選戶型“買三不買二，買單不買雙”這靠譜嗎

　　買房對于每一個家庭都是一件很重要的事，也是我們?nèi)松幸患笫?，所以在買房的時候大家都會慎重選擇，因為買房要考慮的因素有很多，不僅要注重舒適度，而且還要注重房子的保值增值。所以買房我們都要小心翼翼的。

　　買房之前我們都會上網(wǎng)搜索一些購房技巧，而專家也會給出一些買房法則，比如說“買單不買雙”，“買東不買西”，“買三不買二，面積不過百”，“買朝南不買朝北”等等，這些法則都靠譜嗎?下面我們來聽聽內(nèi)行人的解析吧!

　　一、買三不買二的說法有道理嗎?

　　買三不買二，顧名思義，就是買3房的戶型，不買2房的戶型。為什么要這樣買呢?其實涉及到一個性價比的問題。

　　1、三房比二房的性價比更高

　　三房比二房的性價比會更高，因為三房會比二房的戶型更吃香，從住家考慮的話，是比較符合家庭的需求，家里有老人一起居住也不顯得擠，要是2房的話，有老人又有小孩那就擠了。

　　還有一點就是三房比較容易轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手率比二房的高，可租可售，對于購首套房子的人來說這點是特別重要的，隔幾年要換房的話，也是比較容易置換的。所以從性價比看，建議選擇三房。

　　2、三房比二房舒適度更高

　　一般來說，三房比較能滿足我們的日常需求，家里有小孩需要老人帶，那就得一起居住，或者為了更好的照顧老人那不得不一起住，那三房是肯定要的。

　　如果你只買了二房的話，有老人，有小孩那肯定是不夠住的，所以買三房就算多出一間房，也可以當(dāng)客房之類的。

　　3、三房比二房漲價更快，稅費少

　　結(jié)合一些二手房的數(shù)據(jù)來看，三房戶型的購買率最高，溢價也是最快的。

　　究其原因，就是三房能滿足日常居住不說，面積完美利用，不浪費。不像4房一樣，面積太大，不好出手。不像2房一樣，面積太小，漲價起來賺的也少。

　　還有一點就是三房交易的稅費要比四房的少，和兩房比的話，稅費差不多，所以還是三房好。

　　正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅。假設(shè)滿2年的情況下，[(過戶價-原價)÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費，而且首套契稅還要交1.5%。

　　二、買單不買雙這說法靠譜嗎?

　　現(xiàn)在有些小區(qū)是沒有1樓的，直接就2樓開始，所以2樓就是1樓，這就成為了別人不待見的樓層了，4樓數(shù)字不吉利，因為4聽起來像“死”字，所以不能買;7樓和8樓意味有所謂的“七上八下”的說法，而一般人都不喜歡“下”這個字，所以也不被喜歡。14樓與4樓不被喜歡的原因一樣，14聽起來像是“要死”，也同樣被人所忌諱。而這些不被人喜歡的樓層大都是雙數(shù)，所以“買單不買雙”的說法也逐漸流傳開來了。

　　其實，很多時候都是因為心理因素的問題，并沒有太大的依據(jù)和道理，只是口頭說法，買房還是結(jié)合自家的需求選擇。

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