青島二手房交易稅費(fèi)是怎么算?

2016-11-02 17:08 來源: 裝修保障網(wǎng) 作者:小堡 閱讀(

  青島二手房交易稅費(fèi)是怎么算的呢?有些青島市民還是對(duì)二手房交易稅費(fèi)摸不著頭腦,那么裝修網(wǎng)小編就給青島的小伙伴們?cè)敿?xì)分析二手房交易稅費(fèi)吧!

青島二手房交易稅費(fèi)是怎么算

  一、交易契稅

  在買房過程中,契稅是應(yīng)由買方交納的,交稅比例是:

  1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。

  我市規(guī)定凡同時(shí)符合單套建筑面積在120平方米以下、住宅小區(qū)建筑容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn),住宅小區(qū)的建筑容積率由規(guī)劃部門提供。(建筑容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率)。

  2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

  非普通住宅包括網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網(wǎng)點(diǎn)房、商業(yè)用房、別墅、公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小,只要房產(chǎn)證注明它的使用用途,都被看作是非普通住宅。

  二、土地收益金

  青島市規(guī)定已購公房上市交易時(shí)要交納成交價(jià)1%的土地收益金。按規(guī)定土地收益金由賣方交納。例如成交價(jià)為30萬的房子,土地收益金交納3000元。

  三、營業(yè)稅

  根據(jù)新規(guī)定,2005年6月 1日后,本市個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買不足2年的住房對(duì)外銷售的,必須全額征收營業(yè)稅,稅率為5.5%。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買超過2年(含2年)、且符合本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房,免征營業(yè)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購買的非普通住房超過 2年(含2年)的,按其售房收入減去該房屋購置原價(jià)后的余額繳納營業(yè)稅。

  舉例說明:

  1、購買兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓一套普通住宅,當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為30萬元,現(xiàn)在過戶價(jià)格為50萬元。

  全額的營業(yè)稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

  2、購買兩年以上再次轉(zhuǎn)讓一套非普通住宅,當(dāng)時(shí)購入價(jià)格為40萬元,現(xiàn)在過戶價(jià)格為60萬元。

  差額的營業(yè)稅 5.5% (60-40)x5.5% = 1.1萬

  四、個(gè)人所得稅

  具體的核定征收率為:除按稅務(wù)總局規(guī)定可享受免征個(gè)人所得稅的情況外,對(duì)個(gè)人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房出售所得,個(gè)人所得稅核定征收率不低于 1%;其他核定征收率不低于 2%。此外,對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用 5年以上,并且是家庭(夫妻雙方)生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。

  對(duì)于認(rèn)定居住滿5年以上的住宅,應(yīng)以房產(chǎn)證發(fā)證日期或是契稅交納日期為準(zhǔn)。 已購公房?jī)勺C合一的情況應(yīng)以公房舊證日期為下證日期,但是有繼承、變更、贈(zèng)與情況除外。

  對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)、繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的應(yīng)該征收差額20%的個(gè)人所得稅,用本次交易價(jià)格或是評(píng)估價(jià)格減去房屋的原價(jià)值計(jì)算差額,房屋的原價(jià)值由地稅部門確認(rèn)。

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