍，這種戶型比較合適年輕小兩口做婚房用，后期老人偶爾過來居住，也是沒有問題的，從上面的三居室戶型中能看的出，兩個臥室朝陽，其中一個小空間的臥室做書房用，我們后期設(shè)計的話，可以把書房設(shè)計成一房三用的多功能房，既能滿足休息還能滿足儲物和讀書等功能。

　　優(yōu)點：

　　戶型方正：戶型各個空間都比較方正，沒有邊邊角角和多余的拐角，空間實現(xiàn)了最大化利用。

　　三開間朝陽：客廳、兩個南臥室都向陽，采光良好。

　　廚房櫥柜實現(xiàn)U型布局：長方形的廚房，櫥柜能實現(xiàn)U型布局，增大了儲物空間，日常生活的米面都會得到合理的收納，實現(xiàn)空間的最大化利用。

　　衛(wèi)生間干濕分離：衛(wèi)生間能實現(xiàn)二式分離的設(shè)計，在衛(wèi)生間轉(zhuǎn)角處考慮鉆石型淋浴房來滿足干濕分區(qū)。

　　書房實現(xiàn)多功能房：北臥室空間比較小，可以結(jié)合做榻榻米+書房+衣柜的組合設(shè)計來實現(xiàn)多功能房。

　　南臥室標(biāo)配有飄窗：南臥室標(biāo)配有飄窗，后期喝茶讀書、賞月風(fēng)景讓主人悠閑自得。

　　缺點：

　　入戶門位置：入戶門在一側(cè)，后期從通風(fēng)和采光方面比較受局限。

　　走廊狹長：走廊比較狹長，后期無法合理的利用這部分面積。

　　主臥衣帽間占據(jù)空間：主臥衣帽間的空間占據(jù)了次臥的空間，后期利用率達(dá)不到最大化。

　　2、三室兩廳兩衛(wèi)戶型

　　三室兩廳兩衛(wèi)戶型是指兩個次臥，一個主臥，主臥標(biāo)配有衛(wèi)生間，客餐廳融為一體，客衛(wèi)主要是會客時親戚朋友來衛(wèi)生間變得方便，現(xiàn)在很多改善性用戶都準(zhǔn)備買標(biāo)配有兩個衛(wèi)生間的戶型，這樣后期老人幫忙看孩子的話，也比較方便。

　　優(yōu)點：

　　客餐廳南北通透：客廳與餐廳南北通透，從采光各方面都比較到位，滿足5口人居住的戶型，后期在餐廳選擇圓形餐桌，實現(xiàn)全家人就餐其樂融融的感覺。

　　入戶獨(dú)立玄關(guān)：入戶玄關(guān)處能做獨(dú)立的衣帽間，主人上下班回來經(jīng)常更換的鞋子有地方存放，出門的外套也方便通過掛鉤來增大儲物空間。

　　主臥配套齊全：主臥空間比較大，有飄窗還標(biāo)配有主衛(wèi)，主臥入戶左手邊可以做入墻式的衣柜，這樣提高空間最大化利用。

　　兩臥室門相通：南臥室和北臥室門相通，后期通風(fēng)比較順暢。

　　缺點：

　　廚房空間比較封閉：廚房門為單開門，整體空間不夠?qū)挸髁?，后期只能通過照明設(shè)備來實現(xiàn)整體空間的亮度。

　　戶型拐角處多：整個戶型的拐角比較多，不規(guī)整也不方正。

　　餐廳面積不大：餐廳區(qū)域的空間面積不是很寬敞，后期考慮餐桌時，要根據(jù)家庭人口居住要素以及餐廳空間面積來進(jìn)行選擇。

　　綜合上面所述三室兩廳兩衛(wèi)和三室兩廳一衛(wèi)戶型是有著如下區(qū)別

　　空間布局上有所不同：一衛(wèi)戶型比較方正，客餐廳比較規(guī)正，兩個臥室朝陽北臥室空間面積比較小，兩衛(wèi)戶型布局主臥標(biāo)配有衛(wèi)生間，廚房一側(cè)是衛(wèi)生間，走廊沒有那么狹長，空間布局方面上功能比較齊全，但是空間布局相對比較參差不齊。

　　價格方面有所不同：兩衛(wèi)的戶型價格要比一衛(wèi)的戶型價格要高，現(xiàn)在房價是根據(jù)建筑面積來計算的，按照面積數(shù)一個平方多少錢的這種模式，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型一般面積在130㎡以上，相比一衛(wèi)的戶型要多出幾個平方，所以從價格方面上還是有不同之處的。

　　戶型方正方面有所不同：一衛(wèi)的戶型比較方正，而兩衛(wèi)的戶型拐角比較多，如果有些家庭從裝修上比較在意的話，可以在前期選擇戶型時要從戶型的方正角度上來考慮，這樣避免了一些拐角戶型來影響整個戶型的方正程度。

