中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房攻略 美國(guó)買(mǎi)房注意事項(xiàng)

　　近幾年，在美國(guó)(America)買(mǎi)房的中國(guó)人越來(lái)越多，但一些人常常帶著國(guó)內(nèi)的思維方式去思考，帶著國(guó)內(nèi)的處事方式在美國(guó)辦事，結(jié)果常常導(dǎo)致購(gòu)房失敗或發(fā)生不愉快的事，那么，中國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些呢?

　　美國(guó)買(mǎi)房注意事項(xiàng)一：學(xué)會(huì)與經(jīng)紀(jì)打交道

　　在美國(guó)，95%的房產(chǎn)交易是通過(guò)經(jīng)紀(jì)完成的。初到美國(guó)買(mǎi)房，一定有許多問(wèn)題和聽(tīng)不懂的專(zhuān)業(yè)名詞，經(jīng)紀(jì)可以給你解釋。按慣例，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為買(mǎi)家的服務(wù)是免費(fèi)的，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金由賣(mài)家支付。因此一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)買(mǎi)房找個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是必要的。

　　美國(guó)買(mǎi)房注意事項(xiàng)二：買(mǎi)房莫匆匆，做好前期準(zhǔn)備

　　在美購(gòu)房前要做好前期準(zhǔn)備，如在了解周邊的交通、購(gòu)物、公園、學(xué)校的情況之后，要權(quán)衡自己各方面條件是否成熟，再?zèng)Q定是否看房買(mǎi)房。這里所謂條件成熟，主要指兩個(gè)方面，一方面是你確定你會(huì)在這里安家，并在心理事業(yè)生活各方面做好相應(yīng)的調(diào)適。畢竟買(mǎi)房費(fèi)力傷神，里里外外的手續(xù)費(fèi)和稅款也是一筆不小的開(kāi)支，一定要謀定而后動(dòng)。如果心理上確實(shí)準(zhǔn)備好了，就再看資金準(zhǔn)備好了沒(méi)有。在美國(guó)買(mǎi)房，無(wú)論全現(xiàn)金還是貸款，都要求錢(qián)已經(jīng)轉(zhuǎn)到美國(guó)當(dāng)?shù)氐膽?hù)頭上，并且有兩個(gè)月以上的流水帳。如果需要貸款，目前只有花旗銀行和匯豐銀行才能查到并認(rèn)可您在國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)，至于具體操作，盡早與這方面的專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)洽談。只有這些前期工作都做好了，看房才不會(huì)浪費(fèi)時(shí)間，在議價(jià)時(shí)也會(huì)處于主動(dòng)有利的地位。

　　美國(guó)買(mǎi)房注意事項(xiàng)三：討價(jià)還價(jià)要適宜

　　在美國(guó)買(mǎi)房子是可以砍價(jià)的，但一些中國(guó)買(mǎi)家開(kāi)大口壓價(jià)，反而讓對(duì)方覺(jué)得沒(méi)有誠(chéng)意，從而失去機(jī)會(huì)。地產(chǎn)律師表示，相對(duì)來(lái)說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，信息公開(kāi)，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開(kāi)價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無(wú)需大幅壓價(jià)。

　　經(jīng)紀(jì)人建議，如果想以合適的價(jià)格出價(jià)，買(mǎi)方自己也可做些“功課”，如向經(jīng)紀(jì)了解當(dāng)?shù)仄渌?lèi)似物業(yè)的價(jià)格，了解該房子在市場(chǎng)上待售多長(zhǎng)時(shí)間等?！冻晒Φ禺a(chǎn)投資：如何避開(kāi)75種代價(jià)的錯(cuò)誤》的作者Robert Shemin曾給賣(mài)家一個(gè)建議，“如果過(guò)了兩三周你的房子仍然乏人問(wèn)津，你可以嘗試降價(jià)10%，如果超過(guò)3個(gè)月，就應(yīng)該考慮降價(jià)15%到20%?！边@個(gè)比例買(mǎi)家同樣可以參考。

　　美國(guó)買(mǎi)房注意事項(xiàng)四：在美國(guó)購(gòu)房手續(xù)繁瑣，中國(guó)買(mǎi)家需按部就班

　　相對(duì)在中國(guó)買(mǎi)房，在美國(guó)買(mǎi)房手續(xù)顯得繁瑣，在美國(guó)買(mǎi)房一般要經(jīng)過(guò)大大小小18道程序(包含貸款部分)： 1、與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人討論購(gòu)房要求; 2、由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明; 3、申請(qǐng)正式貸款預(yù)先批準(zhǔn)信; 4、選擇想要買(mǎi)房的地區(qū)、房屋種類(lèi); 5、經(jīng)紀(jì)人介紹看房、選房; 6、填寫(xiě)買(mǎi)房出價(jià)合約書(shū)，付定金支票; 7、定金支票存入第三方公證托管公司(Open Escrow); 8、做房屋檢查; 9、要求賣(mài)方維修; 10、審閱房屋各項(xiàng)結(jié)果報(bào)吿; 11、審閱屋主(產(chǎn)權(quán))報(bào)吿; 12、審閱白蟻檢查報(bào)吿; 13、購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn); 14、鎖定貸款，簽署貸款資料; 15、交房檢查; 16、銀行放款; 17、過(guò)戶(hù)(買(mǎi)家從賣(mài)家處得到所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，買(mǎi)家律師審核)，買(mǎi)家付清所有余款，交收鑰匙; 18、搬入新居。