首套房首付比例是多少 買房首付的多少與是不是首套房有關(guān)

　　首付一直是購房者的心腹大患，買房只要能付得起首付，那么買房其他的放款可申貸款慢慢還，所以說首套房首付比例一直是人們關(guān)注的熱點(diǎn)。首套房，指購買僅擁有一套住房。買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關(guān)系的，如果是二套房首付比例就得給的多，如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠，可以給的少一些。那么，首套房首付比例是多少?首套房首付計(jì)算方式是怎樣?別急，下面我就針對(duì)這些疑問來一一講解。

　　首套房的界定

　　房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)新政規(guī)定：對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并頭次購買面積在90平及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，即享受優(yōu)惠的商品房須為業(yè)主的首套房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

　　查詢購房信息，以合同中的購房人為依據(jù)。受理人購房信息查詢時(shí)，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證、委托人身份證原件)。

　　以購房人為單位，按產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息中，無產(chǎn)權(quán)登記或有產(chǎn)權(quán)登記，但產(chǎn)權(quán)來源于自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《頭次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購房信息的地域，只限于出具《頭次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

　　首套房?jī)?yōu)惠怎么申請(qǐng)?

　　想按“首套房”享受稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，須由購房人提出申請(qǐng)，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的房產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理日起7個(gè)工作日出具購房證明。

　　現(xiàn)在首套房首付比例是多少

　　在我國(guó)，對(duì)首套房的首付比例并沒固定，各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況來實(shí)施，所以對(duì)首套房的首付比例是掌握的難點(diǎn)。以北京首套房首付比例為例了解下：

　　一、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如是購房，可貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低)。

　　例如：一套房?jī)r(jià)是200萬，評(píng)估價(jià)180萬，可貸126萬，剩余的74萬作為首付，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有無房產(chǎn)，也看之前有無貸款記錄。即使有過房產(chǎn)已出售，或有過房貸已還清，都算記錄

　　二、公積金貸款，以家庭為單位，如是購房，可貸到評(píng)估價(jià)的80%(90平米內(nèi)，超過90平是70%)。在不限購城市，購房只能貸到75%，公積金如沒評(píng)級(jí)，一般能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

　　首套房首付比例計(jì)算方法

　　有一點(diǎn)你應(yīng)該知道：我國(guó)對(duì)首套房的首付比例并沒固定，各地區(qū)可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行，所以對(duì)首套房的首付比例是掌握的難點(diǎn)。

　　2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實(shí)施限購的城市，居民家庭購買個(gè)人住房的商業(yè)住房貸款時(shí)，房屋首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5%，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭，首付比例不低于30%。

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(頭次貸款額度可達(dá)80%)

　　以上就是首套房首付比例是多少 買房首付的多少與是不是首套房有關(guān)的相關(guān)知識(shí)介紹，現(xiàn)在的首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了零首付的買房?jī)?yōu)惠，所以，首套房的首付計(jì)算也會(huì)因個(gè)人而不同。