房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少 房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算

　　作為一個(gè)中國公民，我們有義務(wù)做好納稅工作，在講房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少之前，我們先來了解一下房地產(chǎn)營業(yè)稅，它是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人和單位，根據(jù)其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，所以有此情況的朋友，按規(guī)定都要進(jìn)行繳稅。

　　一、房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率是多少

　　1、根據(jù)《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，從2009年1月1日其至12月31日，個(gè)人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

　　2、個(gè)人將購買滿2年及以上的普通住房對(duì)外銷售，不需要繳納營業(yè)稅。

　　3、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%，不足5年的非普通住房對(duì)外出售，需全額征收營業(yè)稅，滿5年及以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征營業(yè)稅，即(售價(jià)-買價(jià))×5%。

　　4、與面積有關(guān)的：

　　1)房產(chǎn)證不滿5年，房屋面積在144㎡以上，營業(yè)稅為總房價(jià)的5.6%;

　　2)房產(chǎn)證不滿5年，房屋面積在144㎡以下，營業(yè)稅為總房價(jià)的5.6%;

　　3)房產(chǎn)證已滿5年，房屋面積在144㎡以上，營業(yè)稅為房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

　　4)房產(chǎn)證已滿5年，房屋面積在144㎡以下，免收營業(yè)稅。

　　二、房產(chǎn)營業(yè)稅如何計(jì)算

　　1、計(jì)算的公式見下：

　　1)住房在2年內(nèi)售出，營業(yè)稅=售價(jià)×稅率(5%);

　　2)非普通住房(超過2年)售出，營業(yè)稅=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%);

　　3)普通住房(超過2年)售出，不需要營業(yè)稅。

　　2、舉例：現(xiàn)有一套二手房買賣，買入價(jià)50萬，賣出價(jià)55萬。

　　買房需花費(fèi)用：契稅(評(píng)估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元;

　　轉(zhuǎn)讓成本(6月1日之后)：繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元。

　　凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元，個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。

　　關(guān)于稅收措施的實(shí)行，希望每個(gè)都能盡到應(yīng)盡的責(zé)任，好了，以上就是房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率以及營業(yè)稅的全部內(nèi)容，希望的分享能對(duì)各位有所幫助。