二手房貸款年限是多久 三大因素影響二手房貸款年限

　　出于種種原因考慮，不少人在置業(yè)時會考慮購買二手房。選擇一次性付清房款的人畢竟不多，大都數人都在買房時都需要向銀行貸款。二手房在貸款年限方面和一手房存在一定的區(qū)別，那么二手房貸款年限是多久呢? 影響貸款年限的因素有哪些呢?下面文章中將就這些問題和大家做個分享，期待可以幫助到有這方面需要的朋友們。

　　二手房貸款年限是多久

　　關于這個問題是沒有標準化答案的，這是因為影響二手房貸款年限的因素有很多，比如說借款人的年齡、二手房的房齡以及土地使用年限等等因素。一般來說，借款人的年齡越小，他可以申請到的貸款年限也就越長;對于二手房的房齡，銀行也有特別的規(guī)定，現在大多數銀行規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到長年限了;此外，土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，土地使用年限過短也會影響房貸年限。下面是銀行對二手房貸款年限的相關規(guī)定：

　　1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;

　　2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;

　　3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;

　　二手房貸款年限是多久—貸款年限越長越好嗎

　　部分購房者認為貸款的年限越長就越好，其實這是認識是片面的。這是因為貸款年限越長，其付出的總利息就越多，其實是很不劃算的。當然也不是貸款期限越短就越好。大家應當根據自己的還款能力、貸款利率、貸款額度、以及包括貸款人年齡、所購房房齡在內的銀行其他要求來確定貸款年限，期限長未必適合每個人。

　　三大因素影響二手房貸款年限一

　　上面我們了解了二手房貸款的年限，那么是哪些因素影響到貸款的年限呢?大家在向銀行申請貸款時，都需要出具相應的收入證明，銀行在發(fā)放貸款時會審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供不能超過收入的50%。

　　三大因素影響二手房貸款年限二

　　貸款年限還受到借款人年齡的影響，借款人在向銀行申請貸款時，銀行會對借款人的年齡進行審核。通常情況下，只要借款人年滿十八周歲就可以申請辦理個人住房貸款，并且要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長。如果年齡超過40歲，則長貸款期限只能是25年以下。

　　三大因素影響二手房貸款年限三

　　此外,貸款年限還受到房齡的影響,房齡是銀行確定貸款年限的關鍵因素之一，銀行會根據房屋剩余所有權時間綜合計算貸款年限。如果房齡過大，也可能貸不到長期限。

　　以上就是關于二手房貸款年限是多久以及三大因素影響二手房貸款年限的相關分享，給大家做個參考!