精裝修和毛坯房哪種更適合剛需 干貨文教你買性價比好房

　　人人都夢想擁有屬于自己的房子，費盡千辛萬苦，可能背負30年貸款買下房子的你，可曾想過自己未來的家究竟是什么樣子，記得前段時間朋友去看房了解房源，從毛坯房和精裝修房兩種類型的房源糾結(jié)萬分，因為是首套房源，家人積攢了大半輩子的心血一旦投入進去就會無法挽回，所以顯得格外的謹慎，擔(dān)心考慮了毛坯房后期裝修問題顧不上，考慮了精裝修又擔(dān)心裝修材料方面上使用的不環(huán)保，質(zhì)量不達標(biāo)等眾多問題發(fā)生，作為一個住宅設(shè)計師，每天我都會聽到與房有關(guān)的對話，個人覺得影響選擇毛坯房和精裝修的主要因素有房款的總價、后期裝修的難易程度、個人喜好等因素來決定的，今天設(shè)計師給大家總結(jié)了一篇關(guān)于買房時，毛坯房和精裝修，考慮哪種類型的房源性價比高的知識干貨文，如果近期你有考慮異地或者當(dāng)?shù)囟ň拥脑挘梢栽谶x擇房源之前，閱讀一下該篇文章，若該篇文章對你有所幫助的話，建議收藏轉(zhuǎn)發(fā)吧。

　　【房產(chǎn)知識】精裝修和毛坯房哪種更適合剛需 干貨文教你買性價比好房

　　首先來了解毛坯房和精裝修房的基本知識

　　1、毛坯房

　　現(xiàn)階段的毛坯房主要分兩種，一種是廚房衛(wèi)生間帶有墻地磚的毛坯房，另一種是純毛坯房，全房的墻面都是水泥層墻面，后期房子交房后需要根據(jù)自己和家人喜歡的裝修風(fēng)格進行個性化的裝修，一般這種房子的價格比較貼合于大眾家庭，但是前期條件是還要分地段。

　　優(yōu)點：

　　滿足個性化裝修：買了毛坯房交房后，裝修方面上可以根據(jù)自己和家人的喜好來選擇自己喜歡的風(fēng)格，這樣后期從居住方面上也比較舒適。

　　裝修施工時可以把關(guān)：房子選了毛坯房后期裝修時，每個項目完全自己把控，計算工程量和材料運輸以及后期施工過程都能夠經(jīng)過自己親手把控。

　　經(jīng)濟壓力?。菏忻嫔戏吭搭愋捅容^多，但唯獨價格比較貼合大眾家庭的就是毛坯房了，如果我們從裝修方面上還懂點，就完全可以從當(dāng)?shù)亟ú纳虉龌蛘呔W(wǎng)上咨詢選擇就可以，但是價格這方面要控制預(yù)算。

　　缺點：

　　耗費時間長：這里所指的消耗時間長主要是后期的房子裝修，不管是考慮自己裝修還是考慮找施工單位都是比較耗時和消費精力的，如果不是別墅的房子，從前期的方案確定到后期的施工大概需要90天，如果是別墅施工周期還長久，半年或者一年都有可能。

　　裝修色彩搭配上比較費心：如果你是一個裝修小白，從裝修的色彩搭配方面上還是比較困難的，為了裝修出來的效果不丑陋，建議找設(shè)計師來把關(guān)。

　　空氣污染嚴重：現(xiàn)在大部分的裝修材料環(huán)保都不達標(biāo)，所以只能是硬著頭皮先裝修起來再進行長時間的通風(fēng)開窗晾味道，如果家里有小孩、老人或者孕婦的話，不建議著急入住，不然會容易得病。

　　2、精裝修房

　　精裝修的房源是指現(xiàn)場硬裝部分以及地面廚房、衛(wèi)生間空間都全部安裝完成，后期只需要買家具家電、軟裝配飾以及燈具等方面就能達到拎包入住的效果了。

　　優(yōu)點：

　　方便省心：買了精裝修的房子，只考慮后期入住問題就可以了，不用為前期的裝修跑斷腿操心等。

　　不產(chǎn)生裝修污染：精裝修的房子已經(jīng)裝修完工了，不會出現(xiàn)產(chǎn)生裝修噪音來影響鄰里鄰?fù)狻?

