房貸怎么還劃算 本帖幫助你解開所有疑惑

　　望著直線飆升房?jī)r(jià)，全款買房會(huì)使很多人感到壓力山大。沒有足夠的資金實(shí)力只好選擇貸款買房。買房貸過(guò)款的朋友都知道，在我們向提交貸款申請(qǐng)的時(shí)候，銀行會(huì)給我們兩種貸款的期限，二十年和三十年。那么這兩種方式到底有何區(qū)別呢，我們又選擇哪一種更加合適呢?我們一起來(lái)分析一下。

　　【房產(chǎn)知識(shí)】房貸怎么還劃算 本帖幫助你解開所有疑惑

　　通常來(lái)說(shuō)，還款時(shí)間越長(zhǎng)相對(duì)應(yīng)的還款利息就越高。我們以貸款100萬(wàn)為例，選擇30年的還款時(shí)間，按照現(xiàn)在商貸的還款利率4.9%，那么全部還清是大約191萬(wàn)，月供5300還款30年之后這幾乎又是一個(gè)100萬(wàn)了，會(huì)讓人覺得拿出的太多。

　　如果我們選擇20年為還款期限，同樣利率我們算出到時(shí)候我們需要花費(fèi)150萬(wàn)元。每個(gè)月的月供是6500元，雖然這種方式看起來(lái)在還款的總數(shù)額上減少了40萬(wàn)元，但是每個(gè)月所要背負(fù)的壓力就大了。

　　對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件好一點(diǎn)的家庭來(lái)說(shuō)，小編是比較建議30年的這個(gè)期限的。首先，還款時(shí)間長(zhǎng)越月供少一些壓力沒有那么大，也不影響生活質(zhì)量。選擇長(zhǎng)期的還款還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)是可以規(guī)避一下通貨膨脹。

　　隨著時(shí)代的發(fā)展，物價(jià)其實(shí)是一直在漲的。所以錢一直放在手里，每年都會(huì)有一些或多或少的貶值。十年前，我們貸款買房月供只需要1000元左右，但是還覺得壓力巨大，因?yàn)楫?dāng)時(shí)我們的收入太少。

　　現(xiàn)在因?yàn)榉績(jī)r(jià)的上漲，每月的還貸數(shù)額增長(zhǎng)，我們的工資也增長(zhǎng)了。但是，我們要有投資的眼光，十年前買房的人不管之后的利率怎樣增長(zhǎng)，現(xiàn)在還是每個(gè)月還1000元左右，對(duì)于現(xiàn)在的收入壓力幾乎不存在。所以說(shuō)貸款買房可以圓了許多人有房的需求，也可以是規(guī)避通貨膨脹的投資。

　　很多人會(huì)說(shuō)我買房就是為了滿足住房需求的，不是用來(lái)投資。這個(gè)房子我也不會(huì)賣，就算賣了再買，房?jī)r(jià)還是一樣的高。但是對(duì)于現(xiàn)在的通貨膨脹來(lái)說(shuō)，無(wú)論你的房子是用來(lái)居住，還是投資。買房都是用來(lái)理財(cái)?shù)墓ぞ?。漲工資和賺錢的速度永遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，30年還款期限雖然會(huì)讓我們付出很多額外的金額，不過(guò)十年前買房的時(shí)候誰(shuí)又會(huì)想到僅僅十年社會(huì)就會(huì)變化這么大呢?30年后你多付出的40萬(wàn)元，或許就像是當(dāng)下的十萬(wàn)元一樣。這是有可能的，仔細(xì)算下來(lái)，買房的人還是賺了的。

　　剛剛我們說(shuō)怎么還房貸才會(huì)更適合。現(xiàn)在我們說(shuō)一下房貸是否可以提前還款。有很多人并不喜歡每個(gè)月還款的感覺，購(gòu)房的時(shí)候是因?yàn)槭掷镔Y金不充足，沒辦法選擇貸款。但是當(dāng)手里資金充足的時(shí)候，是否可以提前還款呢?提前還款劃算嗎，提前還款的違約金怎么算呢?

　　1. 準(zhǔn)備提前還款的時(shí)候，要先了解銀行方面的利率。如果在房貸已經(jīng)開始下滑的時(shí)候還貸是很不劃算的，下降的利率已經(jīng)可以抵消你前期的很多壓力了。

　　2. 還是結(jié)合視情況考慮，如果利率一直平穩(wěn)不遍，而你的房子的升值也很明顯。這個(gè)時(shí)候是可以選擇提前還款的。單方面的盈利還是很劃算的。

　　3. 如果你是才剛剛買一套房子沒多久，現(xiàn)在還款利息都是比較高的時(shí)候，或者購(gòu)買的房子在入手之后價(jià)格上漲的比較快一般這樣來(lái)說(shuō)你提前還款是比較劃算的。

　　房貸提前還款流程

　　首先要確定提前還款是否違反了當(dāng)初簽訂的提前還款條例，然后詢問(wèn)確定當(dāng)時(shí)貸款銀行是否可以進(jìn)行提前還款，然后預(yù)約、準(zhǔn)備材料。準(zhǔn)備辦理前是需要提前預(yù)約的，可以直接到銀行窗口預(yù)約，需要書寫申請(qǐng)表及相關(guān)材料，以及當(dāng)初辦貸款的時(shí)候的貸款合同。確定好利息計(jì)算還清貸款即可。不過(guò)要注意還貸的時(shí)候是本金還是利息這兩者是不同的，不懂一定要仔細(xì)詢問(wèn)工作人員。

　　房貸提前還款違約金怎么算

　　在個(gè)人貸款合同上有明確的規(guī)定，一般都是按照剩余本息的一定比例來(lái)計(jì)算的。各大銀行對(duì)于提前還款違約金的規(guī)定也是不一樣的，需要提前咨詢。

　　朋友們是不是覺得房貸還清了就解放了，其實(shí)不是的，還完房貸之后一定去銀行解押房子呀，否則房子就不是你的。解押房子就是撤銷房屋抵押登記，當(dāng)初在銀行登記貸款的時(shí)候，銀行都會(huì)辦理房子抵押。業(yè)主與銀行的借貸關(guān)系解除之后，業(yè)主才真正的擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。才能進(jìn)行交易或者轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。

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