中國人在美國買房攻略 美國買房注意事項(xiàng)

　　近幾年，在美國(America)買房的中國人越來越多，但一些人常常帶著國內(nèi)的思維方式去思考，帶著國內(nèi)的處事方式在美國辦事，結(jié)果常常導(dǎo)致購房失敗或發(fā)生不愉快的事，那么，中國人在美國買房應(yīng)該注意哪些呢?

　　美國買房注意事項(xiàng)一：學(xué)會(huì)與經(jīng)紀(jì)打交道

　　在美國，95%的房產(chǎn)交易是通過經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國買房，一定有許多問題和聽不懂的專業(yè)名詞，經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買家的服務(wù)是免費(fèi)的，買賣雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣家支付。因此一般來說，在美國買房找個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。

　　美國買房注意事項(xiàng)二：買房莫匆匆，做好前期準(zhǔn)備

　　在美購房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通、購物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在這里安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒有。在美國買房，無論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國當(dāng)?shù)氐膽纛^上，并且有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，盡早與這方面的專業(yè)人士咨詢洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。

　　美國買房注意事項(xiàng)三：討價(jià)還價(jià)要適宜

　　在美國買房子是可以砍價(jià)的，但一些中國買家開大口壓價(jià)，反而讓對方覺得沒有誠意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對來說，美國的房地產(chǎn)市場成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無需大幅壓價(jià)。

　　經(jīng)紀(jì)人建議，如果想以合適的價(jià)格出價(jià)，買方自己也可做些“功課”，如向經(jīng)紀(jì)了解當(dāng)?shù)仄渌愃莆飿I(yè)的價(jià)格，了解該房子在市場上待售多長時(shí)間等?！冻晒Φ禺a(chǎn)投資：如何避開75種代價(jià)的錯(cuò)誤》的作者Robert Shemin曾給賣家一個(gè)建議，“如果過了兩三周你的房子仍然乏人問津，你可以嘗試降價(jià)10%，如果超過3個(gè)月，就應(yīng)該考慮降價(jià)15%到20%?！边@個(gè)比例買家同樣可以參考。

　　美國買房注意事項(xiàng)四：在美國購房手續(xù)繁瑣，中國買家需按部就班

　　相對在中國買房，在美國買房手續(xù)顯得繁瑣，在美國買房一般要經(jīng)過大大小小18道程序(包含貸款部分)： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購房要求; 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明; 3、申請正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信; 4、選擇想要買房的地區(qū)、房屋種類; 5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房; 6、填寫買房出價(jià)合約書，付定金支票; 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow); 8、做房屋檢查; 9、要求賣方維修; 10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿; 11、審閱屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)吿; 12、審閱白蟻檢查報(bào)吿; 13、購買房屋保險(xiǎn); 14、鎖定貸款，簽署貸款資料; 15、交房檢查; 16、銀行放款; 17、過戶(買家從賣家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買家律師審核)，買家付清所有余款，交收鑰匙; 18、搬入新居。