哪些因素會(huì)影響你按揭買(mǎi)房放貸？

　　對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房要花一筆大錢(qián)，我們大多數(shù)人買(mǎi)房都要靠貸款才行，但很多人可能不知道，銀行貸款買(mǎi)房也是有限制的，不一定每個(gè)人的貸款都是可以順利辦理，如果你想通過(guò)貸款買(mǎi)房，哪些事不能做?貸款又有哪些注意事項(xiàng)呢?

　　做了這些事就別想貸款了

　　1.信用卡連續(xù)三次(或兩年內(nèi)累計(jì)六次)逾期還款。

　　2. 房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

　　3. 車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。

　　4. 貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期。

　　5.睡眠信用卡，激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi)，若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。

　　6. 信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒(méi)有及時(shí)按期還款。

　　7. 為第三方提供擔(dān)保時(shí)，第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。

　　8. 欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。

　　9. 水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。

　　10. 個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。

　　11. 助學(xué)貸款拖欠不還款。

　　12. 手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤，在手機(jī)停用后沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，因欠月租費(fèi)而形成逾期。

　　13. 被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。

　　可見(jiàn)上面這些事很多都是我們?nèi)粘Ｌ貏e容易忽略的，一旦不小心產(chǎn)生了不良信用的記錄，對(duì)于貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，是一件特別麻煩的事。

　　貸款需要注意什么

　　商業(yè)貸款注意事項(xiàng)

　　1.確定在現(xiàn)今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什么利率。比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過(guò)兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業(yè)貸款買(mǎi)房了;再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等。

　　2.個(gè)人消費(fèi)貸款不能用于購(gòu)房。

　　3.購(gòu)買(mǎi)的商品房封頂后貸款才能生效。

　　4.申請(qǐng)額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購(gòu)房者提供流水證明。個(gè)體戶營(yíng)業(yè)明細(xì)和稅單。

　　5.按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　公積金貸款注意事項(xiàng)

　　1.公積金的人員一般不會(huì)進(jìn)入售樓處的，售樓處公積金人員一般是有專業(yè)資質(zhì)的中介人員。

　　2.在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。按照合同約定提前還款應(yīng)計(jì)收補(bǔ)償金，借款人應(yīng)在提前還款時(shí)一并向貸款人支付。

　　貸款的其他注意事項(xiàng)

　　1.購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門(mén)查詢本人的信用報(bào)告，確認(rèn)能否貸款。如果一個(gè)人有過(guò)不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過(guò)銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無(wú)法獲得貸款。

　　2.不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　3.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒(méi)有就此結(jié)束，而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時(shí)準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒(méi)有及時(shí)告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會(huì)影響借款人及時(shí)享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會(huì)造成一些不必要的麻煩。

　　4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押。對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。

　　以上就是買(mǎi)房貸款的相關(guān)知識(shí)，如果你打算買(mǎi)房按揭的話不妨先來(lái)了解下吧!希望對(duì)你有所幫助!