　　入戶門的開啟方式不同：一衛(wèi)的戶型入戶門是在北側(cè)進(jìn)來，而二衛(wèi)戶型的入戶門是西側(cè)屬于西戶，也就是所指的中間戶和東西戶之分，如果家里考慮西樓頭的話，可以考慮這樣的戶型，如果是剛需房小兩口居住的話，可以考慮中間戶這樣的戶型。

　　設(shè)計師總結(jié)：通過以上對兩種不同戶型進(jìn)行分析以后，相信很多有需求的業(yè)主開始對癥下藥，如果是剛需要，小兩口居住三室兩廳一衛(wèi)的戶型完全可以滿足，如果是改善性用房，可以考慮三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，這樣后期居住起來也比較舒適。

　　重點分析兩種不同戶型用戶在選擇時的三大決定性因素：

　　1、家庭居住人口

　　現(xiàn)在隨著計劃生育的放開，很多家庭都準(zhǔn)備要二胎或者三胎，因為房子一旦入住起來就需要十幾年的時間，為了長遠(yuǎn)考慮，我們前期在選擇房源時要根據(jù)家庭人口數(shù)來決定，并且如果多些空間上功能設(shè)備就會比較到位，考慮雙衛(wèi)的空間，后期家人去衛(wèi)生間也比較方便。

　　2、整體房款費(fèi)用

　　現(xiàn)在影響房價的主要因素有房屋地段、小區(qū)周圍設(shè)備、樓層層高以及戶型面積大小來決定，房價根據(jù)建筑面積大小來計算，一般三室兩廳一衛(wèi)的戶型建筑面積在120㎡左右，按照房價1萬計算房款總價在120萬，其中車位和儲藏室是不包含的，還需要另算價格，如果是三室兩廳兩衛(wèi)的戶型房屋建筑面積在140㎡左右，按照每平米一萬的價格計算，房款總體價格在140萬左右，如果你家手頭經(jīng)濟(jì)條件比較寬裕的話，可以考慮面積稍微大一些的戶型，這樣不僅實現(xiàn)了擁有大房子的夢想，而且后期的設(shè)備也比較齊全。

　　設(shè)計師科普選購房源時，最該關(guān)注哪幾點?

　?、俨晒馇闆r

　　對采光來說很重要，我們在選擇房子時，如果對這個戶型比較喜歡的話，可以分上下午各觀察一下，看看陽光照射到室內(nèi)的光線強(qiáng)烈程度。

　?、谕L(fēng)情況

　　房子通風(fēng)也是比較重要的，不然后期居住起來會發(fā)悶，我們看房時如果門窗還未安裝，可以站在客廳中央，看看通風(fēng)問題，如果門窗都安裝好了，我們可以把門窗打開，站在客廳中央，體會客廳的通風(fēng)程度是否良好。

　?、壑苓叚h(huán)境

　　小區(qū)周邊的設(shè)備看是否方便齊全，比如醫(yī)院、學(xué)校、超市等周圍設(shè)備，還有看周圍的環(huán)境。

　?、芸垂珨偯娣e

　　現(xiàn)在房子公攤都比較大，如果是多層一梯兩戶的戶型相對公攤占有率還比較小，如果是高層戶型相對公攤會比較大，所以選擇房源時要看房子的公攤面積來決定。

　　⑤室內(nèi)防潮

　　室內(nèi)防潮是比較重要的，特別是墻皮和墻壁之間會有一定的潮氣，為了避免墻壁變得潮濕，我們在選擇房源時要根據(jù)室內(nèi)環(huán)境的潮濕性來選擇房源。

　?、扌^(qū)衛(wèi)生條件

　　現(xiàn)在小區(qū)綠化環(huán)境要求比較高，如果從管理方面上做的不到位，后期就會有很多的細(xì)菌和蚊蟲侵蝕到我們小區(qū)內(nèi)的居民，為了小區(qū)的清潔程度，建議選擇房源時及時清理衛(wèi)生，便于小區(qū)環(huán)境變得更加清潔。

　　3、個人喜好

　　選擇房源要根據(jù)個人喜好以及手頭經(jīng)濟(jì)情況來選擇戶型大小，如果你家手頭經(jīng)濟(jì)比較寬裕的話，可以考慮面積大的戶型，如果你家手頭經(jīng)濟(jì)比較緊張，可以先購買能接受了的戶型，這樣買到房源后幸福感還是比較爆棚的。

　　總結(jié)

　　買房是人生中的大事，我們決定好要買房，可以在前期選擇戶型之前要根據(jù)設(shè)計師總結(jié)的三大要素：家庭居住人口、整體房款費(fèi)用以及個人喜好等三方面因素來考慮，如果你是用來做剛需的房源，三室兩廳一衛(wèi)的戶型值得推薦，如果你家是經(jīng)濟(jì)改善性用房，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型設(shè)計師值得推薦。

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