　　節(jié)省時間：大家都知道裝修是比較繁瑣的事情，如果房子考慮了精裝修，繁瑣裝修的事都交給開發(fā)商去處理，這其中節(jié)省了大部分的時間。

　　缺點：

　　缺乏設(shè)計感：考慮精裝修的房子從整體的裝修風(fēng)格來講就變得沒有個性化設(shè)計了，不管是家人喜歡這種風(fēng)格還是不喜歡這種風(fēng)格就要拎包入住。

　　裝修施工質(zhì)量難把控：房子裝修施工質(zhì)量是比較難把控的，因為有些不正規(guī)的開發(fā)商從找工人這方面上就會比較隨意，施工質(zhì)量的好壞完全與工人的手藝有一定的關(guān)系，因此這樣后期施工起來比較難把控。

　　綜合上面所述毛坯房和精裝修房之間是有著如下區(qū)別：

　　價格方面上有所不同：毛坯房的價格要低于精裝修房的價格。其實這個價格主要是高在裝修這方面上，有些精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方1000元左右，有些精裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為每平方500元左右。當(dāng)然這個要看后期裝修的復(fù)雜程度來做決定。

　　居住人群方面上有所不同：毛坯房的居住人群主要是對后期裝修有要求的人群，不對裝修嫌麻煩，不怕噪音打擾的人群，更重要的是懂裝修的社會人群;而精裝修房比較適合上班族，圖省心，不操心對裝修不懂的社會人群，因此不同類型的房源對居住人群也有一定的要求。

　　裝修檔次方面上有所不同：毛坯房裝修風(fēng)格要靈活于精裝修房的風(fēng)格。很多家庭選擇毛坯房的人群后期裝修都會牽扯到個性化的設(shè)計，毛坯房會根據(jù)自己和家人喜歡的裝修風(fēng)格進行裝修，而精裝修房裝修風(fēng)格從前期就已經(jīng)決定好，除非后期再次進行二次裝修，這樣的話也能夠?qū)崿F(xiàn)個性化的裝修設(shè)計。

　　交房周期方面上有所不同：毛坯房交房時間要早于精裝修的交房時間。因為毛坯房墻體外觀建好后就可以交房了，而精裝修的房子在建好以后還要進行繁瑣的裝修過程，因此交房時間相對比較長久。

　　裝修效果方面上有所不同：毛坯房裝修效果相比精裝修的裝修效果要好很多。毛坯房后期裝修是完全按照自己和家人喜歡的風(fēng)格來確定的，而精裝修房子的裝修風(fēng)格有些人比較喜歡而有些人不喜歡，因此從后期的效果方面上是有區(qū)別的。

　　設(shè)計師溫馨提示：通過上面的描述，相信大家對毛坯房和精裝修房有一定的了解，但是現(xiàn)在大多數(shù)的人群選擇毛坯房的比較多，因為除了從價格因素還有其他方面的因素來講性價比都比較高，如果選擇了優(yōu)質(zhì)的精裝修樓盤的話，我們也不要排斥，因為說實話房子裝修真的是一門學(xué)問，如果你對裝修比較懂的情況下，后期施工自己完全可以把控，后期你平常沒有時間可以考慮精裝修，但是在確保質(zhì)量的情況下，還是要考慮后期房子的保障。

　　重點分析用戶選擇毛坯房和精裝修房的三大因素：

　　1、房款的總價

　　現(xiàn)階段房子的價格是由地段、周圍設(shè)備以及物業(yè)后期服務(wù)來決定的，我們會根據(jù)家庭人口數(shù)來選擇房子戶型以及面積大小，如果是年輕的小兩口后期老人偶爾過來居住的話，可以考慮三居室的房源，如果家庭人口比較多，屬于經(jīng)濟改善性用房的話，可以考慮三居室兩衛(wèi)的房源，這樣后期人口居住多也不影響。房價是根據(jù)不同樓層單價是不一樣的，當(dāng)然如果是首套房源的話首付款完全可以選擇20% 30%等，如果是經(jīng)濟改善用房的話，后期只能是40%首付款。根據(jù)單價乘以房屋建筑面積是最后房款的價格。

