二手房買賣簽約注意事項

　　二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記、再次上市交易的房產(chǎn)。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房。

　　目前房地產(chǎn)市場上二手房買賣數(shù)量很大，本文從法律層面為大家介紹一下二手房買賣簽約前必須注意的相關(guān)事項，以提醒廣大二手房購買者避免造成不必要的損失。注意事項如下。

　　一、房屋產(chǎn)權(quán)要清楚

　　購房者對于有意向購買的房產(chǎn)，在確定購買前，應當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心打印該房產(chǎn)的權(quán)屬情況，看清該房產(chǎn)所有人登記在誰的名下，是否存在其他共有人，是否被抵押。如果有其他共有人，那么買賣合同一定要所有人一起簽署，否則合同可能面臨撤銷的風險。如果有抵押，那么簽訂合同就要求更加謹慎，如果確實要買，可以協(xié)商以房款沖抵債務解除合同。

　　二、必須對付款方式進行明確具體的約定

　　付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當降低風險。目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

　　三、房屋交接事項要清楚

　　房屋買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、維修基金等相關(guān)費用的負擔。對于延期交房應當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。

　　四、關(guān)注戶口狀況

　　二手房買賣中戶口問題是一個特殊而又棘手的問題。首先，很多人購買二手房就是為了落戶或者子女就學，但是由于各種原因，如果房內(nèi)戶口未遷移，新戶口遷入存在障礙。其次，戶口對房屋本身的財產(chǎn)權(quán)利也造成一些不確定的影響，如未來拆遷補償分配問題。因此在購買二手房前一定要確認房內(nèi)戶口狀況。

　　五、重視違約條款和爭議解決方式的條款

　　確定違約責任條款有利于防止違約行為的發(fā)生，維護守約方的權(quán)益。房屋買賣合同應對如何承擔違約責任，違約金或賠償金的計算或給付、免責情形等進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用。