精裝房簡直太可怕了 這些買房陷阱真是防不勝防！

　　近幾年，為了滿足購房者的需求，精裝修房越來越多，然而精裝房在快速發(fā)展的同時， 卻讓很多業(yè)主感覺很“窩心”。業(yè)內(nèi)人士表示，目前精裝房尚無行業(yè)標(biāo)準，也沒有關(guān)于精裝修房的交房驗收標(biāo)準。在兩者缺少的情況下，精裝修房出現(xiàn)問題不可避免。大家在購買和驗收精裝修房時應(yīng)該注意以下幾條陷阱：

　　陷阱一：外表花哨 施工質(zhì)量堪憂

　　購房者往往容易被房間的設(shè)計所吸引，但開發(fā)商裝修的主要目的就在于提升樓盤價值，制造物超所值的表象。一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目質(zhì)量需要通過時間來檢驗，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出其是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用后才能發(fā)現(xiàn)。

　　小tips：

　　利用購房合同來彌補其中的缺陷。首先，在合同里明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”;其次，合同中應(yīng)明確說明工程驗收標(biāo)準，建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》;第三，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商出具合法監(jiān)理公司的報告。

　　陷阱二：品牌變臉 建材質(zhì)量差

　　目前的精裝修房合同中，普遍只是列出所用材料的品牌，并沒有標(biāo)識型號。事實上，同一品牌、不同型號的產(chǎn)品，價格相差幾千元乃至上萬元。因而在很多精裝修房驗收的時候，經(jīng)常會出現(xiàn)櫥柜、燈具、家電等設(shè)備與原合同不相符的現(xiàn)象。

　　小tips：

　　在合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細注明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號、生產(chǎn)廠商;關(guān)鍵項目的工藝做法、標(biāo)準，重要的裝修項目甚至應(yīng)該在合同附件中備有圖紙。

　　陷阱三：風(fēng)格新穎，實用不足

　　購房者在選擇精裝房時，應(yīng)該把住宅的實用性放在位。很多精裝修房都是從新穎、獨特的設(shè)計里埋下“陷阱”的，購房者要依據(jù)自己的生活習(xí)慣來選擇精裝項目，考其是否實用。

　　陷阱四：甲醛超標(biāo)，室內(nèi)空氣質(zhì)量差

　　建材好壞直接決定甲醛是否超標(biāo)，也直接關(guān)系到室內(nèi)空氣質(zhì)量。開發(fā)商購買的材料能否符合要求的標(biāo)準?

　　小tips：

　　委托環(huán)境檢測機構(gòu)對房屋進行環(huán)境檢測，以明確是否適合居住，并提供檢測報告。如果不適合居住或?qū)】涤幸欢ㄓ绊懙?，可以視為開發(fā)商違約;如果情節(jié)嚴重以至于不能達成合同標(biāo)準的，購房者可以解除合同并要求賠償。

　　精裝房陷阱重重，怎樣選一個靠譜的精裝房呢?

　　1.開發(fā)商實力很重要

　　裝修是個細致繁瑣的工程，它考驗的不僅是開發(fā)商的工程質(zhì)量，更考驗開發(fā)商的誠信。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的精裝房項目才能讓人比較放心。因此，購房者在購買精裝房時應(yīng)品牌企業(yè)。

　　2.仔細觀察樣板間

　　在買房之前仔細觀察樣板間，對于購買精裝房是一個非常重要的步驟，樣板間無論在面積、層高、格局等方面，還是在裝修用材上都要與成品房一致。打算購買精裝房的客戶可以在樣板間事先仔細觀察。

　　3.將裝修細則寫入購房合同

　　在購買精裝房時，除了簽署一份購房合同外，還將簽訂一份裝修合同，將該精裝房的裝修標(biāo)準、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。因此購房者在購買精裝房時要認真閱讀裝修合同，以便今后驗房時有依據(jù)。

　　4.細致地收房、驗房

　　在入住前進行一次細致地驗房也很重要。精裝房驗收不同于毛坯房，需要驗收的事項更多更具體，首先要檢查裝修材料、廚衛(wèi)設(shè)施與事先承諾的品牌是否一致;再檢查排水管道是否通暢，電線開關(guān)、電話線是否都能使用，另外還有一些生活中所需要的功能都要一一嘗試。

　　在選擇精裝房時，應(yīng)該綜合考量開發(fā)商的實力，多了解開發(fā)商精裝項目的裝修設(shè)計方案和裝修團隊的施工水平。 簽署購房合同時，一定要把精裝房的裝修標(biāo)準、材料等級、品牌、保修期、責(zé)任賠償?shù)葪l約詳細地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。