為什么房子產(chǎn)權(quán)只有70年?70年房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?回答這幾個(gè)問(wèn)題之前,先要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)年限、房屋使用年限、土地使用權(quán)年限這幾個(gè)含義。一般我們所說(shuō)的40年產(chǎn)權(quán)、70產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限的長(zhǎng)短,40年、70年房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢?別急,如果你還在為房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦而感到困惑的話,不妨隨我一起來(lái)了解下吧!
什么是房子產(chǎn)權(quán)?
房屋買賣過(guò)程中,必然會(huì)及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”,房屋產(chǎn)權(quán),指對(duì)房屋行使占有、實(shí)用、處分、的權(quán)利,即擁有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)大小之分,只是有些人通俗的叫法,是房產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員間約定俗成的一種稱呼。
房屋屬不動(dòng)產(chǎn),與其他商品交易有所不同,對(duì)此有明確規(guī)定。買方購(gòu)房后,是否取得房屋權(quán)證,關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否取得房屋權(quán)證,該過(guò)程也被稱為產(chǎn)權(quán)的“初始登記”,由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
買房你注意過(guò)房子產(chǎn)權(quán)年限嗎?
商品房的使用年限,按正常流程,產(chǎn)權(quán)按開(kāi)發(fā)商拿地算起,共70年。一般情況下,拿地到開(kāi)工到交房,大概需要2、3年的時(shí)間。正常情況下,購(gòu)房者拿到房子后,實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有67到68年。但如果開(kāi)發(fā)商捂地或捂盤,從拿地到交房就需要花五年以上的時(shí)間。
一般情況下,項(xiàng)目拿地到開(kāi)工多2到3年。業(yè)內(nèi)人士說(shuō):產(chǎn)權(quán)減少不是“怪象”,正常的是70年,但由于各種原因,業(yè)主產(chǎn)權(quán)會(huì)受影響,也可能是地區(qū)規(guī)劃一直在變,導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地后不能立售;還有部分開(kāi)發(fā)商存在捂地或捂盤現(xiàn)象。產(chǎn)權(quán)減少只是開(kāi)發(fā)商拿地早,對(duì)業(yè)主沒(méi)影響。
房屋產(chǎn)權(quán)期限影響業(yè)主的利益。根據(jù)規(guī)定:住宅用地年限為70年,期滿后由無(wú)償取得。也就是說(shuō)在你居住的60多年后到期,而并不是真正的70年,且每個(gè)樓盤的使用權(quán)不一樣,甚至同樓盤的使用權(quán)也不一樣,也許是60年、62年、65年。業(yè)主的使用權(quán)到期后,會(huì)因公共利益需收回,實(shí)際上房屋也會(huì)被無(wú)償收回??梢?jiàn),潛在的損害很大。等于我們的總財(cái)產(chǎn)減少了很多,如果是70萬(wàn),就減少了10萬(wàn)、8萬(wàn)、5萬(wàn)。
房子產(chǎn)權(quán)年限從批地之日算
一般情況下,房屋產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)期限是70年,到期后居民沒(méi)土地使用權(quán)。而房屋附著在土地上,所以年限到期后,使用權(quán)也成了問(wèn)題,這時(shí)居民須續(xù)交土地使用費(fèi),延長(zhǎng)土地的使用時(shí)間,房屋就可繼續(xù)使用下去。
房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)日起算。一般來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí),樓盤還沒(méi)開(kāi)發(fā),有的甚至幾年后才開(kāi)發(fā),等居民入住時(shí),房屋產(chǎn)權(quán)年限不足審批下來(lái)的年限。
70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
根據(jù)土地使用權(quán)處理方法,《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按約定;沒(méi)約定或約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū),除公共利益需收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)無(wú)償收回,但對(duì)地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除公眾利益收回該土地,應(yīng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
以上就是房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
不同建筑用地的處理方式各不相同的相關(guān)知識(shí)介紹,土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的,但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則,要繳納多少費(fèi)用,怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。
聲明:以上文章或轉(zhuǎn)稿中文字或圖片涉及版權(quán)等問(wèn)題,請(qǐng)作者在及時(shí)聯(lián)系本站,我們會(huì)盡快和您對(duì)接處理。