買房這10項(xiàng)費(fèi)用 一個(gè)都不能少！

　　你以為買房只要準(zhǔn)備個(gè)首付錢就夠了嗎?那你就大錯(cuò)特錯(cuò)了。

　　除了首付錢，還有這10項(xiàng)費(fèi)用必須算在內(nèi)(新房)!(小編真的很想吐槽，買個(gè)房子交這么多稅，也是夠了!)

　　有哪些稅費(fèi)必須算在內(nèi)呢?

　　1、契稅

　　的政策如下：首套房面積90平以下，按房?jī)r(jià)的1%征收，90平以上按房?jī)r(jià)1.5%征收;二套房面積90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。(北上廣深地區(qū)二套房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收，不排除個(gè)別地區(qū)的特殊政策)

　　一般情況下，辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，但實(shí)際上，很多開(kāi)發(fā)商在簽合同時(shí)就要求交契稅。萬(wàn)一交房時(shí)面積有誤差呢?法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不可代收契稅，可以拒絕繳納。

　　2、住房維修基金

　　繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：各地政策不同，一般是購(gòu)房款的2-3%。

　　一般是交房前交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商交給房管局，統(tǒng)一入住后，交給業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理，用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修。

　　3、按揭費(fèi)用

　　①抵押登記費(fèi)：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交給房管局。

　?、诒ｋU(xiǎn)費(fèi)：多數(shù)銀行強(qiáng)制要求購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)=房屋總價(jià)×費(fèi)率(各家保險(xiǎn)公司不同，一般為0.06%)×貸款期限，一次性交完，交給保險(xiǎn)公司。

　　如果貸款人出現(xiàn)人身意外、財(cái)產(chǎn)安全等情況導(dǎo)致無(wú)法及時(shí)償還貸款，由保險(xiǎn)公司代償。

　　4、權(quán)屬登記費(fèi)

　　80元/本房產(chǎn)證，每增加一個(gè)產(chǎn)權(quán)人則多增收10元工本費(fèi)。

　　5、物業(yè)管理費(fèi)

　　從驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始計(jì)算，一般先交半年或一年。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)協(xié)商制定，可靈活調(diào)整。

　　6、裝修保證金

　　一些小區(qū)在交房時(shí)向裝修業(yè)主收取裝修保證金，費(fèi)用從幾百到幾千不等，目的是為了防止施工對(duì)小區(qū)造成破壞。裝修完經(jīng)驗(yàn)收合格，這筆錢會(huì)返給業(yè)主。

　　7、權(quán)證印花稅：5元/本，每增加一位購(gòu)房者增加5元。

　　其它可能涉及到的費(fèi)用：

　　9、律師見(jiàn)證費(fèi)

　　請(qǐng)律師見(jiàn)證簽訂合同，誰(shuí)請(qǐng)誰(shuí)繳納。

　　10、印花稅

　　征收標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)稅價(jià)格×0.05%。簽合同時(shí)一般跟首付款一起交，目前對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。