二手房交易貸款流程 掌握這十步以后買房不吃虧

　　全款買房是有錢人才做的事,百姓買房一般都是按揭。眾所周知，二手房交易與一般的商品房交易相比較,就是辦理的手續(xù)比較麻煩。但是二手房也有許多好處,因此有不少人較青睞于買二手房。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢?貸款的費(fèi)用多嗎?二手房交易需注意哪些問題?不管是自己辦理,還是找中介代辦,二手房交易貸款流程大致都有以下8步。掌握了這個(gè),以后買房保證不吃虧。

　　二手房交易貸款流程

　　1.提出申請(qǐng)。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花的時(shí)間。

　　2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。

　　3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行人員對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過程在5個(gè)工作日左右，有寫銀行審批速度會(huì)較快些。

　　4.過戶。經(jīng)審批買，方向賣方付。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天完成，20個(gè)工作日后可領(lǐng)房產(chǎn)證。

　　5.房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需辦理抵押登記及保險(xiǎn)，需交保險(xiǎn)費(fèi)。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。

　　二手房交易貸款所交費(fèi)用

　　1.大部分都是稅費(fèi)。如：營(yíng)業(yè)稅，規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納;個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。

　　2.中介費(fèi)。中介服務(wù)費(fèi)，在我國(guó)無(wú)相關(guān)規(guī)定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按行業(yè)習(xí)慣。因此，難免有收費(fèi)不均的情況。

　　3.咨詢費(fèi)。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時(shí)間和深度計(jì)算。

　　4.其他費(fèi)用。

　　二手房交易注意事項(xiàng)

　　(1)房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是房主享有權(quán)的憑證，沒房產(chǎn)證的交易對(duì)買方來(lái)說(shuō)，有極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能將房產(chǎn)證抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有，將來(lái)辦理取得后，房主還可抵押和轉(zhuǎn)賣。所以選有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　部分房屋有好多共有人，如：繼承人共有、家庭共有、還有夫妻共有，買方應(yīng)和全部共有人簽買賣合同。如部分共有人擅自分共有財(cái)產(chǎn)，買方簽訂的買賣合同未在其他人同意的情況下，是無(wú)效的。

　　(3)交易房屋是否在租

　　部分二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在被人租賃。如買方只看房產(chǎn)證和過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃，買方極有可能得到不能及時(shí)入住的房產(chǎn)。大部分認(rèn)可房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這點(diǎn)被很多人忽視，也被出賣人利用而引起糾紛。

　　(4)土地情況是否清晰

　　二手房交易中，買方應(yīng)注意土地性質(zhì)，劃撥或出讓，劃撥的是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳出讓金，買受人對(duì)房屋享有完整的權(quán)利;注意土地使用年限，如果僅有40年，房主已使用十年，對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，是否應(yīng)按使用權(quán)70年房?jī)r(jià)來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

　　(5)市政規(guī)劃是否影響

　　有些人出售二手房，可能已了解要面臨拆遷，或附近要建高宅，影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃才急于出售，作為買方，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解。

　　(6)福利房屋是否合法

　　房改房、經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)受限，且土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)上有規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)，要避免與法律沖突。

　　(7)單位房屋是否侵權(quán)

　　一般單位的房屋，有成本價(jià)的和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，土地均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳使用費(fèi)。再者，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買方如果沒注意這些，可能會(huì)侵犯合法權(quán)益。

　　(8)物管費(fèi)用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)房時(shí)，其物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)以及三氣費(fèi)長(zhǎng)期拖欠，且欠下不小的費(fèi)用，買方購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用可能由買方全部承擔(dān)。

　　(9)中介公司是否違規(guī)

　　中介公司違規(guī)服務(wù)，如：二手房貸款時(shí)，為買方提供零首付服務(wù)。買方以為占了便宜，如被銀行發(fā)現(xiàn)，所有責(zé)任可能要自己承擔(dān)。

　　(10)合同約定是否明確

　　二手房買賣合同不像新房合同那么全面，但對(duì)細(xì)節(jié)應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等，均應(yīng)全面考慮。

　　以上就是二手房交易貸款流程 掌握這十步以后買房保證不吃虧的相關(guān)知識(shí)介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!