買幾梯幾戶的房子才算好 聽聽行業(yè)人的分析

　　買房的時候許多人先看戶型，樓層其實梯戶比也是很重要的一個參數往往被許多人所忽略它也往往影響著你的生活那么，幾梯幾戶的房子才算最好呢?如何根據自身情況買到適合的房子，今天小編整理了一些關于梯戶比的知識，了解一下!

　　買房的時候，很多人其實是懵的，對買房的過程一無所知，尤其現在大多數房子都是期房，隨著電梯房越來越多，各種各樣的戶型也層出不窮，傳統(tǒng)的樓梯房，一梯兩戶，越來越難買到，一梯多戶，兩梯多戶的的占據了更大的市場，我們在買房時，究竟選擇幾梯幾戶的房子才算好呢?

　　一:什么是梯戶比

　　梯戶比是指電梯數和每層樓住戶數的比例。比如一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那么它的梯戶比為2∶4。一般來說，梯戶比分為三個檔次：高中低。

　　1.低梯戶比：1梯1戶，1梯2戶，2梯2戶等，一般是別墅、洋房、小高層。

　　2.一般梯戶比：2梯4戶，2梯6戶，3梯8戶等，一般是高層。

　　3.高梯戶比：3梯10戶，4梯12戶等，一般商務公寓。

　　二：梯戶比的影響

　　1.公攤大小

　　電梯井是公攤的一部分，公攤面積大會增加購房成本。在住戶、層數均相同的情況下，電梯越多，公攤面積就越大。所以，2梯4戶的公攤一定大于1梯4戶。而這，也直接影響你的購房款和物業(yè)費。

　　2.電梯等待時間

　　同樣是20層的房子，1梯2戶的設置就比較舒適;而2梯6戶的設置，上下班高峰期，電梯的使用就比較緊張。

　　3.通風采光

　　梯戶比會影響樓棟結構和戶型布局。以目前的市場主流2梯4戶為例，設計時會把好的資源、景觀給邊套，中間套成了戶型設計的犧牲品，比如無法做到明廚明衛(wèi)，房屋采光通風效果也一般。

　　4.私密性和安靜度

　　1梯1戶的私密性比較好，不用和其它住戶共享空間。隨著每層住戶人數增加，私密性舒適度都會降低，這意味著，死等不來的電梯、曬不干的被子、陰暗的樓道、吵鬧臟亂的小區(qū)…。

　　三：為什么要重視梯戶比

　　1.梯戶比跟居住便捷度、私密度、公攤面積以及通風采光有著密切的關系。

　　2.梯戶比越高，一棟樓的人口居住密度越大，等電梯的時間隨之延長。

　　3.電梯井是公攤的一部分。在住戶、層數相同的情況下，電梯越多，公攤越大。

　　4.梯戶比越高，每層的住戶越多，單套面積相對小，且不可避免出現暗廚暗衛(wèi)和不方正的房子。

　　四：不同梯戶比的優(yōu)缺點

　　1.一梯一戶

　　一層樓一電梯一住戶，也就是現在的電梯入戶。

　　優(yōu)點：南北通透，采光好，舒適性和個人私密性也是其他梯形不能比的，一方面，一層就一戶的情況下，不用和其他住戶共享空間，隱私性方面不言而喻，而另一方面一層一梯，對住戶來說，提高了個人電梯占有率，再也不用為長時間等待電梯而發(fā)愁了。缺點：價格比較高，公攤面積大。

　　2.一梯兩戶

　　一梯兩戶，即一層一部電梯兩家住戶，一梯兩戶南北通透，明廚明衛(wèi)，通風良好，私密性，舒適性方面僅次于一梯一戶。

　　3.兩梯四戶

　　一梯兩戶與兩梯四戶是兩種不同的概念，一梯兩戶能戶戶通透，但兩梯四戶的房子，只有邊套可以做到南北通透。

　　4.兩梯兩戶

　　一個單元兩戶人家，一部電梯，一部樓梯(俗稱安全通道、逃生梯)，這種類型的樓盤有點花園洋房的意味。

　　優(yōu)點：南北通透，采光通風杠杠的，舒適度私密性也好。缺點：公攤比較大。

　　5.兩梯三戶

　　兩梯三戶特有的品字戶型，因其結構相較其他戶型更為特殊，也是經常會被人提到的類型。中間戶可能是購房者在挑選戶型時被嫌棄的戶型之一，主要是因為，一是入戶位置不理想，二是戶型內部格局以及通風采光上都不如邊套。

　　6.兩梯六戶、三梯六戶

　　梯不增，戶數卻瘋漲，受到樓棟結構的限制，很難保證每套房子都是南北通透，也不是每套戶型都會有方正的陽臺和良好的通風采光效果。無窗或者窗戶很小的"暗房"很常見。

　　購房者是選擇邊戶還是中間戶，一定要因地制宜，實事求是。根據手中資金，景觀朝向，規(guī)劃布局等綜合因素來考慮中間戶還是邊戶。千萬別一根筋依照前人的經驗選擇所謂的“最優(yōu)東邊戶”，那樣很可能就和最適合自己的房子失之交臂了!

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