　　2、后期裝修的難易程度

　　毛坯房交房后要經(jīng)歷房子漫長的裝修過程，而精裝修的房源前期開發(fā)商已經(jīng)對地面、墻面、頂面以及廚房和衛(wèi)生間的施工完工處理了，后期只需要買家具家電、軟裝以及一些燈具了。

　　設(shè)計師科普毛坯房裝修流程：

　?、偈辗亢筮M行驗收

　　房子拿到手的那天起，我們會提前預(yù)約當(dāng)?shù)氐脑O(shè)計師到房子現(xiàn)場開始驗房處理，驗收入戶門、窗、衛(wèi)生間下水管道、衛(wèi)生間地漏位置以及煙道位置。

　?、谇捌诘脑O(shè)計

　　如果著急入住的后，就要開始進行裝修，裝修之前要確定好方案咨詢設(shè)計師看看房型后期的居住舒適度以及空間布局等問題。

　　③墻體的拆改

　　為了后期居住的更舒適，只能通過前期對墻體進行拆改，來滿足空間的最大化利用。

　?、茜P除墻皮

　　因開發(fā)商使用了質(zhì)量不達標(biāo)的膩子，無論從環(huán)保還是質(zhì)量方面上都不合格，我們后期只能通過鏟除原墻的膩子以后再次進行涂刷環(huán)保質(zhì)量達標(biāo)的膩子。

　　⑤涂刷墻錮

　　墻錮起到防潮防堿的作用，后期墻皮鏟除完成以后，就要開始對墻體涂刷墻錮了。

　?、匏姼脑?

　　新房開發(fā)商的水電質(zhì)量還是相對比較達標(biāo)的，后期我們針對不同空間更改電路點位的位置就可以。

　　⑦中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)的安裝

　　水電完工以后就要開始對中央空調(diào)以及新風(fēng)系統(tǒng)開始安裝了，如果有條件的家庭可以考慮，為了提高生活品質(zhì)。

　?、嗤吖や佡N

　　瓦工鋪貼之前需要對衛(wèi)生間做防水，做完防水以后進行48小時的閉水試驗，完工之后開始對瓷磚進行鋪貼。先對廚房和衛(wèi)生間的墻面磚進行施工，后對全房地面進行鋪貼施工，施工之前特別注意的是需要對墻地面磚留縫處理，后期為了延長瓷磚的使用壽命，可以做美縫處理。

　　⑨木工

　　吊頂部分的施工或者是木工現(xiàn)場柜子制作，這些都屬于木工的一部分。

　?、庥凸?

　　油工就是對墻面乳膠漆的涂刷了，如果是全房大白墻的話可以直接選用環(huán)保的水性乳膠漆，如果是需要進行調(diào)色處理的話，可以選擇當(dāng)?shù)卣?guī)的乳膠漆調(diào)色實體店來進行調(diào)色處理，需要電腦進行調(diào)色，這樣避免后期出現(xiàn)維修情況時，色差會相應(yīng)的比較大。

　　?主材的安裝

　　指的是一些柜子、木門、櫥柜、衛(wèi)浴潔具的安裝

　　?軟裝的安裝

　　窗簾的安裝以及一些掛畫做配飾來豐富整體的空間。

　　?家具家電入場

　　家具：床、沙發(fā)以及茶幾開始準(zhǔn)備入場

　　家電：生活家電：電視、冰箱、洗衣機、油煙機等

　　3、個人喜好

　　居住者考慮毛坯房和精裝修房完全要根據(jù)個人喜好來決定的，如果你對裝修方面要求比較高的情況下，可以考慮毛坯房后期按照自己的要求來進行裝修，如果計劃圖省心可以選擇考慮精裝修房。

　　總結(jié)

　　通過這樣詳細的描述，相信計劃要買房的業(yè)主對毛坯房還有精裝修房有了大概的方向了，其實決定選擇毛坯房和精裝修房的主要因素有房款的總價、裝修復(fù)雜程度以及個人喜好等三方面因素來決定，房子是必需品，如果你家是經(jīng)濟改善用房的話，可以考慮毛坯房來進行改善生活，因為改善生活后期更重要的是居住的舒適性，如果你是首套房源，對裝修不懂的情況下，可以考慮精裝修但是買之前要深入了解開發(fā)商的信譽度以及質(zhì)量方面上的保障。

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