房子過(guò)戶費(fèi)怎么算 過(guò)戶房子要多少錢(qián)

　　房子過(guò)戶費(fèi)怎么算，房子過(guò)戶分為兩種情況，一種正常交易房產(chǎn)過(guò)戶而第二種是贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶。這兩種情況的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不一樣。那么房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢?下面就一起來(lái)看看房子過(guò)戶費(fèi)怎么算的介紹吧!

　　房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

　　一、 繼承過(guò)戶

　　1.流程

　　(1)首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。

　　(2)接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。

　　(3)較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。

　　2.稅費(fèi)

　　契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅;非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

　　營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。

　　交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。

　　工本費(fèi)：80元。

　　公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。

　　三.買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

　　1.流程

　　(1)買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。

　　(2)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　(3)買(mǎi)方找專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　(4)如果要辦理貸款，那就向銀行提交申請(qǐng)，如果是組合貸款則要同時(shí)向公積金核心和銀行提交申請(qǐng)。

　　(5)按揭辦理完畢后，買(mǎi)方要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　(6)買(mǎi)方將買(mǎi)賣(mài)合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易核心，并拿到受理單。

　　(7)買(mǎi)方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

　　(8)買(mǎi)方憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

　　(9)買(mǎi)方憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　2.稅費(fèi)

　　契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%;面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。

　　交易費(fèi)：3元/平方米。

　　測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。

　　權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

　　營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%

　　個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

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