我們是不能隨便就能訂立出一個(gè)合同的,訂立合同是需要遵循原則的,對(duì)于訂立合同的原則,你知道多少?我們?cè)诤炗嗁彿亢贤臅r(shí)候有哪些地方需要注意的?現(xiàn)在就由小編為大家介紹一下訂立合同的原則都包括哪些,簽購房合同的時(shí)候要注意什么的內(nèi)容。
訂立合同的原則都包括哪些
1、 自愿原則
根據(jù)我國合同法第四條規(guī)定,當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利,任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù),我們通常所說的自愿原則包括我們可以根據(jù)自己的意愿,要不要訂立合同、和誰訂合同、在不違法的情況下自愿約定合同內(nèi)容、也可以通過協(xié)議補(bǔ)充,變更合同中的有關(guān)內(nèi)容,甚至是解除合同。在發(fā)生爭議的時(shí)候,當(dāng)事人可以根據(jù)自己的意愿選擇不同的解決爭議方式。
2、平等原則
根據(jù)我國合同法第三條規(guī)定:合同當(dāng)事人的法律地位平等,一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。
平等原則主要表現(xiàn)在三個(gè)方面
a、當(dāng)事人法律地位一律平等,我們訂立合同的時(shí)候,不會(huì)因?yàn)榱硪环浇?jīng)濟(jì)實(shí)力等方面比較強(qiáng),而偏向與另一方,在法律上雙方的地位都是平等的。
B、合同中的權(quán)利義務(wù)是對(duì)等的,在合同中當(dāng)事人取得的財(cái)產(chǎn)或者是工作成果和當(dāng)事人需要履行的義務(wù)大體上是相當(dāng)?shù)模瑳]有人可以無償?shù)恼加辛硪环降呢?cái)產(chǎn),侵犯他人的權(quán)益。
C、合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商,取得一致,合同才能成立。我們?cè)谟喠⒑贤臅r(shí)候必須充分協(xié)商合同內(nèi)容,取得一致才可以,不能夠通過命令、脅迫等手段來威脅另一方簽訂合同。
3、誠實(shí)信用原則
根據(jù)我國合同法第六條規(guī)定:當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則。誠實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立合同的過程中,不能夠存在欺詐的行為。
4、公平原則
根據(jù)我國合同法第五條規(guī)定:當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則主要體現(xiàn)在我們訂立合同的時(shí)候。要根據(jù)公平原則確定雙方的權(quán)利和義務(wù),合理的分配風(fēng)險(xiǎn),確定違約責(zé)任。
5、善良風(fēng)俗原則
根據(jù)我國合同法第七條規(guī)定:當(dāng)事人訂立、履行合同,應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序,損害社會(huì)公共利益。這一條規(guī)定指的就算善良風(fēng)俗原則,主要包括雙方在訂立合同的時(shí)候要符合法律法規(guī)的精神和原則,要符合社會(huì)上普遍認(rèn)可的道德行為準(zhǔn)則。
簽購房合同的時(shí)候要注意什么
1、了解開發(fā)商資信
目前有一些開發(fā)商會(huì)委托中介代理公司負(fù)責(zé)銷售,但是中介代理公司是不可以用開發(fā)商的名義和購房者直接簽訂合同。我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候是要和開發(fā)商簽訂合同。在簽合同前,要對(duì)開發(fā)商的資信有一些基本的了解。
2、簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同
我們?cè)诤炗喓贤埃屑?xì)檢查開發(fā)商是否五證齊全,購房者一定要看原件,因?yàn)閺?fù)印件很有可能作假,如果開發(fā)商的五證還在辦理中,我們要在合同中約定如果開發(fā)商沒有按時(shí)取得證件的所要承擔(dān)的責(zé)任。為了確保購房者的權(quán)利,我們也可以選擇增加補(bǔ)充條款,要求開發(fā)商保證五證的真實(shí)性,有效性,若因此造成購房者退房,開發(fā)商是要負(fù)全部責(zé)任,賠償購房者的損失。
仔細(xì)查看合同信息,有的合同只寫了總的建筑面積,這樣有些開發(fā)商會(huì)提高公攤面積來減少使用面積來保持建筑總面積不變。我們簽合同的時(shí)候要看看有沒有明確寫出套內(nèi)建筑和公攤面積,在附件中有沒有明確表明公攤面積的構(gòu)成。
我們還應(yīng)該把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,以免出現(xiàn)爭議,購房者可以依此維護(hù)合法權(quán)利。
3、 關(guān)于房產(chǎn)證
我們要在補(bǔ)充條款里明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。
4、 要明確雙方責(zé)任
如果房屋按揭辦不下來,雙方都有責(zé)任,要明確各自的責(zé)任是什么。如果因?yàn)榉课葙|(zhì)量的原因?qū)е峦朔?,因工期等種種原因造成延期交房,開發(fā)商要負(fù)什么責(zé)任,這些都要明確。同時(shí)我們還要注意一些比例數(shù)字,像違約金是千分之幾,還是百分之幾,千萬要注意,這可是差之毫厘,失之千里。
以上就是小編介紹的關(guān)于訂立合同的原則都包括哪些,簽購房合同的時(shí)候要注意什么的全部內(nèi)容了,希望對(duì)大家有所幫助。
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